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南京11宗住宅用地成功出讓:收金101.19億元,2宗溢價成交
12月20日,江蘇省南京市成交11宗住宅(包括涉住宅)地塊,成交總額101.19億元,用地面積47.28萬平方米。
制圖:澎湃新聞記者 龐靜濤
兩宗溢價成交地塊建成的房屋全部定向收購
本次出讓地塊中有兩宗溢價成交,其余均底價成交。出讓文件顯示,這兩宗地塊建成的房屋均由指定單位定向收購。
編號為NO.2024G76的江寧區未來科技城鳳儀街以東、明關路以南地塊,起始價為9.95億元,最終由中建國際投資集團有限公司全資持有的鹽城海銳置業有限公司以10.01億元競得,溢價率0.6%,成交樓板價為8608.3元/平方米。
編號為NO.2024G76的江寧區未來科技城鳳儀街以東、明關路以南地塊
該地塊規劃為住宅用地,土地出讓面積48451平方米,規劃建面116282平方米,容積率2.4,起始樓面價8557元/平方米。
NO.2024G76號地塊內所建房屋全部由南京江寧經濟技術開發區管理委員會(或其指定單位)定購,競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《房屋定購協議》。
另一宗溢價成交的江寧區濱江開發區長興大街以西、昌順路以北地塊,編號為NO.2024G75,起始價4.95億元,由民企江蘇省金陵建工集團有限公司持有的徐州金豐房地產發展有限公司以4.99億元競得。出讓文件顯示,該地塊規劃為住宅用地,建設用地面積55871平方米,規劃建筑面積122914平方米。
出讓文件顯示,NO.2024G75號地塊內所建房屋全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會(或其指定單位)定購,競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧濱江經濟開發區管理委員會簽訂《房屋定購協議》。
編號為NO.2024G77的江寧區東山街道文靖路以南、東溝巷以東地塊內所建部分住宅(239套)由南京江寧國有資產經營集團有限公司(或其指定單位)定購,競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區人民政府、南京江寧國有資產經營集團有限公司簽訂《房屋定購協議》。
NO.2024G77號地塊由中國建筑(601668.SH)旗下的中建方程投資發展集團有限公司與南京江寧國有資產經營集團有限公司旗下持有的南京國鴻置業有限公司組成的聯合體,以19.36億元的底價競得。該地塊規劃為住宅用地,出讓面積69422平方米,規劃建面124957平方米,容積率1.8。該地塊內需建設商鋪總建筑面積2280平方米。
成交總價超10億元的地塊合計5宗
本次出讓的地塊中,除了NO.2024G76、NO.2024G77號地塊的成交價格超10億元之外,還有NO.2024G78、NO.2024G79、NO.新區2024G28號3宗地塊。
NO.2024G79號雨花臺區賽虹橋街道安德門大街以東、規劃支路以北地塊由南京頤居建設集團有限公司以15億元的底價競得,成交樓板價18814元/平方米。出讓文件顯示,該地塊規劃為住宅用地,建設用地面積53944平方米,規劃建筑面積79729平方米。
NO.2024G79號雨花臺區賽虹橋街道安德門大街以東、規劃支路以北地塊
時隔多年再次供地。據土拍網消息,NO.2024G79號地塊是其所在的城南安德門板塊上一次有住宅用地成交還是2018年。該地塊曾在今年初推出,此后終止出讓;本次再度上市容積率和出讓價格都有所下調,容積率由先前的2.2調整到綜合1.478,起拍樓面價由22787元/平方米下調到19302元/平方米。
NO.2024G78號江寧區東山街道宏運大道以南、綠都大道以西地塊由南京交通投資置業有限公司以13.5億元的底價競得,樓板價為14985元/平方米。出讓文件顯示,該地塊規劃為住宅用地,建設用地面積50050平方米,規劃建筑面積90090平方米。
NO.新區2024G28號江北新區江北大道以東、興隆路以南(NJJBd030-08-13)地塊由南京弘寧投資置業有限公司以10.35億元的總價競得,成交樓面價16977元/平方米。該地塊規劃為住宅用地,建設用地面積33870平方米,規劃建筑面積60966平方米。
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