一場突如其來的疫情，讓大家都跟自己的房子來了一次“親密”接觸。這段前所未有的宅家生活，有人感慨，疫情期間才發(fā)現(xiàn)“老破小”有這么多毛病：戶型差，不通風(fēng)；空間局促，長時(shí)間待在家里不舒適；沒有物業(yè)服務(wù)，安全感不足……還有人想在疫情結(jié)束后趕緊換一套房齡新、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)配套齊全的房子，提升居住品質(zhì)。

一時(shí)間，杭州房產(chǎn)論壇上看衰“老破小”的聲音又多了起來。那么，“老破小”是否真的會(huì)因?yàn)檫@次疫情一蹶不振？結(jié)果令人大跌眼鏡，最近的二手房市場，“老破小”成交依舊火熱。

杭州二手樓市逐漸回歸正常，成交最火熱的就是“老破小”

進(jìn)入3月份以來，杭州二手房每日成交量迅速回暖，重新來到了200套上下。從成交數(shù)據(jù)來看，目前最活躍的依舊是市中心的老小區(qū)。

透明售房網(wǎng)的周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（不含臨安）成交前十的小區(qū)中，老小區(qū)幾乎占到了半壁江山。其中，西湖三墩的老小區(qū)景溪北苑，上周共成交了11套，成交均價(jià)約為2.8萬元/平方米，套均面積大約在60平方米。

另外，市中心的老小區(qū)如和睦新村、夕照新村、朝暉六區(qū)、沁雅花園等，上周均有5套以上的成交。

為何選擇老小區(qū)？家住采荷綠萍的90后小李告訴記者，老小區(qū)位于市中心，商業(yè)、醫(yī)療等各種配套齊全，交通四通八達(dá)，熱鬧繁華，生活便利。另外，老小區(qū)擁有40~60平方米的小戶型，降低了置業(yè)門檻，也是不少年輕人首次置業(yè)的選擇。

小李前不久剛買這套采荷綠萍的房源，面積66平方米，總價(jià)275萬元。此前，小李一直租住在南肖埠。“雖然這個(gè)總價(jià)去偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方可以買到更大一些的新房子，但生活沒有市中心便利。我只想買一套可以立刻入住的二手房，以解決租房的困境。”小李說道。

經(jīng)歷了疫情，盡管老小區(qū)有不少問題存在，但小李認(rèn)為，老小區(qū)雖然飽受詬病，卻是年輕人留在市中心的最佳選擇。“雖然老小區(qū)停車位不足，沒有物業(yè)，但是能叫的外賣非常齊全。”小李說，“而且疫情總會(huì)過去，住老小區(qū)并不影響日后的生活。”

跟小李想法類似的年輕人并不少。“本來是租房子住，但這次疫情期間，沒自己的房子進(jìn)不了小區(qū)，所以我媽讓我趕緊看房。”畢業(yè)才一年，留在杭州工作的小欣告訴記者，“父母資助能力有限，我又想留在市中心，所以只能選擇老小區(qū)，最近正忙著看房。”

疫情不足以讓“老破小”跌價(jià)，但普通老小區(qū)升值空間有限

從最近的這些二手房成交數(shù)據(jù)和案例可見，雖然疫情放大了市中心“老破小”房子的缺點(diǎn)，但它仍然擁有自己的一批“擁躉”。

我愛我家品牌與市場總監(jiān)周包軍認(rèn)為，僅僅因?yàn)橐咔椋袄掀菩　辈粫?huì)跌價(jià)，畢竟市中心的地段無可撼動(dòng)。對(duì)于購房者來說，購房預(yù)算仍然是影響其下單的主要因素。在同樣的預(yù)算里，是選擇更好的生活配套，還是舒適的居住環(huán)境，購房者會(huì)根據(jù)自己的喜好來取舍的。

他認(rèn)為，相比一些潛力板塊的次新房，“老破小”的升值空間有限，投資的人很少。選擇“老破小”的一定有剛性需求，如自住、學(xué)區(qū)等等。

雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，“老破小”優(yōu)勢劣勢都很明顯。優(yōu)勢是周邊生活配套齊全，劣勢主要是戶型缺陷、停車不便、沒有物業(yè)服務(wù)等等。“正因?yàn)閮?yōu)勢劣勢現(xiàn)實(shí)可見，天花板也就變得清晰。”章惠芳表示，“老破小”在市場中的位置，一直是隨大流的，它們自身的價(jià)值已經(jīng)發(fā)揮到極致，只有市場漲了，“老破小”才會(huì)跟著漲。

目前二手房市場回暖，但價(jià)格比較平穩(wěn)。記者發(fā)現(xiàn)，這些成交的老小區(qū)，除了頂級(jí)學(xué)區(qū)房略有上漲，價(jià)格基本和去年年底一樣，并未下跌，也沒上漲，與市場一樣保持平穩(wěn)。

（原題：《因疫情被看衰的“老破小”，成交仍火熱》）