12月20日，湖北省武漢市底價(jià)成交22宗地塊，總成交價(jià)65.68億元。其中，涉宅地塊14宗，全部底價(jià)成交，土地面積約45萬平方米，建筑面積約60.5萬平方米，總成交金額60.03億元。

此外，原計(jì)劃于當(dāng)日出讓的P（2024）170、171、172、173、174號地塊，出讓時(shí)間調(diào)整至12月26日；P（2024）116、188號地塊，出讓時(shí)間調(diào)整至2025年1月21日。

制圖：澎湃新聞記者 劉暢

14宗涉宅地塊分別位于新洲區(qū)（2宗）、東湖高新區(qū)（6宗）、黃陂區(qū)、硚口區(qū)（3宗）、漢陽區(qū)以及洪山區(qū)。

從涉宅地塊的成交情況看，武漢城市建設(shè)集團(tuán)有限公司旗下公司以底價(jià)15.01億元拿下漢口硚口區(qū)2宗地塊。其中，此次起始價(jià)最高的地塊由武漢市硚口區(qū)利北城市更新投資有限公司摘得。該地塊硚口區(qū)京漢大道與利濟(jì)北路交叉口西北側(cè)地塊，該地塊地上用途為住宅、公園綠地，地下用途為商業(yè)，土地面積32420平方米，建筑面積81100平方米，成交價(jià)為12.19億元，樓面價(jià)1.503萬元/平方米。

武漢城建旗下武漢城建天樾置業(yè)有限公司摘得硚口區(qū)京漢大道以南、崇仁路以西地塊，該地塊為純宅地，土地面積8103平方米，建筑面積24309平方米，起始價(jià)2.82億元，成交樓面價(jià)1.16萬元/平方米。

湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司旗下武漢鴻信世紀(jì)置業(yè)有限公司以底價(jià)3.306億元拿下洪山區(qū)毛坦村K5地塊。該地塊此前為商業(yè)用途，位于洪山區(qū)白沙三路和烽勝路交匯處,龍湖武漢白鮮沙天街旁，此次改為住宅、商服、公園綠地后重新掛牌，土地面積25466平方米，建筑面積7萬平方米，樓面價(jià)4723元/平方米。

金地商置控股的武漢廣瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.54億元拿下漢陽區(qū)鸚鵡大道以西、大橋局鐵路專用線以南地塊。該地塊土地面積23812.67平方米，用途包括住宅和公園綠地，建筑面積54000平方米，樓面價(jià)6557元/平方米。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近年前11個(gè)月，武漢共計(jì)成交36宗涉宅地塊，土地出讓金共計(jì)198.54億元，規(guī)劃建筑面積346.96萬平方米，樓面均價(jià)5722元/平方米。

進(jìn)入年末，各地土拍市場即將收官。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-11月，300城住宅用地流拍撤牌809宗，流拍撤牌率18.7%，較去年同期下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前土拍市場仍面臨一定壓力，盡管今年多地在土地出讓前發(fā)布擬出讓清單，但房企在融資、銷售雙重挑戰(zhàn)下，除熱點(diǎn)城市或自身深耕區(qū)域外，拿地力度均較一般。

土拍熱度來看，北上深杭仍是房企重要布倉地，廣州、成都、合肥優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍積極。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-11月，22城住宅用地溢價(jià)成交占比為24.1%，較去年同期回落13.3個(gè)百分點(diǎn)。各城市來看，深圳、杭州、上海溢價(jià)成交宗數(shù)占比均超五成，北京、合肥、成都超三成，其余城市普遍在兩成以下。濟(jì)南、南京雖然出讓宅地?cái)?shù)量最多，但溢價(jià)宗數(shù)占比均不足一成，而鄭州、武漢今年以來僅1宗宅地溢價(jià)出讓，沈陽宅地均底價(jià)成交。