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馬上評|20年辦不出產(chǎn)證,別把責(zé)任推給“歷史原因”
6月17日,《人民日報》以《回遷戶緣何20年辦不成房產(chǎn)證》為題,報道了廣州市海珠區(qū)穗龍花園小區(qū)拆遷遺留問題的事,這個“老大難”問題終于得到了媒體的關(guān)注。
該房產(chǎn)原本是拆遷改造項目,1997年居民同意房屋拆遷,并且根據(jù)與穗京公司的協(xié)議,2000年10月入住穗龍花園小區(qū)。但是,房產(chǎn)證卻幾年辦不出來,居民意外地發(fā)現(xiàn)穗京公司早已債務(wù)累累,他們的回遷房早被法院查封了。經(jīng)過漫長的司法程序,李江等居民的回遷房于2014年順利解封,但當(dāng)他們?nèi)ド暾埛慨a(chǎn)證時,又傻了眼。2015年1月20日,廣州市房地產(chǎn)交易登記中心通知他們,這些補證回遷房已于1999年被抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行!
你以為問題,就只是房子一次被賣,一次被抵押?穗龍花園的“舊賬”還不止于這些。據(jù)《人民日報》的報道,花園的開發(fā)商——穗京公司當(dāng)時的負責(zé)人是吳尚平,其兒子叫吳穗毅,是曉穗公司的負責(zé)人,這家對回遷房不享有任何權(quán)利的曉穗公司,因為向農(nóng)業(yè)銀行借款650萬,卻把回遷房抵押了出去!“怎么可以拿公共利益為私人企業(yè)買單?”
而且,這個小區(qū)涉及原來2個地塊拆遷項目的“二合一”,居民還面臨不同的開發(fā)商之間扯皮……
這個故事乏味,繁瑣,就像一段20年沒有人打理的亂麻,線頭交錯,重疊,并且上面長滿了霉菌,積滿了灰塵,掂出兩只手指頭來抖一抖,都滿是嗆人的霉灰氣。
這對于讀者,對于記者是一個冗長,乏味的故事,但對于20年辦不出來的房產(chǎn)證的居民來說,卻是“滿紙荒唐言,一把辛酸淚”,房子作為城市居民最大的一筆資產(chǎn),辦不出來產(chǎn)證,就意味著房子不能正常買賣、實現(xiàn)價值。其間,小孩出生長大,年輕人步入中年,一些老人甚至到過世都沒看到自家的房產(chǎn)證。《人民日報》發(fā)出質(zhì)詢:“20多年過去了,幾十位業(yè)主已經(jīng)離開人世,回遷遺留問題解決了嗎?”
廣州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)官員表示:“這個問題不只是這個樓盤有。當(dāng)資金緊張時,一些開發(fā)商就會用假購房、假按揭的方法套取銀行資金,拿著銀行的錢繼續(xù)搞開發(fā)。”“大部分房產(chǎn)登記是在1998、1999年,那個時候我們的信息管理系統(tǒng)不完善,開發(fā)商直接來辦理房產(chǎn)登記就行,當(dāng)時沒有認真核對購房者的身份信息,也沒有審查購房款。”
這個說法可以解釋歷史原因,卻不能解決現(xiàn)實問題,更不能用“歷史原因”的話術(shù)回避解決現(xiàn)實問題。事實上,小區(qū)背后的關(guān)聯(lián)公司存在復(fù)雜的利益勾連、裙帶關(guān)系,《人民日報》也報道稱,在涉嫌“一房二賣”的回遷房中,有很多“購房者”是穗京公司負責(zé)人吳尚平的親屬、公司職工,這些有沒有涉及腐敗問題,有沒有涉及刑事犯罪,都該認真徹底查清,不能20年就圍著抵押、公司注銷的表面問題走程序。
20年時間,領(lǐng)導(dǎo)換了一茬又一茬,相關(guān)公司也經(jīng)歷了復(fù)雜的變更、注銷。但是,把問題歸結(jié)到“誰都不得罪”的歷史原因,則是高高舉起,輕輕放下。事件都已經(jīng)由媒體報道了,用下不為例來搪塞,恐怕是不行的,畢竟這么多的居民的最大的資產(chǎn)擺在那里,應(yīng)該給他們提出解決方案。
其實,這也不是廣州一個地方的問題,在中國過去一二十年轟轟烈烈的房地產(chǎn)開發(fā)中,存在著很多不規(guī)范操作,拖欠政府土地出讓費、“一房二賣”“假按揭真騙貸”等問題突出,導(dǎo)致個別小區(qū)一二十年辦不出來房產(chǎn)證,埋下了不少的雷,成為了當(dāng)?shù)氐拿裆础?/p>
面對《人民日報》的采訪,廣州市政府副秘書長邢翔說:“不管怎么樣,回遷戶是無辜的,真的是受害者。”這是一個相當(dāng)積極的表態(tài)。說一千道一萬,這些回遷居民是沒有錯的,他們依照政策接受拆遷,房產(chǎn)證必須發(fā)給他們。
面對“歷史問題”,政府要拿出擔(dān)當(dāng),該核銷賬目的,就要依法核銷;需要政府墊資注銷抵押的,就需要拿出真金白銀;當(dāng)時開發(fā)商涉及腐敗問題的,必須一查到底,“吃下去的,讓他們吐出來”。總之,地方政府要拿出來真心實意解決問題,別把事情推給“歷史原因”。
(作者曾德雄為廣州市人大代表)
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