市民選房日趨理性。惠州報業(yè)全媒體 圖

作為社會關(guān)注度最高的行業(yè)市場，每隔一段時間就引發(fā)一次“漲價”傳言已成樓市常態(tài)。臨近國慶黃金周，廣東省惠州樓市不斷出現(xiàn)“漲價”“備案價格上調(diào)”的聲音，引起各方關(guān)注。

聚焦這一漲價傳聞，被行業(yè)稱為“惠州限價令”的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售價格行為的通知》（下稱《通知》）文件有效期即將于今年10月14日到期成為了源頭?！锻ㄖ访鞔_了企業(yè)申辦預售（現(xiàn)房銷售）許可證都需辦理價格監(jiān)制，商品房不得低于監(jiān)制價格10%銷售，這也是惠州樓市價格監(jiān)制機制的政策基礎(chǔ)。

隨著《通知》即將到期，惠州房地產(chǎn)市場的價格監(jiān)制機制就將發(fā)生改變？南方日報記者日前就該問題向樓市調(diào)控的主管部門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進行了求證。

該局總工程師謝民介紹，結(jié)合惠州市場的調(diào)控形勢，穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的總基調(diào)是堅定的，將堅持調(diào)控不動搖不放松，不斷深化各項調(diào)控舉措，繼續(xù)強化價格監(jiān)制機制，保持調(diào)控的延續(xù)性。謝民同時指出，該局還將依托《通知》為基礎(chǔ)的價格監(jiān)制機制，結(jié)合動態(tài)市場不斷完善惠州價格形成機制，推動行業(yè)的精細化和高質(zhì)量發(fā)展。

市場傳言的由來?? 3年“限價令”即將到期

自2016年10月初啟動調(diào)控，在過去3年的市場周期里，每逢大的節(jié)假日周期，常出現(xiàn)“漲價”“調(diào)控松綁”……等傳言。

當國慶黃金周即將到來之際，作為傳統(tǒng)的交易高峰周期，各縣區(qū)樓盤推售節(jié)奏快了起來，而始于漲價傳聞也再度出現(xiàn)于市場。

近幾日，多名房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人、銷售人員在朋友圈貼出了“9月21日起，大亞灣各樓盤新下預售證價格整體上調(diào)7%，否則不給備案”“商品住房網(wǎng)簽合同總房價不得低于其備案價95%”的內(nèi)容的截圖，還附上大亞灣區(qū)恒大悅龍臺、卓越東部蔚藍海岸，惠陽星河丹堤等多個樓盤新批次預售房源價格與前期價格的對比，更是引起了購房市民的擔憂和恐慌。

在南方+后臺，“趙曉生”“花樣如華”等多位網(wǎng)友留言詢問真實情況到底如何？

梳理相關(guān)調(diào)控措施內(nèi)容信息發(fā)現(xiàn)，該傳言所說的“限價令”即為惠州市發(fā)展和改革局聯(lián)合惠州房產(chǎn)管理局（機構(gòu)改革后已并入惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）于2016年10月14日發(fā)布的《通知》?！锻ㄖ分赋?，樓盤要規(guī)范商品房銷售明碼實價制度，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預售（現(xiàn)房）售）許可證或調(diào)整銷售價格均需先到價格部門辦理價格監(jiān)制。同時指出，商品房實際成交價格低于監(jiān)制價格10%將被鎖盤。

回顧彼時的調(diào)控形勢和市場環(huán)境，隨著該措施的實施，惠州價格監(jiān)制體系得到了有效的強化和完善，同時通過限制企業(yè)不得低于監(jiān)制價格10%銷售，有效避免了企業(yè)“高備低售”的不規(guī)范行為，引導企業(yè)定價規(guī)范化。

然而，《通知》也指出，“本通知自公布之日起施行，有效期三年”，這意味著到今年的10月14日，《通知》的有效期將正式到期，這也是當前市場傳言“漲價”“備案價格上調(diào)”等信息的源頭。

調(diào)控的發(fā)展方向?? 引導市場定價精準化

《通知》有效期限的到來是否意味著樓價將上漲？

“《通知》的到期與價格是否上漲沒有什么邏輯關(guān)聯(lián)，這樣的傳聞是不可信的。”惠州樓市專家、中原地產(chǎn)資源策略中心總監(jiān)葉曉燕直言，從大的方面來講，惠州樓市調(diào)控的大形勢沒有變，價格短期內(nèi)不會出現(xiàn)上漲，從微觀上看，《通知》是即將到期，但到期了怎么實施，是否會取消，還是將延續(xù)下去，這些問題都沒確定。

同樣是惠州樓市的資深專家，世聯(lián)行粵東公司副總經(jīng)理胡光宇的表達則更為直接，他認為《通知》的精神肯定會延續(xù)，價格監(jiān)制體系和限制企業(yè)“高備低售”的主導措施不可能改變。

胡光宇介紹，回看過去3年的市場調(diào)控進程，惠州之所以能夠成為珠三角區(qū)域唯一不限購的城市，很大原因就是因為惠州在價格監(jiān)制體系上的強化和優(yōu)化，確保了市場價格階段性保持平穩(wěn)。與此同時，結(jié)合當前市場動態(tài)的供需環(huán)節(jié)變化，該價格監(jiān)制機制又提供了更有效的靈活性，因地制宜引導市場提質(zhì)發(fā)展。

《通知》是否將延續(xù)？后續(xù)價格生成機制和監(jiān)管將如何發(fā)展？記者日前也向主管部門之一的市住建局進行了求證。

謝民直言，該局已關(guān)注到有關(guān)的傳言，并提醒市民不要輕信這種傳言。他介紹，自2016年啟動市場調(diào)控，惠州一直堅持調(diào)控不動搖不放松。后續(xù)的市場調(diào)控進程中也將不斷深化調(diào)控，延續(xù)各項調(diào)控措施，推動惠州房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的總基調(diào)是堅定的，在后續(xù)市場，市場價格的形成機制也將不斷地強化優(yōu)化和精準化。”面對記者詢問《通知》到期后是否仍將延續(xù)？謝民直言表示肯定會持續(xù)，價格監(jiān)制機制也將繼續(xù)保持。他介紹，要確保樓市調(diào)控的延續(xù)性，各項調(diào)控措施文件的延續(xù)無疑是必然的，肯定不會出現(xiàn)政策的空檔期。

與此同時，謝民也介紹，依托《通知》為基礎(chǔ)的價格監(jiān)制機制，該局結(jié)合動態(tài)市場的變化也將不斷推動惠州價格形成機制的精細化和行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)市場變化因地制宜和因時制宜精準化和差異化施策，針對不同的城市片區(qū)，不同的品質(zhì)項目差別對待，引導企業(yè)優(yōu)化服務和提質(zhì)發(fā)展。 

(原題：《惠州樓市延續(xù)價格監(jiān)制機制措施》）