原創(chuàng)：趙藝穎

商品及服務(wù)稅(GST)的出臺(tái)，讓大城市郊區(qū)的倉儲(chǔ)需求飆升。

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三月下旬的班加羅爾異常悶熱。在距離班加羅爾市一小時(shí)車程的西北郊區(qū)內(nèi)拉曼加拉，48號(hào)公路過往卡車的轟鳴聲蓋過了附近餐館里人們的談話聲。

這是一個(gè)擁有38000居民的高速公路旁普通小鎮(zhèn)，是連接班加羅爾和孟買的主要高速公路上的一個(gè)重要中轉(zhuǎn)站，通往umakuru、Hubbali等商業(yè)中心。

出城去度周末的家庭幾乎沒有注意到內(nèi)拉曼加拉，因?yàn)樗麄兊钠囋诎塑嚨赖母咚俟飞巷w馳，駛向更多田園詩般的地方。然而，對(duì)于卡車來說，情況就完全不同了。

當(dāng)離開或駛?cè)氚嗉恿_爾時(shí)，它們經(jīng)常滿載著貨物，從服裝到電子產(chǎn)品和巧克力，滿足了印度消費(fèi)者日漸膨脹的消費(fèi)欲望，這往往是它們旅程的起點(diǎn)或者終點(diǎn)。

從內(nèi)拉曼加拉開始，向西是長達(dá)40公里的倉庫走廊，現(xiàn)在印度大城市的郊區(qū)隨處可見這種現(xiàn)象。

這條高速公路兩側(cè)的數(shù)百英畝土地已經(jīng)變成了巨大的倉庫。DHL、亞馬遜、未來集團(tuán)(FutureGroup)和聯(lián)邦快遞(FedEx)等數(shù)十家公司和物流企業(yè)都爭(zhēng)相在這里占地建倉庫。

從德里郊外的倉庫區(qū)，到馬哈拉施特拉邦的比萬迪(Bhiwandi)和普納(Pune)，從金奈郊區(qū)的Sriperumbudur-Oragadam倉庫區(qū)，到海德拉巴附近的Jeedimetla-Medchal倉庫區(qū)，人們競(jìng)相在需求中心附近建立倉儲(chǔ)空間，大型現(xiàn)代化倉庫走廊因此出現(xiàn)。甚至像艾哈邁達(dá)巴德和浦那這樣的小城市，此類倉庫也如雨后春筍般涌現(xiàn)。

投資熱土

觀察人士表示，印度很少通過增加供應(yīng)來滿足迅速增長的需求。

班加羅爾附近的內(nèi)拉曼加拉達(dá)-巴斯皮特地區(qū)(Nelamangala Dabaspete belt)的空置率為4.5%，據(jù)說是全國此類倉庫區(qū)中空置率最低的。

商品及服務(wù)稅(GST)的出臺(tái)，抹平了各邦稅率之間的差異，提升了這些中心城市郊區(qū)的倉儲(chǔ)需求，因?yàn)槠髽I(yè)無需為避稅而在每個(gè)邦都設(shè)立倉庫。倉儲(chǔ)能力的合理化推動(dòng)了樞紐城市需求的增加，也促使規(guī)模較小的企業(yè)進(jìn)行合并。

“這個(gè)市場(chǎng)的供需缺口正在變得越來越大。”仲量聯(lián)行印度公司(JLL India)高級(jí)主管兼工業(yè)咨詢和供應(yīng)鏈咨詢總監(jiān)ChandranathDey說。該咨詢公司預(yù)計(jì)，到2022年，印度倉儲(chǔ)面積將達(dá)到3.44億平方英尺，是目前1.69億平方英尺容量的兩倍以上，是2015年的三倍。強(qiáng)勁的需求和日益規(guī)模化的空間也吸引了大量投資。

華平(Warburg Pincus)、百仕通(Blackstone)和KKR等知名全球投資基金會(huì)均表示將投入上百億美元，而Everstone等規(guī)模較小的基金則與當(dāng)?shù)赝婕液献鳎垣@得優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于任何依賴于產(chǎn)品分銷的公司來說，倉庫是供應(yīng)鏈的重要支柱。公司可以購買或者租用辦公室，但它們都需要運(yùn)轉(zhuǎn)良好的倉庫，以保持供應(yīng)鏈的良好運(yùn)行。

過去兩年，倉儲(chǔ)行業(yè)由于消費(fèi)稅改革而出現(xiàn)了強(qiáng)勁的增長，下一階段，我們很可能看到對(duì)不同質(zhì)量的差異化需求。

容量激增

電商巨頭亞馬遜倉儲(chǔ)能力的增長，是這個(gè)行業(yè)蓬勃發(fā)展的最好例證。

“我們?cè)?3個(gè)邦擁有50多個(gè)物流中心，總存儲(chǔ)空間接近2000萬平方英尺。2018年末，我們的存儲(chǔ)容量比前一年增長了1.5倍……”亞馬遜印度客戶服務(wù)部副總裁Akhil Saxena說，“我們剛進(jìn)入印度時(shí)，只在馬哈拉施特拉邦的比萬迪有一個(gè)倉庫，從2013年6月到現(xiàn)在，我們又新建了50個(gè)倉庫。”

除了亞馬遜和聯(lián)合利華這樣的大型企業(yè)在不斷擴(kuò)張倉庫，DHL和聯(lián)邦快遞等物流公司也在競(jìng)相增加新的倉儲(chǔ)容量。

此外，越來越多的開發(fā)商開始在全球投資者的支持下，建設(shè)這種高收益的資產(chǎn)。

房地產(chǎn)公司Ascendas-Firstspace首席執(zhí)行官Aloke Bhuniya表示，在過去幾年里，這個(gè)市場(chǎng)上有組織的大型參與者的數(shù)量迅速增加，從僅有三到四家增至至少八到十家。

他說，“隨著客戶需求的升級(jí)，他們正在加快投資和建設(shè)倉庫的速度，并提供更高的質(zhì)量（按照房地產(chǎn)行業(yè)的術(shù)語，他們正從b級(jí)升級(jí)到a級(jí)和a+級(jí)）。”

他的公司專注于高端市場(chǎng)，已建造了500萬平方英尺的空間，他雄心勃勃，希望在三、四年內(nèi)將空間供應(yīng)增至三倍。今年2月，該公司采取了一種新的方式，從物流公司Arshiya手中收購了6個(gè)倉庫（占地80萬平方英尺，價(jià)格為53.4億盧比），再將其租給Arshiya。

該公司已承諾向倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)注資6億美元，銀行家們稱，由于倉儲(chǔ)需求迅速增長，它在未來幾個(gè)月就能賺回這筆資金。

業(yè)內(nèi)專家表示，隨著行業(yè)的發(fā)展，爭(zhēng)相購買和租賃倉庫的將不僅僅是企業(yè)。許多第三方物流公司可能也會(huì)參與進(jìn)來，拿下數(shù)百萬平方英尺的空間，提供給消費(fèi)品、電子商務(wù)、制造業(yè)和服裝企業(yè)。

這也意味著倉儲(chǔ)公司可以混合使用他們的倉庫，讓多個(gè)公司共用空間，以最大限度地利用資源，來提高他們的收益。這也使他們能夠滿足一些緊急的需求，比如節(jié)日期間亞馬遜的需求激增，并依次來建設(shè)合適的倉庫。

消費(fèi)品巨頭聯(lián)合利華在GST引入后，也在擴(kuò)大和鞏固其倉庫建設(shè)。“我們已經(jīng)采取措施改善對(duì)客戶的服務(wù)。從改善配送中心的基礎(chǔ)設(shè)施，到重新設(shè)計(jì)內(nèi)部流程，不一而足。”一位企業(yè)發(fā)言人說，“對(duì)我們來說，未來。

的道路是建立一套更靈活、反應(yīng)更靈敏的運(yùn)營模式，提供所需的服務(wù)……覆蓋所有渠道和地域。”說起來容易做起來難。

Everstone Group投資公司的房地產(chǎn)管理合伙人RajeshJaggi表示，“在印度各地?cái)U(kuò)張和建設(shè)新倉庫的潛力巨大，但獲取和購買土地可能需要3至9個(gè)月的時(shí)間，然后再花30個(gè)月的時(shí)間來建設(shè)一座倉庫。”

Everstone與房地產(chǎn)公司Indo Space成立了一家合資企業(yè)，該部門已籌集逾32億美元資金來擴(kuò)大其倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)，總的規(guī)模達(dá)3000萬平方英尺。

2018年12月，該公司公布了第三筆12億美元的融資，繼續(xù)在此領(lǐng)域加大投入。Jaggi表示，“在未來5至6年內(nèi)，我們的倉庫容量將達(dá)到3000萬至4000萬平方英尺。”

質(zhì)量意識(shí)

需求激增，倉庫只要一建好就被搶購一空。

咨詢公司萊坊(Knight Frank)全國工業(yè)資產(chǎn)服務(wù)總監(jiān)BalbirSinghKhalsa說，“考慮到需求，倉庫的經(jīng)營者一般在幾天幾天之內(nèi)就能找到需求方。一般都沒有空置的倉庫，尤其是在黃金地段和高質(zhì)量的倉庫。”

幾十年來，印度的物流和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展一直滯后。與其他國家相比，印度企業(yè)不得不在物流上花費(fèi)更多的錢來儲(chǔ)存他們的產(chǎn)品，或者保證產(chǎn)品隨時(shí)可以發(fā)貨。

現(xiàn)在，隨著公路和港口基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，倉庫也發(fā)生了變化。“該行業(yè)將在未來三到四年將經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，”Khalsa補(bǔ)充說，隨著這股浪潮愈演愈烈，這些倉庫變得越來越大，裝備也越來越完善。

據(jù)分析師和業(yè)內(nèi)高管稱，考慮到約一半的空間需要用來建設(shè)停車場(chǎng)和污水處理廠等基礎(chǔ)設(shè)施，建造一個(gè)占地25英畝的倉庫最具經(jīng)濟(jì)效益。

以亞馬遜為例，倉庫變得越來越大，彼此之間的聯(lián)系也越來越緊密。該公司已投資創(chuàng)新技術(shù)，如分揀滑道、自動(dòng)分揀機(jī)、粗放運(yùn)輸，將處理效率提升了30%。

亞馬遜的Saxena說，“我們的首家物流中心于2013年在孟買建成，占地面積13萬平方英尺，倉儲(chǔ)面積22萬平方英尺。”

“我們?cè)诎嗉恿_爾最新的物流中心占地面積有34萬平方英尺，有120萬立方英尺的存儲(chǔ)空間。最大的物流中心位于海得拉巴，占地40萬平方英尺，存儲(chǔ)空間為200萬立方英尺。”

隨著倉庫數(shù)量的激增，它們也成為當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)來源。兩年前，亞馬遜宣布計(jì)劃招聘4000名員工，在全國范圍內(nèi)開設(shè)7家新公司，這是它在當(dāng)?shù)刈畲笠?guī)模的招聘。

人力資源咨詢公司Team Lease董事長Manish Sabharwal說，“以大多數(shù)基礎(chǔ)的物流工作來說，培訓(xùn)當(dāng)?shù)貑T工更為便捷。這也為這些公司在當(dāng)?shù)貥淞⒘肆己眯蜗蟆！?/p>

根據(jù)Team Lease的一份報(bào)告，物流行業(yè)的總就業(yè)人數(shù)將從2018年的近1100萬增加到2022年的近1400萬，僅倉儲(chǔ)部門就有望創(chuàng)造12萬個(gè)就業(yè)崗位。

這些巨大的存儲(chǔ)空間，不僅存儲(chǔ)了貨物，也滿足了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)需求。

（本文經(jīng)志象網(wǎng)編譯自Economic Times，原載于“志象網(wǎng)”公眾號(hào)：passagegroup）