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上海本周日實(shí)施!事關(guān)住房!這服務(wù)你一定用得上!

2024-11-27 19:17
來(lái)源:澎湃新聞·澎湃號(hào)·政務(wù)
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—2024—

近日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》),明確了與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。為貫徹落實(shí)國(guó)家工作部署,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,經(jīng)上海市政府同意,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn);二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。

《通知》自2024年12月1日起施行。

一、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅

《通知》明確,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))第三條的規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅,以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

按照上述規(guī)定,上海市取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整,如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅;居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策仍按照國(guó)家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

二、關(guān)于個(gè)人出售住房增值稅

根據(jù)《公告》規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

三、關(guān)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅

根據(jù)《公告》規(guī)定,上海市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

四、關(guān)于實(shí)施時(shí)間

按照《公告》明確的執(zhí)行時(shí)間,《通知》規(guī)定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前,個(gè)人銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)住房涉及的個(gè)人所得稅、增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的,符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行。

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原標(biāo)題:《上海本周日實(shí)施!事關(guān)住房!這服務(wù)你一定用得上!》

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