杭州錢塘區(qū)下沙單元QT010110-16地塊的最終歸屬再生變數(shù)。該地塊曾在杭州第十八批住宅用地出讓中拍出64.55%的高溢價率，創(chuàng)下今年以來新高。

11月20日，杭州掛牌出讓3宗住宅地塊，地塊分別位于上城區(qū)、蕭山區(qū)以及錢塘區(qū)，地塊起始總價約39.57億元。其中，杭政儲出[2024]125號錢塘區(qū)下沙單元QT010110-16地塊出現(xiàn)自然人競拍。該地塊經(jīng)過35輪競價后，最高有效報價為44611萬元。彼時，地塊原競買頁面顯示，競得入選人為洪禮昌。

不過，后續(xù)競買頁面更新為“該資源未成交”。

11月28日，澎湃新聞致電杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局，相關(guān)內(nèi)部人士表示，“住宅用地要求有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，自然人辦不出來，不符合競買要求。” 據(jù)悉，上述地塊后續(xù)或?qū)⒅匦聮炫聘偱摹?/p>

上述地塊掛牌出讓須知第八條顯示，中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動（聯(lián)合競買的競買各方均應(yīng)具備)。

這一“烏龍”背后，也緣于土拍“資格后審”。地塊出讓須知第十八條顯示，交易結(jié)束后將對競得（入選）人競買資格、購地資金開展審查。第十九條顯示，通過資格審核后，即視為成交，競得人須當(dāng)場與出讓人簽訂《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交通知書》。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還（使用保函參加競買的，要求兌付保函），出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。此外，競得入選人還將承擔(dān)本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。

據(jù)了解，目前事件仍在進(jìn)一步處理，對于保證金是否會予以退還的問題，上述內(nèi)部人員表示，仍未有定論，目前仍在處理。

業(yè)內(nèi)人士表示，各地住宅用地的土拍規(guī)則有所不同，比如浙江紹興允許自然人競買，杭州的商業(yè)用地也允許自然人競拍，競買人應(yīng)根據(jù)各地土拍規(guī)則競買。

另據(jù)公開報道，自然人洪禮昌是個低調(diào)的“富豪”，其在紹興經(jīng)營熱電廠，很有實力。

天眼查APP顯示，洪禮昌關(guān)聯(lián)企業(yè)共計7家，且分別為浙江龍德環(huán)保科技集團(tuán)有限公司、寧波昌能企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、杭州昌樾物資貿(mào)易有限公司等公司的股東。

據(jù)地塊出讓信息顯示，杭政儲出[2024]125號錢塘區(qū)下沙單元QT010110-16地塊東至1號大街，南至開發(fā)區(qū)下沙南苑路（1號路-七格北路），西至1號渠(艮山東路-九沙大道)工程，北至天城東路。地塊出讓土地面積13811平方米，出讓地上建筑面積17954.3平方米，出讓起始價27111萬元。