家里斷電是什么感覺，小坊的第一反應(yīng)是崩潰。大熱天不僅空調(diào)開不了，還將面臨WiFi斷網(wǎng)、手機(jī)沒電或者電梯罷工、爬高樓的痛苦，對(duì)于生活在21世紀(jì)的人來說，這怎么能忍？！

其實(shí)，如果是自家欠費(fèi)，斷電也是理所當(dāng)然。但如果已經(jīng)按時(shí)交費(fèi)，卻被下“斷電通牒”，這就讓人心里太“挖塞”了！

本文圖片均為“新聞坊”微信公眾號(hào)

沒想到，這樣的事還真發(fā)生了，而且不止是一戶人家，是整個(gè)小區(qū)都被下達(dá)“斷電通牒”。

最近，家住嘉定區(qū)瀏翔公路699號(hào)中童巴比尼小區(qū)的多位業(yè)主向我們求助，他們突然收到了國網(wǎng)嘉定供電公司的欠費(fèi)停電告知函。

上面寫著，從去年9月起，小區(qū)開發(fā)商"上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司"就已累計(jì)拖欠供電力公司90余萬元電費(fèi)，違約金截至8月底已累計(jì)達(dá)近19萬，若再不繳清這百萬欠費(fèi)，小區(qū)將于今年9月8日，也就是兩天后徹底斷電。

據(jù)悉，目前小區(qū)內(nèi)共有440戶業(yè)主，有不少是每天需要往返醫(yī)院看病的高齡老人，甚至還有"即將發(fā)動(dòng)"的待產(chǎn)孕婦，面對(duì)"停電倒計(jì)時(shí)"，業(yè)主們十分焦急。

老年業(yè)主表示：我有大面積腦梗，還有多種病，我病很重，天天要到醫(yī)院去看，如果停電，電梯不運(yùn)行，我不方便走動(dòng)，讓我怎么辦。

業(yè)主楊女士表示，我家有個(gè)讀一年級(jí)的孩子，如果停電，他早上下不來，放學(xué)上不去；還有家里熱水器不能洗澡，沒法住啊。

事實(shí)上，去年11月小區(qū)就發(fā)生過突然斷電的情況，業(yè)主們本以為是偶發(fā)事件，誰想今年8月底，他們卻收到了正式停電通知。從入住開始，業(yè)主們都是按時(shí)交費(fèi)、從未拖欠，因此大家既震驚又委屈。

業(yè)主代表奚先生說，我們是商住樓盤，交電費(fèi)的方式是每戶去物業(yè)掃碼，掃碼后充進(jìn)去，比如我充電1000元，物業(yè)就把這個(gè)數(shù)值輸入到小區(qū)業(yè)主每戶的電表上，電表才開始運(yùn)作。

業(yè)主說，這是物業(yè)公司提供的我們每戶電費(fèi)的余額，每戶都剩余這么多，剩余幾千度電、幾百度電的都有，所以我們用戶不欠電的。

居民按時(shí)交費(fèi)了，電力局卻表示，并沒有收到電費(fèi)。

業(yè)主胡女士表示，我去物業(yè)了解的時(shí)候，物業(yè)并沒有告知，讓我們自己直接找電力局，電力局的工作人員回復(fù)我說，從去年9月開始到今年8月，每個(gè)月并沒有都收到電費(fèi)。

因此，有業(yè)主猜測(cè)他們每月交由物業(yè)再由物業(yè)代繳開發(fā)商的電費(fèi)，沒有及時(shí)落袋，造成了電費(fèi)欠繳。

中童巴比尼小區(qū)是一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)的商住樓盤，全小區(qū)的電費(fèi)是通過開發(fā)商的供電系統(tǒng)，統(tǒng)一充值繳納的。也就是說，全小區(qū)共用一個(gè)大電表，而這次造成電費(fèi)欠繳的資金缺口，并不是居民的入戶用電欠繳造成的，而是一座變電站的輸配用電和兩棟樓公攤區(qū)域的電費(fèi)欠繳造成的。

小區(qū)C棟大廳一張由開發(fā)商出具的"催繳電費(fèi)情況說明"顯示，小區(qū)每月要產(chǎn)生4-6萬元不等的差額電費(fèi)，主要是南面廣場(chǎng)35000KV變電站輸配電用電，以及小區(qū)兩棟樓公攤區(qū)域的能耗電費(fèi)。

業(yè)主們認(rèn)為這筆欠繳的差額電費(fèi)，理應(yīng)由物業(yè)和開發(fā)商來繳納，要全體業(yè)主共同承擔(dān)欠費(fèi)"惡果"，大家不能接受。

業(yè)主代表奚先生表示，電力公司應(yīng)該去起訴開發(fā)商，兩方應(yīng)該通過法律關(guān)系去厘清這件事情，而現(xiàn)在產(chǎn)生的結(jié)果是，電力公司因?yàn)殚_發(fā)商欠費(fèi)而停電，這個(gè)停電直接影響到了小業(yè)主。

那么物業(yè)跟開發(fā)商對(duì)于繳納欠費(fèi)又是什么態(tài)度呢？

物業(yè)方面稱，這100多萬的欠費(fèi)中有30余萬產(chǎn)生于小區(qū)的公攤區(qū)域能耗，根據(jù)和開發(fā)商的合同，這筆電費(fèi)是從物業(yè)費(fèi)中支出的，但是他們自今年1月進(jìn)場(chǎng)后，物業(yè)費(fèi)收繳率不足十分之一，想要支付電費(fèi)，必須要先收齊物業(yè)費(fèi)。

正昌物業(yè)經(jīng)理陳芳表示，公攤部分主要是我們的生活水泵，居民家中一使用，它就自動(dòng)啟動(dòng)，產(chǎn)生費(fèi)用；還有電梯上下使用頻率比較高產(chǎn)生費(fèi)用。90多萬欠費(fèi)里，公攤電費(fèi)總共是36萬左右。我們從2023年1月進(jìn)場(chǎng)后，截至2023年9月4日下午，收到的物業(yè)費(fèi)是208800元，按照正常全部收滿的話應(yīng)該在186-187萬之間，業(yè)主交的比例很少。

而開發(fā)商上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則向記者表示，該商住兩用小區(qū)于2016年交房，此后這筆差額電費(fèi)，一直是開發(fā)商自己“好心”墊付的，之所以去年突然“斷繳”，是由于經(jīng)營不善，目前公司已破產(chǎn)。

上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司區(qū)域負(fù)責(zé)人劉領(lǐng)凌表示，公攤區(qū)域的能耗要么就是以物業(yè)費(fèi)的形式，要么以設(shè)備使用費(fèi)的形式，不得轉(zhuǎn)加到基礎(chǔ)能耗使用里面。我們和物業(yè)簽訂的合同是公攤能耗要從物業(yè)費(fèi)收取，現(xiàn)在業(yè)主客觀事實(shí)是也沒有足額繳納物業(yè)費(fèi)。關(guān)于電費(fèi)差額的情況，其實(shí)我們從2017年交付起已經(jīng)墊付到現(xiàn)在了， 一共墊了近1000萬了，企業(yè)本身情況比較差了，現(xiàn)在我們商鋪已經(jīng)被全部查封，有心也無力了。目前我們盡所能去履行社會(huì)責(zé)任，外面還有些應(yīng)收未收款，先行墊付差額費(fèi)用欠費(fèi)。

目前我們?cè)谕举Y金20萬，剩下的60萬缺口希望通過各級(jí)政府，來溝通協(xié)商，分期或者以什么樣的形式補(bǔ)足這一塊，把問題解決；以后的形式我們也會(huì)借鑒其他樓盤，該收設(shè)備使用費(fèi)收設(shè)備使用費(fèi)，肯定要把這部分費(fèi)用彌補(bǔ)回來。

由于涉及重大民生問題，目前屬地南翔鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府及嘉定區(qū)相關(guān)部門，已成立專班組并多次召開協(xié)調(diào)會(huì)，希望推動(dòng)問題的解決。

南翔鎮(zhèn)城建中心項(xiàng)目專管人員徐曉表示，我們前期已經(jīng)約談開發(fā)商和物業(yè)，區(qū)房管局和鎮(zhèn)里相關(guān)部門也在積極協(xié)調(diào)接下來的相關(guān)情況。關(guān)于2天后的停電問題，由區(qū)里面的相關(guān)職能部門與鎮(zhèn)里相關(guān)部門在和區(qū)供電局協(xié)商。

按理說，公攤區(qū)域能耗和配電站設(shè)備使用，產(chǎn)生的差額電費(fèi)是可以從業(yè)主們繳納的物業(yè)管理費(fèi)中支出的。

可實(shí)際情況是，440戶業(yè)主收繳率不足十分之一，186萬的物業(yè)費(fèi)，只收到20多萬，這讓剛接手小區(qū)的物業(yè)公司想付電費(fèi)也是心有余而力不足。而開發(fā)商因?yàn)樽陨碓?，日常運(yùn)營都面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，這筆欠費(fèi)更是雪上加霜的存在。

雖然是用電危機(jī)，但部分業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)，也影響到了這筆巨額電費(fèi)的支付，而欠費(fèi)產(chǎn)生的違約金，也是像滾雪球一般在與日俱增。2天后，小區(qū)就將斷電最后受到直接影響的，還是住在里面的居民自己，如果業(yè)主們能及時(shí)補(bǔ)繳一部分物業(yè)費(fèi)，或許能覆蓋一部分用電成本。

另一方面，開發(fā)商也提出，因公司經(jīng)營遇到困難剩下的60萬欠費(fèi)缺口，希望通過各級(jí)政府來溝通協(xié)商，讓居民的供電不要受到影響。好在相關(guān)部門已經(jīng)關(guān)注到此事，也已多次召開協(xié)調(diào)會(huì)，希望可以推動(dòng)問題早日得到解決。

（原標(biāo)題為《沒錢！都沒錢！滬一小區(qū)突遭"最后通牒"，居民或?qū)⑼嘶?原始生活"…》）