近日，廣州市委十一屆第十一次全會審議通過《關于深化城市更新工作推進高質量發展的實施意見》（下稱《實施意見》）和《廣州市深化城市更新工作推進高質量發展的工作方案》（下稱《工作方案》）。據廣州市住建局，廣州將啟動新一輪城市更新，在未來3年內實施83個城中村改造；未來5年內，實施183個城中村改造，改造后的城中村將實現1公里內通地鐵的目標。

在此前9月3日的廣州深化城市更新推進高質量發展專題新聞通氣會上，廣州市住建局局長王宏偉強調，廣州城市更新將堅決摒棄“一刀切”式的全面改造和不切實際的“大干快上”，不是新一輪房地產運動。他表示，這次城市更新，不是搞大拆大建，而是基于產業導向、公建配套的完善，人民的宜居環境水平的提高。

據介紹，未來十年，廣州市將有300多個城中村啟動城市更新改造工作。這是從廣州1104條城中村中，考慮村民意愿、區位、及對廣州發展的影響而挑選出來的。其中，在未來3年內實施83個城中村改造，該批改造的城中村均為涉及城市核心區、功能區、重要城市節點、基礎設施建設。

9月25日下午，廣州市深化城市更新工作推動高質量發展政策培訓會議舉行。根據市委、市政府的戰略部署，廣州正在打造以《實施意見》和《工作方案》為引領的“1+1+N”城市更新政策體系。

會議明確，廣州本輪城市更新將徹底解決老城區公建配套不足、發展空間受限、城市職住比例失衡等問題。《實施意見》的發布意味著廣州正式啟動新一輪城市更新工作，據住建局工作人員介紹，在本輪城市更新后，廣州城中村聚集、老舊小區密度大的老城區，基本不再存在集體土，用地結構、城市空間設計都將得到重新優化。

此外，本次城市更新還提出將對標紐約灣區、東京灣區，提升職住平衡比例。文件提出，未來全部實施改造的城中村，將實現1公里內通地鐵的目標，使改造后的城中村居民們在15分鐘內可抵達就近的地鐵站。

據南方日報，《工作方案》將以統籌城市更新九項工作為抓手，探索空間價值再創造。所謂“九項工作”是指“三舊”（舊城鎮、舊廠房、舊村莊改造）、“三園”（村級工業園、專業批發市場、中心城區物流園轉型）、“三亂”（違法建設、黑臭水體、“散亂污”場所），廣州將通過對全市存量舊街區、城中村進行梳理，摸清土地家底，推動城市更新的進行。

在專題新聞通氣會上，廣州市規劃和自然資源局還介紹了城市更新的多個配套指引方案。值得注意的是，其中即將印發的《廣州市城市更新實現產城融合職住平衡的操作指引》劃定了三個城市規劃建設管理圈層，明確了不同圈層城市更新單元產業建設量（包括商業商務服務業、新型產業、產業的公建配套）占總建設量的最低比例要求。

據悉，第一圈層擬定為環城高速以內，要求城市更新產業建設量最低占比為60%；第二圈層擬定為主城區范圍，即荔灣、越秀、天河、海珠四區，白云區北二環高速公路以南、黃埔區九龍鎮以南、番禺區廣明高速以北地區，要求產業建設量最低占比40%；剩余區域為第三圈層。