北京土地市場新年第一次土地出讓的2宗海淀區地塊全部溢價成交。

1月2日，北京土地市場迎來2宗涉宅用地出讓，土地面積82037.8平方米，總起拍價150.3億元。2宗地塊共吸引了多家央國企爭奪，最終，中鐵置業&招商局&華潤組成的聯合體以91.52億元摘下HD00-0803-0029地塊，溢價率17.33%；建發以90.404億元摘下HD00-0803-0030地塊，溢價率25.04%；兩宗地塊累計競價超400輪，總共攬金181.924億元。

2宗宅地為北京市海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地），地處中關村大街高端創新集聚發展軸輻射腹地，京新、京藏高速、北五環圍合區域，都包含有居住、商業、辦公等用途。根據競買須知，上述地塊為棚戶區改造項目，居住用途部分全部建設商品住房，不再配建保障性住房；項目鼓勵建設全齡友好社區，鼓勵實施超低能耗建筑。

現場競價以此次掛牌出讓宗地競價截止時的最高報價加截止時的一個報價階梯為起始價，以后報價階梯由現場競價主持人根據具體情況確定;在主持人報出起始價后，競買人以舉牌方式應價;同一報價，先后應價的，確認先者。若發生兩家或兩家以上競買人同時應價，則先獲得競買資格的競買人為此價格的報價人；最高報價者或應價者為競得人。

其中，HD00-0803-0029地塊土地面積42734.16平方米，建設控制規模102561.972平方米，交易起始價78億元，起始樓面價76052元/平方米。據中指研究院數據，該地塊共吸引了建發、中海、金茂、中鐵置業&招商局&華潤、保利發展5家競買人參與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價170輪。最終由中鐵置業&招商&華潤以總價91.52億元競得，成交樓面價89234元/平方米，溢價率17.33%。

HD00-0803-0030地塊土地面積39303.709平方米，建設控制規模95114.9758平方米，交易起始價72.3億元，起始樓面價76013元/平方米。該地塊共吸引了建發、中海、金茂、中鐵置業&招商局&華潤、保利發展、城建6家競買人參與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價249輪，最終由建發國際集團旗下濟南兆瑞房地產開發有限公司以總價90.404億元競得，成交樓面價95407元/平方米，溢價率25.04%。

中指研究院指出，兩宗地塊位于北五環與京新高速東北角，南側緊鄰北五環，距離地鐵13號線上地站直線距離大約1.1公里，到中關村軟件園車程大約10分鐘。地塊西北側是較大體量的回遷房，東北側是華潤橡樹灣二期到五期，以及商業配套清河萬象匯。本次華潤+中鐵置業+招商聯合拿地，預計會繼續打造橡樹灣系列產品。教育配套方面目前現有海淀第二實驗小學（匯緣小區），海淀第二實驗小學（橡樹灣校區）。0030地塊東北側教育規劃用地規劃一所九年一貫制學校和一所幼兒園，小學初中共設置54個教學班，幼兒園計劃設置9個班級，由清華附屬實驗學校承辦，并將納入清華大學附屬中學教育集團，預計2026年初開工，2027年6月完工。不利因素方面，項目靠近北五環，有一定的噪音影響；另外西北側500米附近有一處L型文物遺跡，是秦漢時期的軍事城鎮遺址，該景點目前尚未開放。