撰稿 | 范文君 劉若雨 吳梓溢 全超琪 胡俊文 趙玥 盧雪兒

責(zé)編 | 沈欣

4月14日，“南方周末”微信公眾號發(fā)布了一篇題為《大城市女性買房猛增，都是為了安全感？》的文章。文章中出現(xiàn)了這樣一段陳述：房源網(wǎng)站“貝殼找房”發(fā)布的《2019女性安居報(bào)告》顯示，2016至2018年，女性購房者在所有購房者中的占比從約5%上升至近47%。在一線城市購房的30-50歲購房人群中，男女占比分別為51.6%、48.4%，幾乎持平【2】。

在《南方周末》之前，香港《南華早報(bào)》于3月22日發(fā)表的題為《隨著單身女性成為新買家，中國房地產(chǎn)開發(fā)商正在改變策略》的報(bào)道中也出現(xiàn)了“貝殼找房”平臺發(fā)布的這一數(shù)據(jù)，并在之后幾天被環(huán)球網(wǎng)、觀察者網(wǎng)、中青網(wǎng)等國內(nèi)各大媒體的轉(zhuǎn)載，引起社會熱議。

然而，女性購房者占比在短短兩年時(shí)間內(nèi)從5%上升至47%的夸張?jiān)龇屛覀儗@段陳述的真實(shí)性產(chǎn)生了懷疑。為此，我們對《南方周末》的報(bào)道中出現(xiàn)的這段陳述進(jìn)行了核查。

一、《南方周末》報(bào)道的陳述是否有誤？

我們在“貝殼找房“的微信公眾號上找到了這份題為《2019女性安居報(bào)告——以大齡女青年為研究對象》的報(bào)告。報(bào)告中對“大齡女青年”做出了定義，即30歲以上、50歲以下年齡段的女性。

截圖自“貝殼找房”發(fā)布的《2019年女性安居報(bào)告》

圖表繪制并不規(guī)范，縱軸刻度分配不平均，15-46是一格，46到47也是一格

從“大齡女青年購房行為分析”這一章中的這份圖表上看，從2016年至2018年，18-50歲的女性購房者在所有購房者中占比從5%上升至近47%。

但值得注意的是，根據(jù)這張圖表，2016年是2012-2018這七年中女性購房者占比最低的年份，2014年女性購房者占比占到30%左右，而南方周末的報(bào)道中并未指出這一點(diǎn)，僅僅選取了2016和2018這兩個差距最大的年份，存在斷章取義之嫌。

截圖來自“貝殼找房”發(fā)布的《2019年女性安居報(bào)告》

從這份圖表上看，在一線城市的30—50歲購房人群中，男女占比分別為51.6%、48.4%。這一點(diǎn)《南方周末》的引用忠于報(bào)告。

二、“貝殼找房”的報(bào)告是否可信？

1. 權(quán)威性存疑

根據(jù)商業(yè)查詢機(jī)構(gòu)“天眼查”的資料顯示，“貝殼找房”是由天津小屋信息科技有限公司開發(fā)、主要提供二手房和新房買賣信息的房產(chǎn)信息提供平臺【4】。作為房產(chǎn)信息提供平臺，而不是客觀、專業(yè)的第三方調(diào)查研究機(jī)構(gòu)或數(shù)據(jù)庫，“貝殼找房”在女性房產(chǎn)購置這一議題上的權(quán)威性大打折扣。

2.專業(yè)性存疑

首先從報(bào)告的樣本上看，該報(bào)告稱“提取2018年全年貝殼找房二手房交易數(shù)據(jù)，共計(jì)67724條數(shù)據(jù)”。相關(guān)的問卷在北京、上海、廣州、深圳、南京等12個城市發(fā)放，報(bào)告對北京、上海和深圳三個城市定義為“一線城市”，另外9個城市為二線城市。報(bào)告的撰寫者通過在線調(diào)研的方式，獲得約964份有效問卷，其中目標(biāo)群體問卷量為440份，周期為2019年03月01日-2019年03月13日。也就是說，這份報(bào)告對于目標(biāo)群體的實(shí)際樣本量只有440。報(bào)告撰寫者并未說明具體抽樣方式。

對于這份報(bào)告的抽樣框架，中國人民大學(xué)社會與人口學(xué)院副教授、國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員宋月萍在今年4月2日發(fā)表于《中國婦女報(bào)》的《房產(chǎn)購置性別差異及女性購房探析——基于2010和2016年中國家庭追蹤數(shù)據(jù)調(diào)查》一文中指出，“基于二手房交易網(wǎng)站的調(diào)查數(shù)據(jù)抽樣框不合理之處顯而易見，其結(jié)論不可避免‘存疑’，缺乏信服力”【5】。針對抽樣框架具體不合理之處，我們試圖通過電郵咨詢宋月萍教授，但截至發(fā)稿前，宋教授并未回復(fù)。

為弄清這份報(bào)告中抽樣框具體哪里不合理，我們咨詢了南京大學(xué)新聞傳播學(xué)院的鄭欣教授，他開設(shè)的本科生課程《社會研究方法》著重介紹定量研究。

鄭欣表示，這一研究的抽樣至少存在三大問題：第一，對于女性房產(chǎn)購置這一議題來說，440的樣本量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；第二，抽樣城市存在問題，一線城市中缺少了廣州，二線城市與現(xiàn)有的任何一份權(quán)威機(jī)構(gòu)出臺的二線城市榜單都差異較大，比如缺少了無錫、成都、天津、青島等公認(rèn)的二線城市；第三，最重要的是，在線調(diào)研的抽樣方式本身存在問題，問卷回收群體很可能是“貝殼找房”網(wǎng)站本身的用戶，樣本不具有代表性。

值得注意的是，這份報(bào)告的撰寫者似乎也意識到相關(guān)的缺陷。在“后記”中，撰寫者表示，“本報(bào)告所使用數(shù)據(jù)為不完全抽樣數(shù)據(jù)及在線調(diào)研數(shù)據(jù)，并不代表真實(shí)數(shù)據(jù)。報(bào)告版權(quán)為貝殼找房所有，所涉及觀點(diǎn)系數(shù)據(jù)分析師基于現(xiàn)有可控?cái)?shù)據(jù)分析得出，僅代表分析師個人觀點(diǎn)，力求客觀嚴(yán)謹(jǐn)，目的是為受眾提供可參考信息”【3】。除了這一段之外，報(bào)告沒有給出任何參考資料和參考文獻(xiàn)。而《南方周末》在引用數(shù)據(jù)時(shí)并未提及這一點(diǎn)，同樣存在細(xì)節(jié)缺失的問題。

3.信源獨(dú)立性存疑

“貝殼找房”作為房產(chǎn)交易和信息網(wǎng)站，本身就有利益相關(guān)性，不是完全獨(dú)立的第三方。更為可疑的是，在報(bào)告發(fā)布的10天之后，也即3月25日，貝殼宣布開啟D輪融資。《南方周末》引用了一份房地產(chǎn)公司在融資關(guān)鍵時(shí)刻出臺的報(bào)告，忽略了信源獨(dú)立性存疑這一事實(shí)。

三、“貝殼找房”外的其他“聲音”

除房源網(wǎng)站“貝殼找房”發(fā)布的這份報(bào)告外，其他研究機(jī)構(gòu)對于女性購房情況的調(diào)查結(jié)果如何呢？

中國家庭追蹤調(diào)查(CFPS)介紹

截圖來自北京大學(xué)開放研究數(shù)據(jù)平臺

首先，宋月萍教授在《房產(chǎn)購置性別差異及女性購房探析》一文中，基于2010和2016年北大開展的中國家庭追蹤調(diào)查（CFPS）數(shù)據(jù)對兩性購房比例進(jìn)行了比較。2010年和2016年的中國家庭追蹤調(diào)查（CFPS）與“貝殼找房”的報(bào)告相比，調(diào)查時(shí)間和調(diào)查對象都不完全相同，無法直接證偽“貝殼找房”的調(diào)查結(jié)果，但這一調(diào)查的樣本覆蓋25個省/市/自治區(qū)，樣本規(guī)模更大，且調(diào)查機(jī)構(gòu)更具專業(yè)性和權(quán)威性，因此這一調(diào)查的結(jié)果更具有科學(xué)性和可信度。

宋月萍教授指出，2016年名下有房產(chǎn)的城鎮(zhèn)男性和城鎮(zhèn)女性比例分別為43%和14.7%，與2010年的數(shù)據(jù)相比，分別上升了8%和9%，這一結(jié)果表明男女兩性的房產(chǎn)購置比例都在上升，但女性名下有房的比例仍遠(yuǎn)低于男性，性別差異仍然較大【5】。

但與此同時(shí)，2016年30歲以上未婚女性房產(chǎn)置購率達(dá)到22.8%，高于同年齡和婚姻狀況男性的19.6%。這一結(jié)果衡量了未婚情況下兩性的獨(dú)立購房能力，在減少家庭等外部條件的影響下，確實(shí)地反映出了我國女性經(jīng)濟(jì)能力和獨(dú)立意識的增強(qiáng)【5】。

其次，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)科學(xué)研究所研究員吳義東、王先柱在《調(diào)研世界》上發(fā)表的《青年群體住房租買選擇及其購房壓力研究》一文中指出，男性的住房消費(fèi)傾向明顯高于女性。這篇論文發(fā)表于2018年4月，基于我國16個市縣的家庭問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，對青年群體的住房特征進(jìn)行了多維度刻畫。學(xué)者發(fā)現(xiàn)在20歲至35歲的青年群體中，住房消費(fèi)表現(xiàn)為典型的“婚姻驅(qū)動型”，即婚姻需求是該群體購房的最重要原因之一，而性別等其他因素與住房消費(fèi)關(guān)系不如婚姻因素明顯【6】。

綜合上述原因，我們認(rèn)為，南方周末在這一事實(shí)性陳述中，對于“貝殼找房”的報(bào)告原文存在細(xì)節(jié)缺失、斷章取義的嫌疑；另一方面，該報(bào)告本身由于信源獨(dú)立性不合格、專業(yè)性欠缺、權(quán)威性不足等問題，結(jié)論的可信度有待商榷；最后，中國家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)、國家統(tǒng)計(jì)局等專業(yè)研究機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目關(guān)于女性房產(chǎn)購置的數(shù)據(jù)都只能證明城市女性購房群體有一定增長，但增長幅度顯然未達(dá)到報(bào)道中的“猛增”程度，更無法與男性持平。

四、增長之中的女性購房

《南方周末》報(bào)道中“女性購房幾乎與男性持平”的說法并不完全可靠，但當(dāng)代女性的經(jīng)濟(jì)地位和對購房的需求，確實(shí)在增長之中。

根據(jù)獨(dú)立第三方平臺極光大數(shù)據(jù)發(fā)布的《都市熟女圖鑒報(bào)告》【7】，住房支出在28-45歲女性的月消費(fèi)中占據(jù)了約15%-20%的比例，其中一線及新一線城市的女性在住房上的花費(fèi)所占比例高于二三線城市。

高比例的住房支出，體現(xiàn)了住房在女性生活中的重要程度，而隨城市等級遞增的住房支出占比，則是城市房價(jià)、女性住房觀念和女性收入水平等因素共同作用的結(jié)果。

58安居客房產(chǎn)研究院于今年3月發(fā)布了《2019年職場女性就業(yè)安居報(bào)告》【8】，用58同城、安居客、趕集房產(chǎn)等多個平臺的數(shù)據(jù)共同對職場女性的生活和觀念進(jìn)行了全方位的刻畫。在涉及買房方式的問題上，有近四分之一的女性表示自己是獨(dú)立買房，有近三分之一的女性在父母支持下買房，但比例最高的仍是與伴侶共同購買。而在租房的女性中，有近80%表示在后期一定要買房，這也體現(xiàn)了女性主觀上對買房的重視。

對于女性購房需求增長的情況，貴州省房地產(chǎn)研究院武廷方院長在3月29日接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，這一現(xiàn)象出現(xiàn)的主要原因有許多，比如中國女性就職率高，有一定經(jīng)濟(jì)支撐；房地產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)的最重要組成部分（約占家庭財(cái)產(chǎn)的78%），女性想要在離婚率不斷升高的當(dāng)今社會“自立門戶”，需要它的支撐；中國安居樂業(yè)的傳統(tǒng)觀念影響等【9】。

根據(jù)“貝殼找房”平臺的單一數(shù)據(jù)得出的結(jié)論可能存在著一定的局限性，網(wǎng)上流傳的“女性成購房主力”的說法也并不可信，但結(jié)合多份研究報(bào)告和行業(yè)大數(shù)據(jù)結(jié)果來看，在女性的經(jīng)濟(jì)能力和獨(dú)立意識不斷提升的當(dāng)下，女性的購房需求和能力確實(shí)正在以不容忽視的趨勢增長之中。

參考來源：

1. 文章頭圖截圖自電視劇《都挺好》

2. 《大城市女性買房猛增，都是為了安全感？》敬奕步  “南方周末”微信公眾號

3. 《2019年女性安居報(bào)告》貝殼研究院

4. 天眼查：天津小屋信息科技有限公司

5. 宋月萍.房產(chǎn)購置性別差異及女性購房探析——基于2010和2016年中國家庭追蹤數(shù)據(jù)調(diào)查.中國婦女研究網(wǎng).2019-04-02

6. 吳義東，王先柱.青年群體住房租買選擇及其購房壓力研究.調(diào)研世界.2018-04-09

7. 《都市熟女圖鑒報(bào)告》極光大數(shù)據(jù)

8. 《2019年職場女性就業(yè)安居報(bào)告》58安居客房產(chǎn)研究院

9. 新浪微博 @中國新聞網(wǎng) 2019-3-29