說過去，彭山有“江口沉銀”的財(cái)富奇聞；說現(xiàn)在，彭山擁有除省內(nèi)成都外，世界五百強(qiáng)最多的區(qū)縣；未來，這里還將重點(diǎn)打造和發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，是什么讓這個(gè)只有465.32平方公里的地方充滿著財(cái)富機(jī)遇？

NO. 1｜壹

江口水鎮(zhèn)的一次"更名換姓"

這一次收購對(duì)于彭山江口水鎮(zhèn)來說意義非凡，在好的時(shí)機(jī)和節(jié)點(diǎn)上，江口迎來了新東家。

11月底，融創(chuàng)中國以152.69億元收購云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)。收購后，融創(chuàng)獲得權(quán)益凈資產(chǎn) 86.86 億元，自此融創(chuàng)文旅集團(tuán)持有及運(yùn)營的文旅資產(chǎn)超過2000億元。

收購讓融創(chuàng)成為全球最大的文旅物業(yè)持有者和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，在西南區(qū)域，融創(chuàng)在文旅領(lǐng)域羽翼不斷豐滿。

在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，孫宏斌說：“今年開始我們已經(jīng)感覺到文旅在爆發(fā)了，因?yàn)榈搅诉@個(gè)時(shí)候了。房子有了，車子有了，現(xiàn)在房子不讓買了，車也不用買了，所以旅游行業(yè)明顯在增長。”

在這一系列資產(chǎn)收購中，江口水鎮(zhèn)借融創(chuàng)這股強(qiáng)勁的文旅“東風(fēng)”會(huì)有哪些變化？占地8平方公里（12000畝左右）彭祖山景區(qū)、江口水鎮(zhèn)、江口古鎮(zhèn)、十里錦江未來城四大組團(tuán)形成了這一文旅小鎮(zhèn)的宏大全貌。

在新的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)之下，企業(yè)都在尋找新的經(jīng)濟(jì)風(fēng)口和利益增長點(diǎn)，彭山全新的產(chǎn)業(yè)格局和文旅資源，也是打造文旅產(chǎn)業(yè)的理想之地。

NO. 2｜貳

"造"IP與"建"IP

在2018年彭山的“132”戰(zhàn)略空間布局中，江口最新的版塊規(guī)劃已經(jīng)出爐，其中明確指明了發(fā)展方向：文旅度假區(qū)。

來源：彭山相關(guān)部門

據(jù)文軒財(cái)經(jīng)了解到，彭山文旅產(chǎn)業(yè)集群投資額將累計(jì)超過2000億元。彭祖國際健康養(yǎng)老養(yǎng)生文化城項(xiàng)目、彭山產(chǎn)業(yè)新城基礎(chǔ)設(shè)施（一期）項(xiàng)目等4個(gè)省重點(diǎn)項(xiàng)目，完成投資9.07億元，占年度計(jì)劃的72.56%。

總投資300億的中法農(nóng)業(yè)科技園，總投資400億的水郡未來城一期項(xiàng)目目前也正處于建設(shè)之中。目前，眉山市在建和已簽約文旅項(xiàng)目32個(gè)，總投資達(dá)3018億元，項(xiàng)目個(gè)數(shù)、投資金額僅次于成都市（15個(gè)），占100個(gè)省級(jí)重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目計(jì)劃投資總額（約8000億元）的24.6%。

整個(gè)眉山市在文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，走在四川其他區(qū)縣的前列。

最初，一個(gè)文旅項(xiàng)目的輸出就需要一個(gè)原生IP，不論是迪士尼樂園還是烏鎮(zhèn)的印象，都是建立在IP之上的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。彭山在打造文旅產(chǎn)業(yè)上顯然已經(jīng)有IP了，不需要造，只需要把原有的IP印象包裝出來。

江口水鎮(zhèn)全景

人口老齡化，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是當(dāng)下的一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，彭山是“中國長壽之鄉(xiāng)”，是流傳千古的《陳情表》“孝”文化的發(fā)祥地，素以“忠孝之邦”、“長壽之鄉(xiāng)”著稱。

作為康養(yǎng)圣地，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的后期運(yùn)維中，這里顯然擁有了先天性優(yōu)勢(shì)，歷經(jīng)3000多年的養(yǎng)生文化積淀的認(rèn)知背書，適合養(yǎng)老。

另外，2018年4月，彭山江口明末古戰(zhàn)場遺址榮獲“2017年度全國十大考古新發(fā)現(xiàn)”。兩次發(fā)掘共出各類文物40000余件。江口鎮(zhèn)岷江河道，作為一處保存較為完整的古戰(zhàn)場遺址，這無疑又是一個(gè)大IP，一個(gè)極具歷史文化氣息的旅游之地。

還有茶肆文化，武陽茶肆，世界最早的茶葉交易市場，位于江口橋樓子與橫街子一帶，在眾多古跡與傳統(tǒng)文化的交匯處，這些依靠時(shí)間積累起來的IP，讓彭山及江口水鎮(zhèn)充滿獨(dú)特的故事感。

所以對(duì)于這一區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有足夠的文旅內(nèi)容作為支撐，或許這也是融創(chuàng)文旅看好的一個(gè)點(diǎn)。文旅的發(fā)展非常考究空間的可延展性，可延展性包括：土地、交通、文旅軟實(shí)力、商業(yè)及公建配套等一系列的因素。

NO.3｜叁

成都城市半徑內(nèi)的紅利區(qū)

彭山區(qū)地處四川盆地川西平原南緣丘陵地區(qū)，北與新津縣、雙流縣相連，新津與雙流在南拓的步伐之下，已得到快速的發(fā)展，接下來就是彭山財(cái)富值的第二次發(fā)掘。

交通動(dòng)向

彭山北連天府新區(qū)，彭山南接眉山市區(qū)，成眉經(jīng)濟(jì)帶上最重要的資源聚集地，彭山距離成都約60公里，距成都雙流國際機(jī)場約27公里。

來源：微眉山

2018年11月，連接劍南大道與彭山區(qū)的岷東大道全線通車，彭山實(shí)現(xiàn)了30分鐘車程直達(dá)天府新區(qū)。7條通道，彭山規(guī)劃建設(shè)有4條高速、1條國道、2條快速通道貫穿全境直通成都。同時(shí)彭山自然資源豐富，后期并不會(huì)被城市過度開發(fā)自然資源缺失的問題而擔(dān)心。對(duì)彭山而言，優(yōu)越的地理位置、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、政策導(dǎo)向、房價(jià)平和，各類優(yōu)勢(shì)讓彭山擁有絕對(duì)的發(fā)展話語權(quán)。

NO. 4｜肆

彭山GDP增速連續(xù)五年全市第一

2018年實(shí)現(xiàn)158.42億

近年來，彭山在經(jīng)濟(jì)建設(shè)上成績斐然，尤其是新型產(chǎn)業(yè)的引入落地，所以在GDP的增長上一直處于眉山市的前列。

2019年上半彭山區(qū)，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）86.46億元，同比增長7.8%，增速眉山市第二。2018年實(shí)現(xiàn)158.42億，依然是眉山經(jīng)濟(jì)增速最快的區(qū)縣。

簽約現(xiàn)場

11月14日，液化空氣（中國）投資有限公司西部電子材料中心和供應(yīng)鏈中心項(xiàng)目簽約儀式在彭山舉行，標(biāo)志著又一家世界500強(qiáng)企業(yè)正式落戶眉山。

法國（AIRLIQUIDE.S.A）是世界上最大的工業(yè)氣體和醫(yī)療氣體以及相關(guān)服務(wù)的供應(yīng)商之一，項(xiàng)目位于彭山產(chǎn)業(yè)新城，總投資3億元，占地70畝，項(xiàng)目內(nèi)容涵蓋工業(yè)特種氣體生產(chǎn)、供應(yīng)鏈中心、西部采購結(jié)算中心三大板塊，項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值3億。

彭山區(qū)融入成都天府新區(qū)后，先后有海爾、聯(lián)合利華、巴斯夫、林德氣體等世界500強(qiáng)企業(yè)入駐彭山，有省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1個(gè)（彭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）、市級(jí)園區(qū)2個(gè)（成眉石化園區(qū)、觀音承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集中區(qū)）、合作辦園1個(gè)（成眉工業(yè)集中區(qū)）。

截至11月，彭山區(qū)到位資金的招商引資項(xiàng)目共132個(gè)，實(shí)際到位資金102.05億元，完成市下目標(biāo)任務(wù)90億元的113%，完成區(qū)定目標(biāo)任務(wù)92億元的110%。

有產(chǎn)業(yè)才會(huì)有人口的注入，還有非常關(guān)鍵的一個(gè)數(shù)據(jù)，彭山目前的城鎮(zhèn)化率僅為53.49%，人口出生率12.2‰，人口自然增長率4.14‰，人口活力處于一個(gè)非常健康的區(qū)間，并不會(huì)被成都強(qiáng)大的城市經(jīng)濟(jì)效應(yīng)所吞噬。

在園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，彭山區(qū)緊扣“132”發(fā)展戰(zhàn)略，目前已累計(jì)引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目共計(jì)47個(gè)，協(xié)議總投資113.8億元，協(xié)議總產(chǎn)值172.3億元，協(xié)議稅收8億元，投產(chǎn)企業(yè)8戶；預(yù)計(jì)到今年年底，可實(shí)現(xiàn)在建項(xiàng)目33個(gè)，竣工項(xiàng)目13個(gè)。

在新型農(nóng)業(yè)方面，通過“公司＋基地＋農(nóng)戶”“協(xié)會(huì)＋農(nóng)戶”等產(chǎn)業(yè)化形式，打開了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式，彭山作為全省19個(gè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展試點(diǎn)縣之一。培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體415個(gè)、龍頭企業(yè)19家、星級(jí)家庭農(nóng)場20個(gè)。

依托于便捷的交通優(yōu)勢(shì)，在倉儲(chǔ)物方面有蘇寧云商、四川鐵通物流、海爾倉儲(chǔ)等知名物流企業(yè)，彭山青龍物流園區(qū)是全省唯一的省級(jí)物流聚集區(qū)。“彭山在這些產(chǎn)業(yè)的確立上具有自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。隨著城市往南發(fā)展，聯(lián)動(dòng)關(guān)系更密切，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和資源的流入會(huì)更密切，產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)有好的導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)效應(yīng)及規(guī)模就逐步起來了。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)文軒財(cái)經(jīng)表示。

綜上所有優(yōu)勢(shì)集合就是彭山城市發(fā)展的推動(dòng)力，未來彭山將成為“成都周邊工業(yè)制造配套之城”，而在文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上彭山又將會(huì)爆發(fā)出怎么的實(shí)力？

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