2月23日，新世界發(fā)展有限公司（新世界發(fā)展，00017.HK）發(fā)布2022/2023年中期業(yè)績公告。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日的六個(gè)月（本財(cái)年上半年），新世界發(fā)展錄得總收入401.93億港元，同比增長12.99%；歸母凈利潤12.09億港元，同比下降15.03%。

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展于香港的物業(yè)發(fā)展收入為55.42億港元，應(yīng)占合同銷售約為78.7億港元；于內(nèi)地物業(yè)發(fā)展收入包括合作發(fā)展項(xiàng)目為57.36億港元，貢獻(xiàn)主要來自廣州、杭州及沈陽等住宅項(xiàng)目。

新世界發(fā)展稱，報(bào)告期內(nèi)于內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售面積約16.9萬平方米，總銷售金額約為92.4億元人民幣，整體物業(yè)合同銷售成績理想，完成上半年的目標(biāo)。合同銷售金額的地區(qū)分布以長三角地區(qū)為首的東部地區(qū)及以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，超過95%。貢獻(xiàn)主要來自大灣區(qū)及長三角項(xiàng)目如杭州新世界·城市藝術(shù)中心、上海蘇河璽、廣州逸彩庭園等。

新世界發(fā)展披露的數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，于內(nèi)地東部地區(qū)的合同銷售金額為65.48億元人民幣，為南部地區(qū)合同銷售金額的近3倍，南部地區(qū)合同銷售金額為22.31億元人民幣。新世界發(fā)展指出，報(bào)告期內(nèi)共出售位于內(nèi)地的商業(yè)、寫字樓和車庫約8.1億元人民幣。

不過，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)的內(nèi)地項(xiàng)目竣工（不包括車庫）的總樓面面積為約18.1萬平方米，主要位于大灣區(qū)。

上海K11會員銷售額占比為內(nèi)地最高

在新世界發(fā)展于內(nèi)地物業(yè)投資的情況來看，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展在內(nèi)地投資收入達(dá)到8.96億港元，投資物業(yè)組合內(nèi)主要項(xiàng)目的整體出租率表現(xiàn)穩(wěn)健。

其中，廣州K11因品牌升級啟動部分公區(qū)升級改造及疫情，受其影響下，整體總銷售額及客流量略有下滑，但通過積極拓展線上渠道，線上銷售同比上升近一成，成為提升銷售的重要渠道，加上通過開源節(jié)流及成本控制，凈利潤同比增長7%，可同比商戶的整體銷售獲得同比4%的增長。

上海K11實(shí)現(xiàn)會員銷售總額占總額的近七成，占比為內(nèi)地最高，其中在2022年11月舉辦的“會員日”活動銷售額同比增長約四成。同時(shí)上海K11也持續(xù)開拓線上渠道，包括各大主要公域平臺如抖音的直播銷售活動，帶動線上銷售額同比上升兩成。

沈陽K11上半財(cái)年表現(xiàn)突出，銷售額同比實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)躍升，圣誕單日銷售創(chuàng)紀(jì)錄。在新冠疫情影響下，各類產(chǎn)品和會員活動成功帶動業(yè)績穩(wěn)步提升，其中黑卡及普通卡會員消費(fèi)同比增幅達(dá)兩成。

香港物業(yè)投資方面，新世界發(fā)展香港物業(yè)投資收入為14.92億港元，其中K11項(xiàng)目收入同比增長4%。其中，主要由奢侈品消費(fèi)及文娛活動的帶動下，K11 MUSEA人文購物藝術(shù)館于報(bào)告期內(nèi)銷售額同比增長6%，總客流量超過1100萬人次，去年12月更是創(chuàng)下開幕三年以來的單月銷售額新高；K11 Art Mall購物藝術(shù)館整體租用率維持近100%，銷售額同比上升10%。

暫無配股計(jì)劃

展望未來，新世界發(fā)展指出，香港物業(yè)發(fā)展方面，隨著香港與內(nèi)地通關(guān)，預(yù)計(jì)下半年樓市樂觀。內(nèi)地方面，K11的足跡將遍布大中華地區(qū)的11個(gè)重點(diǎn)城市，合計(jì)共39個(gè)項(xiàng)目，總樓面面積達(dá)290.6萬平方米。隨著全國各地的K11項(xiàng)目逐漸落成和開幕，加上個(gè)別項(xiàng)目的改造及升級陸續(xù)完成，集團(tuán)的經(jīng)常性租金收入將持續(xù)提升，為業(yè)務(wù)表現(xiàn)提供增長動力。與此同時(shí)，K11繼續(xù)進(jìn)軍內(nèi)地輕資產(chǎn)管理市場，預(yù)計(jì)2023年底，商業(yè)管理輕資產(chǎn)項(xiàng)目將增至10個(gè)。

值得一提的是，新世界發(fā)展指出，通過出售非核心資產(chǎn)及業(yè)務(wù)，集團(tuán)專注發(fā)展核心業(yè)務(wù)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合及回報(bào)，提升企業(yè)效益及為股東創(chuàng)造更多價(jià)值。于2023財(cái)政年度上半年，新世界發(fā)展完成出售約56億港元的非核心資產(chǎn)，正穩(wěn)步達(dá)成全年目標(biāo)。

流動性方面，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展可動用資金共計(jì)920億港元，其中現(xiàn)金及銀行存款約570億港元，2023財(cái)政年度到期的貸款再融資已全數(shù)被處理。新世界發(fā)展稱，在可預(yù)見的將來并沒有供股或配股計(jì)劃，也沒有向股東集資的需要。