杭州錢塘區下沙單元QT010110-16地塊的最終歸屬再生變數。該地塊曾在杭州第十八批住宅用地出讓中拍出64.55%的高溢價率，創下今年以來新高。

11月20日，杭州掛牌出讓3宗住宅地塊，地塊分別位于上城區、蕭山區以及錢塘區，地塊起始總價約39.57億元。其中，杭政儲出[2024]125號錢塘區下沙單元QT010110-16地塊出現自然人競拍。該地塊經過35輪競價后，最高有效報價為44611萬元。彼時，地塊原競買頁面顯示，競得入選人為洪禮昌。

不過，后續競買頁面更新為“該資源未成交”。

11月28日，澎湃新聞致電杭州市規劃和自然資源局錢塘分局，相關內部人士表示，“住宅用地要求有房地產開發資質，自然人辦不出來，不符合競買要求。” 據悉，上述地塊后續或將重新掛牌競拍。

上述地塊掛牌出讓須知第八條顯示，中華人民共和國境內外具備房地產開發資質的法人、其他組織可參加地塊國有建設用地使用權掛牌出讓活動（聯合競買的競買各方均應具備)。

這一“烏龍”背后，也緣于土拍“資格后審”。地塊出讓須知第十八條顯示，交易結束后將對競得（入選）人競買資格、購地資金開展審查。第十九條顯示，通過資格審核后，即視為成交，競得人須當場與出讓人簽訂《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓成交通知書》。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還（使用保函參加競買的，要求兌付保函），出讓人有權對該國有建設用地使用權另行出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應損失。

據了解，目前事件仍在進一步處理，對于保證金是否會予以退還的問題，上述內部人員表示，仍未有定論，目前仍在處理。

業內人士表示，各地住宅用地的土拍規則有所不同，比如浙江紹興允許自然人競買，杭州的商業用地也允許自然人競拍，競買人應根據各地土拍規則競買。

另據公開報道，自然人洪禮昌是個低調的“富豪”，其在紹興經營熱電廠，很有實力。

天眼查APP顯示，洪禮昌關聯企業共計7家，且分別為浙江龍德環保科技集團有限公司、寧波昌能企業管理合伙企業（有限合伙）、杭州昌樾物資貿易有限公司等公司的股東。

據地塊出讓信息顯示，杭政儲出[2024]125號錢塘區下沙單元QT010110-16地塊東至1號大街，南至開發區下沙南苑路（1號路-七格北路），西至1號渠(艮山東路-九沙大道)工程，北至天城東路。地塊出讓土地面積13811平方米，出讓地上建筑面積17954.3平方米，出讓起始價27111萬元。