這是屬于“二次元”群體的狂歡時代。

兩年前，很多人談起“二次元”時，腦海里會第一時間浮現幾個關鍵詞：小眾、動漫、中二、少男少女。但隨著二次元文化在線下走熱，這群熱愛動漫的少年們用他們的青春活力感染著每一位“圈里圈外”的人。

事實上，二次元的力量遠比想象中的更加強大。幾年前，房地產市場遭遇重創，商業地產難免受到波及，加之前些年開發商的涌入，同質化的問題深深困擾著商業地產，千遍一律的商業體更是讓當代年輕消費者失去興趣。

二次元成了打破局面的關鍵轉折點。

當一座座傳統商場變身二次元商業體；當“谷子店”批量開業；當商場的中庭上演各式各樣的二次元活動；當商場外墻的廣告輪放著巨幅動漫和“谷子”海報……我們知道，“二次元”已經和商業地產深深地融合在了一起。

現在，“二次元颶風”還在繼續刮，這次刮到了有著滿滿“班味”的商務區。

一：“二次元”成為商場標配

二次元商場的人氣到底有多高？一位進駐上海百聯ZX創趣場的商戶說：排隊幾個小時吃飯、拍大頭貼都是常態。

這位商戶經營著一家“谷子店”，也就是售賣二次元周邊產品的店鋪。在開業之前，他預想過這樣一個二次元濃度極高的商場，一定會在二次元群體中引起打卡潮，但他沒有想到，休息日和活動日幾乎每一家店都被“塞爆”。

這場“二次元商業熱”由老舊百貨商場的轉型潮掀起，其中最具代表性的就是百聯ZX創趣場。該項目前身是位于上海南京東路340號的傳統百貨商場“華聯商廈”，2023年初項目經改造后重新開業，18個月的時間里，舉辦了700多場活動，實現2.5億次全網曝光，累計客流超過1500萬人次，銷售額超5億元。

這組數據對商業地產市場帶來的沖擊力是空前的。尤其是在商業地產由增量市場走向存量市場的大環境下，商場招商在為引入怎樣的品牌而苦惱，商場運營為如何拉升業績而發愁，未曾想，只是瞄準了小眾的二次元，就創造了大部分商場難以企及的曝光量、客流和銷售額。

案例在前，全國各地的商場馬不停蹄開始復制黏貼，創造了一個又一個“奇跡”。

如武漢X118通過引入二次元元素，成功將一個老舊商場轉型為華中地區首個二次元主題商業Mall，營收增長32%；位于成都市中心的舊改項目成都天府紅，轉型二次元后迅速爆火，今年五一期間客流同比增長超過100%，銷售同比增長突破200%；鄭州大上海城被谷子店帶火，從廢棄商場變成吃谷圣地。

再如廣州老牌二次元購物中心動漫星城，聚集了一眾二次元品牌，受谷子熱潮帶動，今年上半年的平均出租率達到99.7%；近幾年發力打造二次元體驗場景的上海靜安大悅城，去年一年舉辦了24場IP臨展或快閃店活動，人氣爆棚。

諸如此類的案例不勝枚舉，現在，“二次元”已成為商場的標配。

二、爆改傳統商務區

當然，除了傳統商場，傳統商務區更加需要二次元。

最近有個互聯網熱梗——去班味，即去掉上班的味道。按照社交平臺上流行的“去班味指南”，去除班味首先要主動選擇放松模式，跳出上班的模式，比如獨處充電、下班小酌、不帶任務和目的性地去做一件事……

在精神緊繃工作了一個上午或是一整天的時候，走到公司樓下的商場，逛一逛谷子店，看看喜歡的IP是否有新的谷子上架，遇上IP展、閃舞等活動，還能圍觀或參與。顯然，在“去班味”這件事上，二次元會是一劑良藥，沒有“班味”的商務區，也必定會是下一個潮流。

在商務區引入二次元業態早有先例。在上海閔行區，友誼商城、南方商城、蓮花國際等商業體組合形成“南方商務區”，過去很長一段時間，這片區域的標簽是商務、工作，直到2018年，以“動漫+科技+文創”為定位的中庚漫游城開業，讓南方商務區有了不一樣的氛圍。

雖然中庚漫游城未能像百聯ZX創趣場、靜安大悅城那么出圈，但無可否認的是，在引入年輕化產業之后，南方商務區的商務屬性大幅減弱，生活、娛樂氛圍濃厚，沒有了嚴肅的“班味”，如今中庚漫游城也是周邊居民的“溜娃圣地”。

二次元席卷商務區已經勢不可擋。今年，虹橋商務區也來了一場大“變臉”。今年5月，龍湖上海虹橋天街進入新一輪改造升級。此輪改造持續圍繞“虹橋年輕活力地標”定位，貼合年輕消費者需求，進一步挖掘“新生活方式+社交+情景式+購物場景”的商業空間價值。

10月30日，虹橋天街泛次元街區“次元station”正式亮相，這也是本輪升級改造中的重頭戲。

據了解，“次元station”聚焦全球次元文化精神消費，引入了包括Makestar space中國首店、mehub party全球首店、賽高卡牌上海首店、潮可玩全國首店在內的多個頭部ACGN二次元品牌、社交文化體驗業態，為Z世代客群創造了一個全方位沉浸式體驗社交空間。 

其實，僅僅從地理位置來說，虹橋商務區依托虹橋綜合交通樞紐，處于長三角城市軸的關鍵節點，是長三角咽喉之所在，亦是連接世界的橋梁。因此，虹橋商務區的建設和發展之于上海乃至整個長三角而言都意義非凡，而獨特的地理占位實際也為二次元產業的融入創造了極佳的先天條件。

以“上海虹橋站吃谷子店”為關鍵詞在小紅書進行搜索，顯示有203萬+篇筆記，數量是“上海吃谷路線推薦”的十倍。

虹橋作為上海承載量最大的交通樞紐，鏈接著全國各地，不少外地“吃谷人”來到上海的第一站都是虹橋，如果落地就能“吃”上“谷子”、逛上IP展，顯然更加省時省力。

此前虹橋商務區也曾與二次元有過多次聯動，如2018年舉辦多媒體光影愛麗絲IP大展；2019年，漫威官方授權的“漫威電影宇宙英雄特展”中國內地首站落地；2021年BUNNY圣誕系列全國首展等等。

但并沒有嚴格意義上的“二次元街區”出現，直到虹橋天街“次元station”的橫空出世，填補了這一塊空白。

并且，龍湖上海虹橋天街在引入谷子店之余，還攜手二次元消費者、IP端、商品端、運營端等，激發多向共創，舉辦各類活動。近日，“王者榮耀”賽事開啟，各路召喚師大展身手，接下來，龍湖上海虹橋天街還將有一系列二次元樂隊演出、二次元市集、游戲COSER巡游、cosplay主題走秀、宅舞派對陸續登場。

三： 小眾文化背后的商業價值

從小眾走向大眾，二次元火熱的背后是粉絲經濟的崛起。

“二次元”的概念源于日本，最初指以漫畫、動畫、游戲等為主的平面視覺藝術產業。后隨著產業的發展，二次元漸漸成為一個泛概念，涵蓋了包括音樂、輕小說、影視、游戲、玩具、周邊產品等多個領域。

二次元產業的核心內涵在于創意、IP（知識產權）和粉絲經濟，通過創意內容的輸出，吸引大量粉絲，進而實現產業鏈的延伸和價值最大化。熱愛二次元的消費群體以Z世代為代表，他們渴望彰顯個性、追求時尚，他們也熱衷于社交，善于分享和種草。

這意味著，二次元消費群體往往有著目的性強、粘性高的特點，講究情緒價值，愿意為此而買單。換言之，新一代消費群體更注重的是體驗和交流，為實體商業帶來的是活力和創新，也正是過往實體商業所缺乏的內容。

而粉絲經濟帶來的還不止人氣和流量，更關鍵的是，二次元群體的消費能力也超乎外界的想象。

曾有人將“谷子”類比房價，甚至認為“谷子”的價格超越房價。這絕對不是夸張，此前，在二手商品交易平臺閑魚上演了一場令人瞠目結舌的拍賣，一塊75mm的吧唧（即徽章），吸引了1.6萬次瀏覽、9人參與、99次出價，最終以7.2萬人民幣的價格被成功拍下。

吧唧是“谷子”的一種，除此之外，“谷子”還包含海報、立牌、色紙、手辦、卡片、掛件、娃娃等，不同的谷子，不同的質量、發行數、角色IP，都會有不同的定價，少則個位數，多則沒有上限。

熱衷社交、高粉絲粘性、高消費能力對商業市場的拉動立竿見影，體現到實體商業中都是實打實的銷售業績。

以今年3月在上海靜安大悅城開設的chiikawa x miniso全國首家主題快閃店為例，該快閃店在首日營業的10小時內便取得了高達268萬元的銷售額，刷新了靜安大悅城IP展覽單日銷售的最高紀錄，開業三天業績超800萬元，客單價過千元。

這也從側面說明了，為什么戶外火、潮牌火，但終究無法像二次元一樣，在商業市場掀起現象級的浪花。

-結語-

過去人們在提及城市的躍遷時，總會侃侃而談樓宇經濟，一座座鱗次櫛比的商務樓宇撐起都市天際線，既是城市蛻變的實體印記，也是城市發展歷程的生動見證。

然而，在可感可觸的物質世界之外，一股由年輕一代引領的“二次元”文化浪潮正悄然興起，如同一面鏡子，映照出新時代的精神風貌。

一幅幅色彩斑斕的動漫、游戲與虛擬世界圖景，繪就了青春夢想的斑斕畫卷，呈現著文化的多元共生與年輕群體的強大創造力，也讓當下的中國商業市場煥發著不一樣的活力和生機。