一起租賃合同糾紛，減慢了重慶市江津區雙福國際農貿城水果市場（以下簡稱“雙福水果市場”）的發展腳步。

澎湃新聞（www.6773257.com）此前報道，去年3月29日，重慶雙福農產品批發市場有限公司（以下簡稱“雙福公司”）作出文件，解除該公司與重慶商盛水果市場有限公司（以下簡稱“商盛公司”）簽訂的《租賃協議書》。商盛公司則認為，在公司未違約的前提下，雙福公司無權單方面解約。

今年3月，重慶市第五中級人民法院開庭審理前述租賃合同糾紛。目前，法院尚未作出判決。

解約引糾紛

原本，雙福水果市場的運營業主為雙福公司。

2014年，雙福公司與重慶梅記果品有限公司（以下簡稱“梅記公司”）共同出資成立重慶商盛水果市場有限公司（以下簡稱“商盛公司”），整體租賃雙福水果市場進行經營。其中，兩個股東出資占比依次分別為51%、49%。

2015年1月，雙福公司與商盛公司簽訂《租賃協議書》，將雙福國際農貿城水果市場及市場內的場地、經營攤位及與經營攤位有關的設施、設備租賃給商盛公司經營，期限5年。此后，商盛公司入駐水果市場，開始招商和管理工作。

去年3月29日，雙福公司突然發出通知，要與商盛公司解約。這份“雙福市場發﹝2018﹞28號”文件顯示，“為了更好保障雙福水果市場的經營管理，按照市政府的改革重組精神”，該公司解除與商盛公司簽訂的《租賃協議書》，收回前述場地及攤位、設備。

在雙方協商未果并經歷了一次起訴、反訴、撤訴的過程后，去年11月，梅記公司在商盛公司監事會的許可下，將雙福公司起訴至重慶五中院，請求法院判決雙福公司發出的解約通知不發生效力；今年1月，雙福公司將商盛公司起訴至重慶五中院，請求法院判令解除雙方簽訂的《租賃協議書》。

3月12日，重慶市五中院前后開庭審理了上述案件。

澎湃新聞從庭審現場獲悉，雙方爭議的焦點圍繞在“雙福公司向商盛公司發出的解除通知書是否發生效力”展開。

爭議一：“改革重組精神”可否作為解約情形

雙福公司稱，該公司向商盛公司發出解除通知系執行重慶市政府以及重慶市國資委、重慶市商務委員會等政府及主管部門有關改革重組要求，符合《租賃協議書》第九條合同終止精神和條件。

梅記公司稱，所謂的按照市政府的改革重組精神既不是法律規定的解除權，也不是雙方在租賃合同中約定的單方具有解除權的情形。

澎湃新聞獲取的《租賃協議書》顯示，如果商盛公司逾期超過10日支付租金，視為該公司根本違約，雙福公司有權立即單方解除合同、收回租賃物；此外，如果商盛公司存在利用租賃物從事非法經營、未經雙福公司書面同意對租賃物整體轉租、拖欠水電等費用經書面催告3次后仍不支付等5類行為，雙福公司也有權立即單方解除合同。

爭議二：水電費與垃圾處置費是否要單獨核算

雙福公司訴稱，商盛公司存在長期不交納水電費、垃圾處置費等嚴重違約事實，且經雙福公司多次有效催收仍未履行《租賃協議書》相關義務，符合《租賃協議書》約定的解除合同條件。

雙福公司在庭審中提供的證據顯示，該公司向商盛公司出具了12份《關于催交水電費的通知》、水電費清單及收文處理簽，12份《關于催繳垃圾處置費的通知》及收文處理簽。雙福公司稱，截至2017年12月，商盛公司共欠水電費與垃圾處置費共計332萬元以上。

商盛公司辯稱，2015年7月9日，雙福公司召開臨時股東會，同意向商盛公司撥付1000萬元支持公司開業，余2675萬元開業資金在商盛公司向雙福公司支付整體租賃費中抵扣。該公司認為，雙方并沒有對催收通知中的范圍、計量、單價進行過確認，只是想到要抵扣，就沒進行認真核算。

商盛公司認為，整體租賃費中應當包括水電費和垃圾處理費。雙福公司則認為，整體租賃費中不包括上述兩項費用。

澎湃新聞從庭審現場獲悉，由于雙方分歧較大，法庭未當庭作出宣判。截至記者發稿前，重慶市五中院尚未作出判決。