市民選房日趨理性。惠州報(bào)業(yè)全媒體 圖

作為社會(huì)關(guān)注度最高的行業(yè)市場(chǎng)，每隔一段時(shí)間就引發(fā)一次“漲價(jià)”傳言已成樓市常態(tài)。臨近國(guó)慶黃金周，廣東省惠州樓市不斷出現(xiàn)“漲價(jià)”“備案價(jià)格上調(diào)”的聲音，引起各方關(guān)注。

聚焦這一漲價(jià)傳聞，被行業(yè)稱為“惠州限價(jià)令”的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的通知》（下稱《通知》）文件有效期即將于今年10月14日到期成為了源頭。《通知》明確了企業(yè)申辦預(yù)售（現(xiàn)房銷售）許可證都需辦理價(jià)格監(jiān)制，商品房不得低于監(jiān)制價(jià)格10%銷售，這也是惠州樓市價(jià)格監(jiān)制機(jī)制的政策基礎(chǔ)。

隨著《通知》即將到期，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格監(jiān)制機(jī)制就將發(fā)生改變？南方日?qǐng)?bào)記者日前就該問題向樓市調(diào)控的主管部門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行了求證。

該局總工程師謝民介紹，結(jié)合惠州市場(chǎng)的調(diào)控形勢(shì)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總基調(diào)是堅(jiān)定的，將堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖不放松，不斷深化各項(xiàng)調(diào)控舉措，繼續(xù)強(qiáng)化價(jià)格監(jiān)制機(jī)制，保持調(diào)控的延續(xù)性。謝民同時(shí)指出，該局還將依托《通知》為基礎(chǔ)的價(jià)格監(jiān)制機(jī)制，結(jié)合動(dòng)態(tài)市場(chǎng)不斷完善惠州價(jià)格形成機(jī)制，推動(dòng)行業(yè)的精細(xì)化和高質(zhì)量發(fā)展。

市場(chǎng)傳言的由來?? 3年“限價(jià)令”即將到期

自2016年10月初啟動(dòng)調(diào)控，在過去3年的市場(chǎng)周期里，每逢大的節(jié)假日周期，常出現(xiàn)“漲價(jià)”“調(diào)控松綁”……等傳言。

當(dāng)國(guó)慶黃金周即將到來之際，作為傳統(tǒng)的交易高峰周期，各縣區(qū)樓盤推售節(jié)奏快了起來，而始于漲價(jià)傳聞也再度出現(xiàn)于市場(chǎng)。

近幾日，多名房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人、銷售人員在朋友圈貼出了“9月21日起，大亞灣各樓盤新下預(yù)售證價(jià)格整體上調(diào)7%，否則不給備案”“商品住房網(wǎng)簽合同總房?jī)r(jià)不得低于其備案價(jià)95%”的內(nèi)容的截圖，還附上大亞灣區(qū)恒大悅龍臺(tái)、卓越東部蔚藍(lán)海岸，惠陽(yáng)星河丹堤等多個(gè)樓盤新批次預(yù)售房源價(jià)格與前期價(jià)格的對(duì)比，更是引起了購(gòu)房市民的擔(dān)憂和恐慌。

在南方+后臺(tái)，“趙曉生”“花樣如華”等多位網(wǎng)友留言詢問真實(shí)情況到底如何？

梳理相關(guān)調(diào)控措施內(nèi)容信息發(fā)現(xiàn)，該傳言所說的“限價(jià)令”即為惠州市發(fā)展和改革局聯(lián)合惠州房產(chǎn)管理局（機(jī)構(gòu)改革后已并入惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）于2016年10月14日發(fā)布的《通知》。《通知》指出，樓盤要規(guī)范商品房銷售明碼實(shí)價(jià)制度，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售（現(xiàn)房）售）許可證或調(diào)整銷售價(jià)格均需先到價(jià)格部門辦理價(jià)格監(jiān)制。同時(shí)指出，商品房實(shí)際成交價(jià)格低于監(jiān)制價(jià)格10%將被鎖盤。

回顧彼時(shí)的調(diào)控形勢(shì)和市場(chǎng)環(huán)境，隨著該措施的實(shí)施，惠州價(jià)格監(jiān)制體系得到了有效的強(qiáng)化和完善，同時(shí)通過限制企業(yè)不得低于監(jiān)制價(jià)格10%銷售，有效避免了企業(yè)“高備低售”的不規(guī)范行為，引導(dǎo)企業(yè)定價(jià)規(guī)范化。

然而，《通知》也指出，“本通知自公布之日起施行，有效期三年”，這意味著到今年的10月14日，《通知》的有效期將正式到期，這也是當(dāng)前市場(chǎng)傳言“漲價(jià)”“備案價(jià)格上調(diào)”等信息的源頭。

調(diào)控的發(fā)展方向?? 引導(dǎo)市場(chǎng)定價(jià)精準(zhǔn)化

《通知》有效期限的到來是否意味著樓價(jià)將上漲？

“《通知》的到期與價(jià)格是否上漲沒有什么邏輯關(guān)聯(lián)，這樣的傳聞是不可信的。”惠州樓市專家、中原地產(chǎn)資源策略中心總監(jiān)葉曉燕直言，從大的方面來講，惠州樓市調(diào)控的大形勢(shì)沒有變，價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)上漲，從微觀上看，《通知》是即將到期，但到期了怎么實(shí)施，是否會(huì)取消，還是將延續(xù)下去，這些問題都沒確定。

同樣是惠州樓市的資深專家，世聯(lián)行粵東公司副總經(jīng)理胡光宇的表達(dá)則更為直接，他認(rèn)為《通知》的精神肯定會(huì)延續(xù)，價(jià)格監(jiān)制體系和限制企業(yè)“高備低售”的主導(dǎo)措施不可能改變。

胡光宇介紹，回看過去3年的市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)程，惠州之所以能夠成為珠三角區(qū)域唯一不限購(gòu)的城市，很大原因就是因?yàn)榛葜菰趦r(jià)格監(jiān)制體系上的強(qiáng)化和優(yōu)化，確保了市場(chǎng)價(jià)格階段性保持平穩(wěn)。與此同時(shí)，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的供需環(huán)節(jié)變化，該價(jià)格監(jiān)制機(jī)制又提供了更有效的靈活性，因地制宜引導(dǎo)市場(chǎng)提質(zhì)發(fā)展。

《通知》是否將延續(xù)？后續(xù)價(jià)格生成機(jī)制和監(jiān)管將如何發(fā)展？記者日前也向主管部門之一的市住建局進(jìn)行了求證。

謝民直言，該局已關(guān)注到有關(guān)的傳言，并提醒市民不要輕信這種傳言。他介紹，自2016年啟動(dòng)市場(chǎng)調(diào)控，惠州一直堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖不放松。后續(xù)的市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)程中也將不斷深化調(diào)控，延續(xù)各項(xiàng)調(diào)控措施，推動(dòng)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總基調(diào)是堅(jiān)定的，在后續(xù)市場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制也將不斷地強(qiáng)化優(yōu)化和精準(zhǔn)化。”面對(duì)記者詢問《通知》到期后是否仍將延續(xù)？謝民直言表示肯定會(huì)持續(xù)，價(jià)格監(jiān)制機(jī)制也將繼續(xù)保持。他介紹，要確保樓市調(diào)控的延續(xù)性，各項(xiàng)調(diào)控措施文件的延續(xù)無疑是必然的，肯定不會(huì)出現(xiàn)政策的空檔期。

與此同時(shí)，謝民也介紹，依托《通知》為基礎(chǔ)的價(jià)格監(jiān)制機(jī)制，該局結(jié)合動(dòng)態(tài)市場(chǎng)的變化也將不斷推動(dòng)惠州價(jià)格形成機(jī)制的精細(xì)化和行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)市場(chǎng)變化因地制宜和因時(shí)制宜精準(zhǔn)化和差異化施策，針對(duì)不同的城市片區(qū)，不同的品質(zhì)項(xiàng)目差別對(duì)待，引導(dǎo)企業(yè)優(yōu)化服務(wù)和提質(zhì)發(fā)展。 

(原題：《惠州樓市延續(xù)價(jià)格監(jiān)制機(jī)制措施》）