12月19日，杭州市區今年第二十批住宅用地完成出讓。根據成交結果，兩宗地塊均以高溢價成交，共計收金25.92億元。其中，蕭山區北干東單元地塊溢價率76.5%，臨平區喬司新城中心區地塊溢價率48.83%。

根據地塊出讓信息，此次出讓的2宗地塊出讓土地面積99.49畝，起始總價15.52億元。本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

此次出讓的兩宗地塊均以高溢價出讓。其中，杭政儲出[2024]134號即蕭山區北干東單元XSCQ20A-14地塊的溢價率超76%。地塊出讓信息顯示，該地塊東至沿河綠帶，南至金惠路，西至縱十路，北至博學玉府小區。地塊出讓土地面積26975平方米，出讓地上建筑面積48555平方米，出讓起始價格101966萬元，折合起始樓面價21000元/平方米。

根據成交結果，該地塊經過70輪報價后，最高有效報價達179966萬元，折合成交樓面價37064元/平方米，溢價率達76.5%，競得人顯示為海威控股旗下海威置業有限公司聯合中天控股集團旗下中天美好集團有限公司。

根據中指研究院監測數據，該地塊創2024年杭州土拍最高溢價率紀錄，預計未來銷售價格在5萬元/平方米左右。同時，該成交樓面價刷新了蕭山區涉宅用地成交樓面價TOP2位置，僅次于11月20日成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

同日出讓的另一宗地塊為杭政儲出[2024]135號即臨平區喬司新城中心區E1-2-02地塊，該地塊東至規劃南冠路，南至博卡路，西至迎賓路東側綠化帶，北至規劃永仁街。地塊的出讓土地面積為39351平方米，出讓地上建筑面積43286.1平方米，出讓起始價53242萬元，折合起始樓面價12300元/平方米。該地塊經過53輪報價后，由浙江中冠房地產開發有限公司以79242萬元競得，成交樓面價18307元/平方米，溢價率48.83%。機構預測該地塊項目銷售價格在3.5萬-4萬元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，從本次土拍結果來看，土拍競爭較為火熱，開發商拿地信心進一步增加。其認為，本次兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開發風險可控；其次，開發商年尾補倉，能為明年的銷售推盤考慮。

高院生指出，杭州11月新房市場成交規模持續增長，樓盤活躍度環比明顯提升，同時，本次土拍是杭州計容新規發布后的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政后開發商可售面積有一定的增加，積極性自然而然提升不少。