項目效果圖

城市老小區規模化改造樣本、杭州首個自主更新小區——“浙工新村”13幢多層危舊房原地重建7幢小高層項目迎來最新進展，上周末，小區502戶居民業主陸續完成抽簽選房。

“浙工新村”同時是浙江省第一個城市危舊房有機更新試點。

澎湃新聞(www.6773257.com)11月11日上午在該項目施工現場看到，7幢小高層均已結頂，工人們正在進行安裝鋁合金窗戶等后期施工。據工程概況牌公示，項目建筑面積8.1萬余平方米，建設單位是杭州市拱墅區城市發展集團有限公司。按照計劃，重建后的“浙工新村”將于2025年竣工。

項目施工現場 澎湃新聞記者 謝春雷 圖

按規劃，業主原有住房面積部分按1350元/㎡出資，每戶最多可擴面20㎡，擴面部分價格約3.4萬元/㎡。新建的7幢11層樓的小高層共有548套房，全部安裝電梯，實行人車分流，配建450多個地下車位，供有需要的業主購買。小區還新建“一老一小”活動中心等配套設施，小區綠化率提升至25%以上。

危舊小區更新是城市發展進程中都會面臨的共同問題?！罢愎ば麓濉敝亟ㄖ校糇曰I投入資金占危舊房改造項目總投入的八成多，這樣的做法全國少見，該項目的每一步進展都備受關注。

根據規劃，“浙工新村”戶型從大到小依次有117㎡至65㎡不等的7種戶型，每戶業主可選的戶型面積提前確定。

抽簽選房現場。潮新聞客戶端 圖

為公平起見，選房采取抽簽形式進行：業主要進行兩輪抽簽，第一輪抽出選房順序號，再按序號先后上場抽取具體的房號，樓層、位置好不好，全憑運氣。

上周末的兩天，502戶居民業主按戶型面積分成7組，分組抽簽產生了每一戶業主的房號。其余46套房屬于單位業主所有，不參與抽簽。

拆除前的“浙工新村”。拱墅區城市發展集團公司官方微信公號 圖

“浙工新村”始建于上世紀80年代，最初是高校宿舍。1993-2014年間，小區多幢樓房被鑒定為危房。2015年，小區所在地政府部門提出對13幢房屋進行成片改造，因民意調查未達“全小區90%同意”的啟動比例而擱置。2023年5月，杭州發布《關于全面推進城市更新的實施意見》，提出通過居住區綜合改善、產業區聚能增效、城市設施提檔升級、公共空間品質提升等，持續優化建成區內城市空間形態和城市功能，年內打造一批可復制、可推廣的試點項目。當月，“浙工新村居民主體的城市危舊房有機更新（試點）項目實施方案公告”發布，經居民申請、街道申報、區政府批準，13幢房屋將實施危舊房有機更新。去年7月，項目啟動。

“浙工新村”位于杭州市中心，與浙江工業大學南門僅隔一條馬路，周邊老舊小區的二手房成交單價約2.9萬元，附近知名房產公司開發的樓盤次新房價約6萬元/平方米。

據拱墅區政府官網公開資料，在項目改造過程中，以“一樓幢一代表”為原則，成立居民自主有機更新委員會，通過公告、報名、聯審、公示等程序產生代表13名。項目所在的朝暉街道多次開展小區服務日、民情懇談會等，搭建民情交流、志愿服務平臺，13名代表配合開展政策宣講、意見收集、溝通協商，對存在政策疑慮的居民，聯動法律服務機構上門釋疑；對老年群體租房困難問題，幫助籌措臨近的小區房源；安排專員與85歲以上老人結對并提供個性化過渡方案；為有資金困難的居民對接金融機構提供方案等，最終贏得絕大多數居民的認可。

“‘浙工新村’的拆除和重建，最大的突破是將危舊房改造原來的政府主體責任轉為居民主體責任，是可持續、可復制的實踐路徑。”浙江大學公共管理學院教授、公共政策研究院首席專家徐林曾向澎湃新聞表示。