10月18日，正值上海樓市“金九銀十”時期。上海嘉定新城400萬元級標桿產品金地嘉峯匯開盤，首開去化超80%，2小時銷售約11億元。

這個相當不錯的成績為市場帶來了向好的預期?！罢J房不認貸”等樓市新政出臺以來，上海市場逐漸活躍起來，尤其是此前沉積已久的改善型的客戶購買力釋放了出來，從而進入新房市場。

向來以產品競爭力見長的金地，抓住了這一時機。隨著金地多個項目入市，業績增長態勢亦更趨良好。

強化產品力，銷售環比回升

嘉峯匯是金地上海的一個里程碑式的作品，是一次城市、自然與人生活方式的重新設計，從建筑審美到景觀營造，從戶型設計到精裝交付，金地嘉峯匯都有了質的迭代和升級。

實際上，今年以來，金地要求在開發更精工、更美學、更智享、更健康的產品同時，要挖掘特色因子，構建品牌特點，形成區隔競品的特色價值支撐。為此，金地必須在產品建筑、平面、功能三方面取得新的突破，繼續保持行業前列。

同時，面向買房市場的交付力也是檢驗產品的絕佳標準，金地用交付實力和交付品質持續兌現著長期戰略和企業信譽，2022年，金地天津、沈陽兩大項目，憑借穩健的交付力及口碑，斬獲“2022全國十大交付力作品”殊榮。

肩負著對社會的責任，同時秉持匠造優質人居的實力，金地華東在2023年前三季度累計交付3713套，預計2023年全年交付12195套，體現著Top級房企的責任和擔當。至今年年底，金地在華東還預計交付8000套左右房屋，包括備受矚目的金地豐盛道（一批次）、南京芳華名邸。

有著優質產品與強勁交付力，金地銷售端已經全面企穩回升。公開數據顯示，2023年9月金地實現簽約面積68.6萬平方米，實現簽約金額131.0億元，從環比看，金地集團最近三個月的銷售已有改善。自三季度（7月）以來，金地集團月度銷售業績已連續三個月環比回升。

整體來看，今年1-9月金地累計實現簽約面積669.0萬平方米，累計實現簽約金額1219.3億元，位居行業前十位。

值得關注的是，“金九銀十”期間，金地集團有7個項目集中首開，包括上海金地嘉峯匯和金地嘉境兩個項目、深圳環灣城項目、杭州湖頌丹青和江映云邸兩個項目、西安清峯上項目等。其中，前身是金地工業區舊改的深圳環灣城項目，是一座建筑體量達百萬級的綜合體，也是金地集團TOP級項目，總貨值高達300億元。

這些明星項目入市后，將對金地集團的經營現金流形成有力的補充，并為2023年的業績增長做出重要貢獻。

“面臨充滿挑戰的行業環境，金地集團憑借優質的城市布局和靈活的經營管理舉措，確保銷售依然保持在行業第一梯隊。”興業證券在一份研報中表達了對金地集團業績的肯定。

財務穩健，穿越周期

事實上，一向作風穩健的金地集團，已經為穿越周期、迎接機遇做好了充分準備。

在債務層面，金地內部一直要求將負債規模保持在合理水平、堅守財務安全的底線。2020年起至2023年6月，金地集團的資產負債率、凈負債率持續下降，截至2023年6月末，金地集團的資產負債率為72.1%，剔除預收款項后的資產負債率為62.9%，凈負債率為53.5%。

2022全年，金地累計兌付境內外債券本息超149億元；2023年上半年，金地兌付到期債券本息超122億元，10月份償付近40億元債務。

在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地認為已平穩度過了今年的償債高峰期，年內公開市場到期債務剩11月到期的20億元中期票據。目前，金地年內所有公開債務均已按期償付本息，未出現債務逾期。

全國主要城市的優質土儲也是金地實現資金良好周轉的底氣。回看2022年，金地的投資策略便一直倚重一二線城市，據統計，金地在2022年度新獲土地儲備中，一二線城市土地占比高達95%；優質土地吸引著高凈值人群置業，實現著新開盤項目的營收正向回流，完成著高質量的開盤銷售。

今年上半年，金地集團深耕高能級城市，優化配置投資資源，連續在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取優質地塊，新增總土地儲備約85萬平方米，新獲取項目總投資額約119億元，投資力度為13.87%，保持審慎態度。截至報告期末，金地集團總土儲約4878萬平方米，權益土儲約2194萬平方米，其中一二線城市占比約73%。

進入下半年，金地集團優中選優，積極拿地，8月在長沙再落一子，斬獲雨花區一宗商住用地035號地塊，成交總價約5.52億元。

投資審慎的同時，金地集團的財務狀況亦保持了一貫的穩健。金地集團高度重視現金流管理，強調銷售及時回款，在確保資金安全的前提下，加強資金流動性管理，通過投融資結合，提升資金利用效率。

金地2023半年報顯示，金地集團持有貨幣資金約460.8億元，持續通過項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保經營安全穩定。截至報告期末，金地集團計息負債余額約1096億元，資產負債率為72.1%，剔除預收款項后的資產負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，債務融資加權平均成本為4.39%，繼續保持在行業領先水平。

值得一提的是，作為優質房企的一員，金地集團與銀行等金融機構建立良好的長期合作關系。截至今年6月底，金地集團已獲得各銀行金融機構授信總額2532億元，已使用銀行授信總額930億元，尚剩余授信額度1602億元。

近期，金地集團還確實獲得了股東層面支持的信號。9月15日，金地集團發布公告表示，公司正與股東深圳市福田投資控股有限公司商討，根據區域發展的需要，福田投控研究為金地在公開市場發行的公司債券或中期票據提供擔保等增信措施，這為金地打開一條更持續發展，更穩步前行的融資道路。