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新增基礎教育設施,上海浦東唐鎮等三鎮社區規劃局部調整
根據《上海市浦東新區唐鎮、宣橋、航頭等鎮部分住宅地塊控制性詳細規劃局部調整(實施深化)》,浦東唐鎮中心鎮單元C-04D、C-04E街坊規劃方案局部有所調整,草案正在上海市浦東新區規劃和自然資源局官網公示,公示時間自2020年6月23日至7月22日。
唐鎮位于上海浦東新區中部,與張江鎮、川沙鎮、金橋鎮、合慶鎮、曹路鎮相鄰。按照公示的草案內容,此次規劃調整范圍東至誠樂路、南至高科東路、西至玉盤北路、北至銀樽路,規劃用地面積 5.77公頃。
規劃調整方案顯示,此次調整的主要內容包括將住宅功能集中布局、提高地塊容積率和建筑高度、以及增加公共服務設施等。
具體而言,在土地使用方面,草案指出,本著土地集約節約的原則,將住宅功能集中布局,預留公共設施備建用地。
開發強度方面,地塊的容積率有所提高。C-04D-03地塊(Rr3)容積率由1.6調整為2.5;C-04E-04地塊(Rc2)容積率由1.2調整為1.5。
建筑高度方面,C-04D-03地塊(Rr3)建筑高度由50米調整為60米。
公共服務設施方面,在C-04D-03地塊(Rr3)內綜合設置居民委員會、衛生服務點、老年活動室、養育托管點、健身點、生活服務點和社區食堂,合計建筑面積1760平方米;C-04E-03地塊(Rc1)用地面積增加至3000平方米。
上海市浦東新區規劃和自然資源局官網顯示,除了唐鎮,航頭下沙社區單元B2街坊、航頭鎮中社區東單元09、10等街坊、南匯工業園區26、27、28、29街坊的規劃均將進行調整。
航頭下沙社區單元B2街坊的規劃調整范圍顯示,東至鳴皋路,南至鶴聞路,西至航鶴路,北至下沙西街,規劃用地面積11.96公頃。
其主要調整內容包括提升街坊出行效率,在B2A-1地塊南側增加一條16米寬的城市支路;同時新增基礎教育設施——新增一處幼托用地B2A-4地塊,用地面積0.44公頃;綜合提升土地利用效率,B2A-1地塊的容積率由1.6調整到2.0,建筑高度由36米調整到50米;完善公共服務設施配套方面,街坊內新增社區級公服設施建筑面積1160平方米,包含日間照料中心、老年活動室、養育托管點、文化活動室、生活服務點、居委會等設施。新增一處城市發展備建用地,用地面積0.66公頃。
下沙09、10航頭鎮中社區東單元09、10等街坊的規劃調整范圍則顯示為,東至圣中河、地塊邊界線,南至圣勝浜,西至航鳴路;北至老宅里河,規劃用地面積18.36公頃。
該地塊調整內容主要包括三項:一是優化路網結構,鼓勵社區采用“小街坊密路網”的路網結構,提高可達性,延伸飛云閣路至航吉路。二是完善公共服務設施配套,新增社區級公共服務設施用地面積0.82公頃,建筑面積1.25萬平方米,其中包含健身點、綜合健身館、衛生服務站、菜場、日間照料中心、老年活動室、居委會等設施。三是優化用地指標。09-03、10-03等地塊三類住宅組團用地(Rr3)容積率由1.6調整為2.0,建筑高度未調整;12-06地塊幼托用地(Rs6)容積率由1.0調整為1.2,建筑高度由15米調整為18米。
宣橋鎮南原規劃的南匯工業園區26、27、28、29街坊本次調整的規劃范圍東至宣六港、南至地塊邊界、西至六奉公路、北至前界溝及南四灶港,規劃用地面積45.05公頃。
此次主要調整內容包括:優惠交通組織,延伸原規劃的城市道路,新增城市支路及公共通道,提高路網密度,加強區域整體交通的通達性。完善公共服務設施配套,增加社區級公共服務設施1.45萬平方米,增加教育設施2.82平方米。提高容積率,提升土地利用效率,社區文體中心、社區養老設施地塊容積率調整為1.8,建筑限高50米,社區商業設施地塊容積率調整為1.5,建筑限高24米。基礎教育設施地塊容積率均調整為1.0,相應調整建筑限高。部分住宅地塊容積率調整為2.0,建筑限高50米。
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