一場突如其來的疫情，讓大家都跟自己的房子來了一次“親密”接觸。這段前所未有的宅家生活，有人感慨，疫情期間才發現“老破小”有這么多毛病：戶型差，不通風；空間局促，長時間待在家里不舒適；沒有物業服務，安全感不足……還有人想在疫情結束后趕緊換一套房齡新、小區環境優美、服務配套齊全的房子，提升居住品質。

一時間，杭州房產論壇上看衰“老破小”的聲音又多了起來。那么，“老破小”是否真的會因為這次疫情一蹶不振？結果令人大跌眼鏡，最近的二手房市場，“老破小”成交依舊火熱。

杭州二手樓市逐漸回歸正常，成交最火熱的就是“老破小”

進入3月份以來，杭州二手房每日成交量迅速回暖，重新來到了200套上下。從成交數據來看，目前最活躍的依舊是市中心的老小區。

透明售房網的周報數據顯示，杭州市區（不含臨安）成交前十的小區中，老小區幾乎占到了半壁江山。其中，西湖三墩的老小區景溪北苑，上周共成交了11套，成交均價約為2.8萬元/平方米，套均面積大約在60平方米。

另外，市中心的老小區如和睦新村、夕照新村、朝暉六區、沁雅花園等，上周均有5套以上的成交。

為何選擇老小區？家住采荷綠萍的90后小李告訴記者，老小區位于市中心，商業、醫療等各種配套齊全，交通四通八達，熱鬧繁華，生活便利。另外，老小區擁有40~60平方米的小戶型，降低了置業門檻，也是不少年輕人首次置業的選擇。

小李前不久剛買這套采荷綠萍的房源，面積66平方米，總價275萬元。此前，小李一直租住在南肖埠。“雖然這個總價去偏遠一點的地方可以買到更大一些的新房子，但生活沒有市中心便利。我只想買一套可以立刻入住的二手房，以解決租房的困境。”小李說道。

經歷了疫情，盡管老小區有不少問題存在，但小李認為，老小區雖然飽受詬病，卻是年輕人留在市中心的最佳選擇。“雖然老小區停車位不足，沒有物業，但是能叫的外賣非常齊全。”小李說，“而且疫情總會過去，住老小區并不影響日后的生活。”

跟小李想法類似的年輕人并不少。“本來是租房子住，但這次疫情期間，沒自己的房子進不了小區，所以我媽讓我趕緊看房。”畢業才一年，留在杭州工作的小欣告訴記者，“父母資助能力有限，我又想留在市中心，所以只能選擇老小區，最近正忙著看房。”

疫情不足以讓“老破小”跌價，但普通老小區升值空間有限

從最近的這些二手房成交數據和案例可見，雖然疫情放大了市中心“老破小”房子的缺點，但它仍然擁有自己的一批“擁躉”。

我愛我家品牌與市場總監周包軍認為，僅僅因為疫情，“老破小”不會跌價，畢竟市中心的地段無可撼動。對于購房者來說，購房預算仍然是影響其下單的主要因素。在同樣的預算里，是選擇更好的生活配套，還是舒適的居住環境，購房者會根據自己的喜好來取舍的。

他認為，相比一些潛力板塊的次新房，“老破小”的升值空間有限，投資的人很少。選擇“老破小”的一定有剛性需求，如自住、學區等等。

雙贏置業機構總經理章惠芳表示，“老破小”優勢劣勢都很明顯。優勢是周邊生活配套齊全，劣勢主要是戶型缺陷、停車不便、沒有物業服務等等。“正因為優勢劣勢現實可見，天花板也就變得清晰。”章惠芳表示，“老破小”在市場中的位置，一直是隨大流的，它們自身的價值已經發揮到極致，只有市場漲了，“老破小”才會跟著漲。

目前二手房市場回暖，但價格比較平穩。記者發現，這些成交的老小區，除了頂級學區房略有上漲，價格基本和去年年底一樣，并未下跌，也沒上漲，與市場一樣保持平穩。

（原題：《因疫情被看衰的“老破小”，成交仍火熱》）