2020年3月7日，位于深圳市南山區(qū)蛇口自貿(mào)區(qū)一新樓盤悄然推出104套公寓，單套總價2000萬起，當晚售罄。13日再推14套房源，4200萬起步價，僅8秒就售罄……一舉創(chuàng)下疫情低迷下的“消費奇跡”。

　　雖然2020年上半年很多人暫緩了“腳步”，但深圳還是那么“快”。

我有深圳戶口！對不起，你還不能買房…

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳二手房成交高達43586套，同比增長達39.9%，增速大于北京、上海等一線城市。深圳二手房6月均價以74929元/平米、增速8.3%領(lǐng)跑全國。[1]

圖說：2020年上半年房價漲跌榜

　　這暴漲的房價，讓無數(shù)“深漂們”涼了心：“來了就是深圳人，買不起房的那種。”

　　為調(diào)控房價，7月15日，深圳住建局頒布《通知》，限購進一步升級。

　　《通知》規(guī)定，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

　　非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前 5 年半內(nèi)累計在我市繳納社保滿 60 個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

　　也就是說，入深戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶則需5年社保。

　　自此，“落戶即能買房”成為歷史，這對于“深漂們”似乎更是一場致命的暴擊：落戶了也得等3年，那時候再買，房價能頂住嗎？

“豪宅稅”重出江湖 約兩成房源需繳納

　　深圳 “豪宅稅”又來了。所謂豪宅，實際上就是區(qū)分了普通住房和非普通住房，涉及是否可享買房免征稅費的優(yōu)惠政策等。

　　深圳的“豪宅稅”自2015年產(chǎn)生，到2019年雙十一時被取消，如今又因節(jié)節(jié)攀升的房價被被提上日程。

　　據(jù)最新《通知》，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含）平方米以下，實際成交總價低于750（含）萬元的，屬于普通住宅，無需繳納豪宅稅。

　　那么，深圳有多少房子屬于普通住宅，又有多少屬于“豪宅”呢？

　　貝殼找房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全市750萬以下房源占比約8成，其中普通住宅大規(guī)模集中在東部羅湖、龍崗等一帶。[2]

　　而在剩下的2成豪宅中，南山區(qū)數(shù)量最多，突破9萬/平的房價也獨領(lǐng)風騷。

　　從地理位置上來看，南山區(qū)并不是深圳的市中心，可作為中國“硅谷”。除了擁有阿里、華為、大疆等大批全球領(lǐng)先企業(yè)外，還幾乎包攬了深圳所有高等教育基地，深圳大學(xué)乃至全國近50所精英大學(xué)的分校、學(xué)院都在這里。

　　企業(yè)帶來了60萬的白領(lǐng)員工，學(xué)校帶來了數(shù)以萬計的專家、學(xué)者，優(yōu)質(zhì)人才的聚集，構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)巨大的住房需求，因此房價也隨之節(jié)節(jié)攀升。

　　也有人戲稱，南山人的煩惱，都是因為他們過于優(yōu)秀。只有這么高的房價，才能配上南山人的工資水平。

　　作為真正的市中心、CBD——福田區(qū)，也以近8萬/平的價格與其他區(qū)域拉開了差距。

　　羅湖區(qū)是深圳最老牌的區(qū)域，不乏優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和繁榮商圈，但由于羅湖發(fā)展較早，房子比較老舊，房價較南山、福田則要親民很多，堪稱性價比之王。因此，在羅湖購房的人群主要有兩類，一類是想留在深圳的剛需，一類是追求名校學(xué)區(qū)房的家庭。

　　而價格較低的龍崗區(qū)作為深圳區(qū)域面積最大的行政區(qū)之一，房子整體比較老舊，且教育與醫(yī)療等資源較為一般，因此熱度不大。[3]

　　除了“不讓買”以外，本次新政對購房首付比例也做了調(diào)整。

　　除了首套房首付比例上漲外，另對離異人士有針對性要求，即離婚前家庭僅有1套住宅的人，離婚3年內(nèi)再次購房，首付7成；離婚前家庭有2套房的人，離婚3年內(nèi)不得買房。

　　趕在新政前，結(jié)婚已六年的楊女士完成了一次“假離婚買房”。 楊女士表示，這樣操作實屬無奈，因為孩子上學(xué)等實際需求，“我名下有貸款記錄，而且二套房首付比例挺高，所以就和老公離婚了，讓他自己買。我們買完房子后很快就復(fù)婚了。”

　　一位熟悉深圳房地產(chǎn)市場的中介人員表示：“我這邊好幾個客戶是這種情況，已經(jīng)離婚了，但是還沒來得及買房，深圳新政出來之后，就沒法操作了。”

五成“新深圳人”失去購房資格 來了深圳就不許走！

　　此次715新政，堪稱深圳史上最嚴限購政策，一方面部分二手房領(lǐng)降，出現(xiàn)20-150萬的降幅，而另一方面也誤傷了很多真實購房者。

　　第一次買房的小王，已經(jīng)看中了一套總價270萬的房子，和賣家談判時，因為沒能砍掉2萬塊，沒有成交。沒想到隔了沒多久，小王因落戶未滿3年失去了購房資格。“心碎了無痕。”

　　類似的，劉女士因個人工作變動，從南寧遷戶到廣州，再落戶到深圳。在其落戶一個月并開始準備買房時，深圳最嚴限購新政便來了，“完全阻礙了我買房的腳步”。房票被截胡，劉女士只能等。[4]

　　新政出臺當日，“深圳買房計劃”發(fā)起了《“715”新政對你買房有影響嗎？》調(diào)查。調(diào)查顯示，48.72%網(wǎng)友因新政導(dǎo)致無法購房。[5]

　　值得注意的是，此次調(diào)查中，另有10.9%的網(wǎng)友表示，“非深戶好像比深滬更香，不知該不該落戶”。

　　深圳，由“小漁村”快速發(fā)展成特區(qū)的根本，源于包容開放、海納百川。“來了就是深圳人”是這座城市無所抗拒的魅力，而如今卻成了“來了就是深圳人，無家可歸的那種”。所以，到底該不該來到這里拼搏、奮斗、安家、立業(yè)？

　　“深圳速度”不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展上，也體現(xiàn)在人口增長上。特區(qū)建立40年間，深圳常住人口從30萬升至1500萬，在創(chuàng)造驚人GDP的同時，住房供需不平衡問題日益凸顯，致使深圳房價“高燒不退”。深圳此次最嚴限購新政對于深漂來說，是好是壞，還需拭目以待。

　　參考資料：

[1]上半年深圳樓市升溫明顯 調(diào)控再升級堵死"假結(jié)婚".經(jīng)濟參考報

[2]“豪宅稅”卷土重來，剛改誤傷！深圳大部分房子750萬以上？深圳灣區(qū)地產(chǎn)

[3]羅湖是深圳剛需最后的上車地嗎？深圳看房團

[4]買房故事：深圳限購升級后，她哭了一缸淚！房天下

[5]直擊新政24小時！有房當天直降150萬，有人看房路上丟了“房票”.深圳買房計劃