全球最大的私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)（Blackstone)要收購全球物流巨頭普洛斯在美國的部分物流資產(chǎn)。

6月2日，黑石集團(tuán)宣布，以187億美元收購普洛斯位于美國的工業(yè)物流倉庫，其中80億美元用于處理債務(wù)，黑石集團(tuán)計(jì)劃對這些債務(wù)進(jìn)行再融資。包括本次交易在內(nèi)，黑石自2010年以來已在全球收購超過9.3億平方英尺的物流資產(chǎn)。

值得一提的是，此次交易是有史以來全球規(guī)模最大的私人房地產(chǎn)交易。

具體來看，Blackstone Real Estate的機(jī)會型地產(chǎn)基金B(yǎng)REP策略將以134億美元收購1.15億平方英尺（約合1070萬平方米）的物流物業(yè)。此外，非上市房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng)lackstone Real Estate Income Trust（BREIT）將以53億美元收購6400萬平方英尺（約合590萬平方米）的物流倉儲。

黑石集團(tuán)此次收購普洛斯的物流資產(chǎn)總規(guī)模約1.79億平方英尺（約合1680萬平方米），涉及1300宗物流物業(yè)。普洛斯美國倉庫的最大租賃客戶為亞馬遜。2015年，普洛斯通過一系列的收購進(jìn)入美國市場，在36個(gè)主要市場擁有現(xiàn)代物流設(shè)施，物流不動(dòng)產(chǎn)的總面積位居美國第二。普洛斯表示，之后仍將繼續(xù)在美國投資不動(dòng)產(chǎn)和科技等領(lǐng)域，并將在美國市場長期發(fā)展。

黑石集團(tuán)方面表示，此次收購普洛斯物流資產(chǎn)是對集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)投資組合進(jìn)行補(bǔ)充。集團(tuán)方面期待在現(xiàn)有產(chǎn)品組合的基礎(chǔ)上不斷探索，以滿足日漸增長的電子商務(wù)需求。

根據(jù)黑石集團(tuán)官方資料顯示，公司旗下管理著1400億美元的不動(dòng)產(chǎn)基金，資產(chǎn)總值接近2730億美元。從1992年開始，黑石的不動(dòng)產(chǎn)基金投資于住宅、城市辦公樓、分配和倉儲中心以及多家房地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)遍及全球，在北美、歐洲、亞洲和拉丁美洲都有投資和人員。

最初，普洛斯發(fā)源于美國并創(chuàng)立于1993年，主要滿足客戶對本地以及區(qū)域性物業(yè)與物流配送的需求。1998年7月，公司改名為普洛斯信托公司并專注于當(dāng)時(shí)美國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展下需求量很大的物流地產(chǎn)，1994年在紐交所掛牌上市。2001年7月開始進(jìn)軍亞洲市場，首先登陸日本，隨后在2003年4月進(jìn)入中國市場。2008年，普洛斯總部在金融危機(jī)中遭受嚴(yán)重危機(jī)。為了償還債務(wù)，普洛斯開始被迫出售中國資產(chǎn)。

2008年12月24日，普洛斯(ProLogis，PLD.NYSE)將全部中國資產(chǎn)出售給了新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GIC)。后者又與原普洛斯中國管理團(tuán)隊(duì)合資成立了SMG基金管理有限公司，負(fù)責(zé)這些資產(chǎn)未來的運(yùn)營。

在GIC接手之后，新的普洛斯開始著手準(zhǔn)備在新加坡的上市計(jì)劃。

2010年10月18日，普洛斯在新加坡交易所上市，新加坡政府投資公司（GIC）是其最大單方投資者，來自中國的基石投資者包括阿里巴巴集團(tuán)、周大福集團(tuán)、香港南豐集團(tuán)等，中國國家社保基金也作為基石投資者位列其中。當(dāng)時(shí)，普洛斯IPO籌資35億新元，市值高達(dá)88億新元，創(chuàng)下全球房地產(chǎn)業(yè)IPO規(guī)模最大的案例，普洛斯也由此成為在新交所上市的最大的房地產(chǎn)公司。

普洛斯的業(yè)務(wù)遍及中國、日本、巴西和美國的118個(gè)主要城市，公司主要有四大業(yè)務(wù)平臺，分別為物流、環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資、金融控股和股權(quán)投資。截至2017年12月，普洛斯在全球擁有460億美元多樣化的物流資產(chǎn)，具體分布情況是：中國34%，美國33%，日本23%，巴西6%和歐洲4%。普洛斯是中國、日本和巴西市場上最大的物流資產(chǎn)持有者。

截至目前，普洛斯在不動(dòng)產(chǎn)及私募股權(quán)基金領(lǐng)域管理的資產(chǎn)總額達(dá)640億美元。普洛斯擁有全球最大的不動(dòng)產(chǎn)基金管理平臺之一，管理的總面積超過 7.85 億平方英尺(約合7300萬平方米)。

新加坡交易所上市的普洛斯此后在中國開始了頻繁的并購擴(kuò)張之路。

2010年，普洛斯入股中國第二大物流設(shè)施供應(yīng)商寶灣物流的母公司深基地，持股比例19.9%。資料顯示，深基地在國內(nèi)擁有8個(gè)主要物流港的12個(gè)項(xiàng)目；2011年，普洛斯以14.03億元買下了53%的股份，控股了北京首都國際機(jī)場內(nèi)貨物處理和保稅物流園區(qū)的唯一開發(fā)商中國航港發(fā)展有限公司，依靠此次并購獲取了79.3萬平方米的土地儲備；2012年，普洛斯收購中國物流地產(chǎn)開發(fā)商維龍股份，當(dāng)年還獲得了物流地產(chǎn)商傳化物流60%的股權(quán)；2014年，普洛斯以20億元收購國有企業(yè)中儲股份15.34%股權(quán)。

2017年7月，厚樸投資、高瓴資本、萬科、SMG、中銀投資等組成的中國財(cái)團(tuán)以約790億元人民幣收購普洛斯中國，該筆交易成為亞洲歷史上最大的私募股權(quán)并購案。在持股比例方面，厚樸投資占股21.3%、萬科集團(tuán)占股21.4%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團(tuán)投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。萬科成為單一持股比例最高的股東。普洛斯中國已在2018年1月份從新加坡交易所退市。