中新經緯客戶端7月15日消息，7月15日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，對深圳戶籍人口出臺了限購的內容——在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。另外，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

資料圖 中新經緯攝

限購：落戶3年且連繳社保36個月可購買商品房

這一重磅調控政策被專家稱為“具有很強的信號意義”。

深圳住建局解釋，近幾年，深圳落戶即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對于早期已落戶深圳并連續多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當收緊戶籍居民購房政策，以切實支持合理自住需求。

值得注意的是，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯記者采訪時稱，深圳過去的購房資格相對容易，落戶難，大部分炒房客借助新深圳落戶獲得首套房貸款資格，本次政策升級要求必須3年社保，這也將有力的打擊部分炒房客戶。

“今年上半年深圳出現了一些搶房現象，通過此類政策規定，有助于打擊借落戶來炒房的行為。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯記者表示，此類政策出臺，針對了當前深圳樓市的新情況，即隨著落戶人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過政策調控來緩解此類矛盾。此外，政策嚴厲地打擊了各類炒房需求。

政策還規定，非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》截圖

調整房貸首付比：一套房再購房首付比不低于70%

為保障剛需，深圳對差別化住房信貸政策作了進一步完善，調整了房貸首付比例，根據通知規定：繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

張大偉指出，“深圳市場過去一年多的上漲，主要原因供應少之外，與非普住宅標準取消有非常大的關系。本次政策將非普標準提高，750萬以上的豪宅，將變成二套首付80%，接近當下全國政策最嚴格的北京。對于高端住宅市場的打擊非常大。”

專家：房價跌幅將超5%

深圳住建局表示，將持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規采取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

張大偉認為，深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，出現調控政策升級已經有預期，而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出臺政策將明顯打擊投資需求。按照過去深圳市場的慣例，預計部分投資客很可能開始離場，市場在7-8月開始成交量快速萎縮。房價也將開始調整。

“整體看，預計深圳未來半年，政策嚴格執行的話，房價將開始一輪明顯的下調，跌幅在5%以上。”張大偉稱。

資料圖 中新經緯攝

值得注意的是，進入7月以來，短短幾天內已有杭州、東莞等熱點城市出臺房地產約束性調控政策。張大偉認為，這些城市發布政策的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現了炒作氛圍。但這些政策內容基本都沒有影響到房價上漲的根本，僅針對限購、限價、預售等政策微調。

在張大偉看來，“深圳本次政策內容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面，如果嚴格執行，對于深圳樓市的打擊將非常大。深圳有望開始進入調整周期。”

嚴躍進則認為，后續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。

（原標題《樓市重磅調控！深圳落戶3年才能買房，專家：房價要跌》）