中國證券報記者近日對北京地區二手房市場走訪發現，二手房掛牌數量相比4月、5月份明顯增加，不少小區房源充足。隨著西城學區房“7·31”大限臨近，西城學區房價格走低。

學區房市場觀望情緒漸濃

目前，以金融街、德勝片區為代表的西城學區房，房源量整體變化不大。由于臨近“7·31”最后落戶節點，西城多個片區學區房成交價格出現走低的現象。

“西城學區房價格小幅下降，主要和西城學區房落戶時間點臨近有關。”位于金融街片區某學區房銷售人員對中國證券報記者表示，“看房客戶和業主都出現一定的觀望情緒。西城學區房新增量不多，對于購房客戶而言選擇有限。”

“除了學區房，北京各個小區都有大量二手房源。這使得想換房買學區房的客戶賣不出高價。想買西城學區房的客戶，通常都是先看好學區房，然后再賣掉自己的房子。”多位在西城購買學區的客戶對中國證券報記者說。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，不同于全市上半年成交同比回落，金融街及德勝片區上半年二手房實際成交同比增加。尤其是落戶政策剛發布的5月份，兩個片區二手房成交環比及同比增幅均在2倍以上。

新增房源較多

從目前情況看，北京二手房市場掛牌量較為充裕，各大知名二手房小區6月、7月份新增房源數量普遍較多。

“4月、5月份，北京二手房市場經歷了較為明顯的一波行情，交易量激增，價格較明顯走高，業主惜售情緒較濃。到了5月底，不少小區二手房房源量創新低，較為搶手的次新房小區甚至出現無房可賣的情況。”多位二手房中介銷售人員對中國證券報記者表示，“6月中下旬，北京二手房掛牌量激增，不少前期惜售的業主態度開始轉向。這和賣房者之間的跟風也有關。”

上述銷售人員解釋，房源的掛牌量及掛牌價都比較透明。如果該小區出現惜售情緒，其他不著急賣房的業主也會觀望，甚至提高掛牌價。如果該小區掛牌量上來了，有些著急賣房的業主會下調價格。

“總體看，北京地區二手房市場價格較為平穩，房源較為充足。不少換房客戶積極掛牌出售，且具備較大的談價空間。”某次新房小區銷售人員對中國證券報記者表示。

“開發商根據拿地、建設等因素推出新房樓盤。二手房則更加市場化，掛牌量隨時在變化。掛牌量增加、業主降價意愿高時，往往伴隨一波較高的成交。之后會進入一段房源少、成交低的周期，價格會出現上漲。二手房市場存在周期性的波動。”多位專家對中國證券報記者表示。

重點城市二手房市場活躍

貝殼研究院最新數據顯示，上周（7月20日-26日）重點城市二手房市場依舊相對活躍，重點18個城市實際交易量環比增長4.1%。其中，11個城市成交量環比增加，同比增長33.9%，成交量維持相對較高水平。北京市場成交量環比增長3.9%，連續六周回升。

新房市場方面，上周北京新房住宅市場量價保持穩定。成交面積約13萬平方米，環比上漲0.7%，成交均價為51809元/平方米，環比上漲1%。幾個熱門區域成交漲跌參半，成交面積相對穩定。

具體來看，大興區成交面積上漲22%，主要由于前期集中供應的幾個限競房項目成交情況良好。順義和通州成交面積均小幅上漲。近一個月來，總價在650萬元以上的產品市場份額逐漸縮小。預計大面積、高總價產品成交量占比下行或成為趨勢。

貝殼研究院認為，供應端未見明顯發力。目前銷售的多為前期集中供應的產品。長期看，供銷比處于相對平衡的狀態，量價表現相對平穩。此外，上周新發布住宅項目預售證6個，新增供應面積4.05萬平方米，主要集中在朝陽區；庫存面積為1146萬平方米，比前一周上漲0.5%。新房市場存量出清周期穩定在22個月。

中指研究院數據顯示，截至7月26日，商品房期房可售套數為192298套，可售面積為1429.41萬平方米，環比分別回升1.6%和1.95%；商品住宅期房可售套數為81673套，可售面積為919.73萬平方米，環比分別回升1.94%和0.7%。

（原標題為《北京二手房掛牌量大增》）