新冠肺炎的疫情防控措施影響了租賃合同的履行，合同能解除嗎？寧波海曙法院日前辦結一起此類糾紛。

一起案件中，原告孫某是某樓盤一間公寓的房主，被告王某是網約房經營者。2018年11月，孫某將房屋租給王某用作網約房，約定租期5年，每月租金2750元，租金支付方式為押一付三。

2019年11月下旬，王某按期支付了三個月房租。王某稱，今年1月，受疫情影響，他取消了春節訂單并全額退款，并與孫某協商租金減免，孫某未及時回復。2月2日，涉案房屋所在的小區采取封閉式管理，不允許外來人員進入。王某認為，該房屋已無法正常使用，提出因不可抗力而解除合同。孫某愿減免半個月房租，后期減免再協商，但王某堅持解除合同。

隨后，孫某向法院提交訴狀，訴稱合同長達5年，疫情的影響不足以影響合同繼續履行，被告解除合同系違約，要求其支付1萬元違約金。

在法院主持下，雙方15日達成調解協議：解除合同，王某支付2750元違約金，不要求孫某退還未到期的租金。

另一起案例，原告是網約車司機，被告是某車輛租賃公司，雙方2019年11月簽訂《車輛租賃合同》，租期1年，租金每月3000元。2月15日，網約車司機訴至法院，稱因疫情影響，小區采取封閉式管理，該情形構成不可抗力，要求解除租賃合同，被告退還押金9400元。被告則表示原定2月20日復工，希望繼續履行合同，若如期復工，愿減免10日租金；未如期復工，再次協商租金減免。

經調解，司機接受租賃公司的方案，同意繼續履行合同，并愿與被告共同承擔因疫情產生的損失，撤回起訴。

法官表示，疫情防控屬不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力，但并不是必然導致合同免責解除，而要綜合考慮合同履行期限、履行內容、疫情影響程度、因果關系等。就本案來說，防控對合同履行產生了影響，但尚未達到令合同目的不能實現的程度，疫情結束后租賃合同可繼續履行，合同目的可以實現，承租人無權以不可抗力為由要求解除合同。