3月3日，“萬通六君子”之一易小迪名下房企陽光100中國控股有限公司（2608.HK）發(fā)布盈利預(yù)喜公告稱，預(yù)期與2018年同期相比，截至2019年12月31日，公司2019年度溢利將超過22億元，即增長超過8倍。

陽光100中國稱，隨著公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型初見成效，利潤來源更趨多元化，利潤預(yù)期增長的主要原因是去年位于廣東清遠(yuǎn)的阿爾勒小鎮(zhèn)項目開發(fā)中出售了住宅部分的權(quán)益而產(chǎn)生收益，以及非住宅類主力產(chǎn)品的銷售毛利上升。

2015年起，陽光100開始由傳統(tǒng)住宅開發(fā)向“街區(qū)綜合體”模式轉(zhuǎn)型，并逐漸放緩了拿地和項目擴(kuò)展速度。近年來主要聚焦三大主力產(chǎn)品：喜馬拉雅服務(wù)式公寓、街區(qū)綜合體及阿爾勒復(fù)合型社區(qū)。

陽光100中國方面表示，近年重點(diǎn)發(fā)展以運(yùn)營為主導(dǎo)的非住宅產(chǎn)品。旗下主力產(chǎn)品線喜馬拉雅公寓和街區(qū)綜合體都采取租售并舉模式，以銷售獲得開發(fā)收益，以統(tǒng)一運(yùn)營獲得服務(wù)性收入，并帶動物業(yè)升值，非住宅業(yè)務(wù)和運(yùn)營服務(wù)性收入穩(wěn)步提升。

公告顯示，“阿爾勒小鎮(zhèn)項目開發(fā)中出售住宅部分的權(quán)益而產(chǎn)生收益”是盈利大幅增長的一個主要原因。陽光100中國表示，阿爾勒小鎮(zhèn)是在傳統(tǒng)郊區(qū)大盤開發(fā)中接入成熟的街區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗，形成有文旅特色的復(fù)合型社區(qū)。去年4月出售的項目位于廣東清遠(yuǎn)，陽光100在完成街區(qū)開發(fā)運(yùn)營后，出售住宅部分土儲，提前獲利退出。

不僅僅是廣東清遠(yuǎn)項目，2019年，陽光100一直在“賣賣賣”，先后將重慶國際新城項目、慈云寺老街項目、東莞松山湖項目及浙江省溫州市鹿城區(qū)項目出售，出售總價值近90億元。

面對接連出售項目的舉動，2019年7月25日， 陽光100管理層在回應(yīng)媒體時曾表示，大家都用規(guī)模尺子量房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)企業(yè)開始賣項目都以為是壞消息。對于陽光100而言，別人可以更高效率做好的住宅項目，轉(zhuǎn)給他們這并不是壞事。

“這是公司要堅定轉(zhuǎn)型的表現(xiàn)，賣地可以幫公司減少負(fù)債，讓公司可以輕裝上陣，集中精力換賽道。今年還將出售100億元的資產(chǎn)。”陽光100一位高層人士此前表示。

接近陽光100的人士指出，通過統(tǒng)一規(guī)劃、將住宅項目對外出讓合作，從而獲得一級開發(fā)收益，這也將成為公司未來持續(xù)推進(jìn)的常態(tài)化業(yè)務(wù)。

根據(jù)2019年中期報告披露，在出售多個項目之后，陽光100土儲規(guī)劃建面仍有1284萬平方米，此外還有超過1000萬平方米一二級聯(lián)動開發(fā)的優(yōu)質(zhì)土儲。

按照陽光100中國的做法，其通過主力產(chǎn)品優(yōu)勢以低成本獲取新項目，負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)文旅、商業(yè)、酒店公寓等非住宅產(chǎn)品開發(fā)運(yùn)營，從而提升區(qū)域土地價值，再通過出讓非核心資產(chǎn)與住宅開發(fā)企業(yè)合作，實(shí)現(xiàn)加快周轉(zhuǎn)、互利共贏。

而出售項目同樣也給陽光100中國的債務(wù)結(jié)構(gòu)、整體流動性以及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)帶來改善。截至2019年上半年末，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物34.99億元，較2018年底增長35.2%；總的有息負(fù)債下降為263.36億元，凈負(fù)債率206.1%。

截至3月4日收盤，陽光100中國報1.44港元/股，漲4.35%。