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2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100:凱德華潤(rùn)恒隆位列三甲
凱德首次登頂,華潤(rùn)、恒隆位列榜眼探花
凱德、華潤(rùn)與恒隆位列總榜單三甲。三地不同背景的商業(yè)地產(chǎn)商名列前茅,一定意義上也說(shuō)明了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的多元以及光明前景。
過(guò)去幾年,新加坡地產(chǎn)商凱德進(jìn)步明顯,繼去年奪得榜眼后,今年首次榮登榜首。目前凱德在中國(guó)的總開(kāi)發(fā)規(guī)模約2300萬(wàn)平方米,管理的總資產(chǎn)超過(guò)2800億元人民幣。包含今年10月揭開(kāi)水晶連廊神秘面紗的重慶來(lái)福士,凱德在中國(guó)已經(jīng)布局購(gòu)物中心51個(gè),辦公樓26個(gè),商業(yè)綜合體24個(gè),以及24000多套服務(wù)式公寓。
作為內(nèi)地代表,華潤(rùn)置地商業(yè)較好地消化了三地的優(yōu)秀基因,既有港資的沉淀,亦有外資的金融思維,更兼顧內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)商的積極進(jìn)取。
過(guò)去幾年,一直在榜單中表現(xiàn)不俗的恒隆地產(chǎn),憑借對(duì)5大商業(yè)基因近乎苛刻的追求——地點(diǎn)、體量、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑,今年摘得探花之位。僅以上半年來(lái)說(shuō),內(nèi)地租賃物業(yè)方面,恒隆整體組合的收入增加7%至人民幣18.94億元。其中,上海的恒隆廣場(chǎng)在兩年前完成翻新后,上半年租金收入達(dá)到8.27億元,錄得8%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。上海以外的大部分商場(chǎng),收入及銷(xiāo)售均錄得雙位數(shù)升幅。
商業(yè)TOP100租金增長(zhǎng)16.65%
觀點(diǎn)指數(shù)以商業(yè)TOP100企業(yè)作為樣本,統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)過(guò)去的一年中,整體租金增長(zhǎng)錄得一定增長(zhǎng),達(dá)到16.65%。從數(shù)據(jù)來(lái)看,包括上述的華潤(rùn)置地商業(yè)在內(nèi),租金收入超過(guò)50億元的有4家,租金收入處于20億-50億元的有19家。
而從租金收入增速來(lái)看,盡管租金收入增速超過(guò)100%的企業(yè)占商業(yè)TOP100榜單的11.11%,租金收入增速呈現(xiàn)負(fù)數(shù)的企業(yè)也不在少數(shù),占商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜單的31.11%。
一正一負(fù),考驗(yàn)的不僅是企業(yè)如何維持持續(xù)的增長(zhǎng)預(yù)期,更考究面對(duì)行業(yè)愈加集中、多元的生存環(huán)境時(shí),如何保持及發(fā)揮自己的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。不管是主動(dòng)革新還是堅(jiān)守已有的運(yùn)營(yíng)理念,都是各個(gè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主體對(duì)于未來(lái)的判斷。
四大分榜單:老將新秀齊發(fā)力
2019年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力TOP30,旨在評(píng)選和表彰2019年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中具有杰出運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)。作為分榜單,從企業(yè)投資物業(yè)收益、投資物業(yè)資產(chǎn)值、區(qū)域布局等各維度綜合評(píng)選表現(xiàn)出色的企業(yè)。
從榜單上看,雖排名略有調(diào)整,但萬(wàn)達(dá)、凱德、華潤(rùn)、印力依然以自身龐大的資產(chǎn)規(guī)模以及穩(wěn)定的投資物業(yè)收益牢牢占據(jù)著前四的寶座,其中萬(wàn)達(dá)更是憑借最大資產(chǎn)規(guī)模拔得頭籌。此外,富力也因豐富的酒店資產(chǎn)挺進(jìn)前五。
2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30,旨在表彰過(guò)去一年全力提升管理能力、表現(xiàn)超群的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。作為分榜單,從業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商管理、團(tuán)隊(duì)建設(shè)以及策劃推廣等各維度綜合評(píng)選表現(xiàn)出色的企業(yè)。
恒隆地產(chǎn)蟬聯(lián)該榜單第一,九龍倉(cāng)則繼續(xù)屈居第二。榜單前五除華潤(rùn)置地外,均為港資企業(yè),而作為央企的華潤(rùn)置地,其管理模式也是由港式模式演變的。說(shuō)明經(jīng)歷中國(guó)香港殘酷的商業(yè)市場(chǎng)鍛煉過(guò)后,其所形成的港式管理模式擁有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)能力。
2019年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP30,旨在表彰2019年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中營(yíng)造出色品牌知名度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度的企業(yè),觀點(diǎn)指數(shù)研究院從品牌熟知度、租戶(hù)認(rèn)可度、城市推動(dòng)力、社會(huì)貢獻(xiàn)等多個(gè)維度綜合評(píng)選出具備優(yōu)秀品牌價(jià)值的企業(yè)。
在該榜單中,三甲的位置分別是九龍倉(cāng)、華潤(rùn)置地及新鴻基地產(chǎn),港資企業(yè)占去其二。同時(shí),另外兩家港資企業(yè)太古和恒隆分別位列第七以及第八,排名整體靠前。這些港企憑借著“精耕細(xì)作”的運(yùn)營(yíng)理念,打造出了出色且具有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)品牌,業(yè)內(nèi)口碑不可動(dòng)搖。
2019年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力TOP30,旨在表彰過(guò)去一年中在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中,不斷追求創(chuàng)新,向行業(yè)未來(lái)探索的商業(yè)企業(yè)。作為分榜單,從資本創(chuàng)新、模式創(chuàng)新以及設(shè)計(jì)創(chuàng)新等各維度綜合評(píng)選表現(xiàn)出色的企業(yè)。
從榜單可以看到,印力集團(tuán)再次奪魁,而龍湖和恒隆地產(chǎn)則分列榜眼探花。
排名第五的保利商業(yè),著重商業(yè)多元業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)發(fā)展,已經(jīng)創(chuàng)造性地推出屬于自己的購(gòu)物中心、長(zhǎng)租公寓、品牌酒店和社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域品牌體系和產(chǎn)品。其中,社區(qū)商業(yè)方面,保利商業(yè)結(jié)合社區(qū)居民便利購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、生活服務(wù)、社區(qū)社交等方面的需求,率先推出“若比鄰”社區(qū)商業(yè)品牌。而在購(gòu)物中心方面,保利商業(yè)打造了以保利MALL、保利廣場(chǎng)、時(shí)光里為主體的品牌體系,其中的標(biāo)桿性項(xiàng)目是位于廣州琶洲村的保利廣場(chǎng)。
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