由富力地產(chǎn)（02777.HK）原聯(lián)席董事長(zhǎng)張力和其子實(shí)地地產(chǎn)董事長(zhǎng)張量實(shí)際控制的港股上市公司力量發(fā)展（01277.HK）進(jìn)行了一場(chǎng)左手倒右手的交易，為實(shí)地地產(chǎn)“兜底輸血”。

7000萬(wàn)元收購(gòu)常春藤項(xiàng)目

11月4日，力量發(fā)展公告稱(chēng)，公司旗下子公司力量秦皇島已于11月1日與實(shí)地地產(chǎn)旗下珠海實(shí)地簽訂了茂名晟大及茂名晟城各自的100%股權(quán)，總代價(jià)為7000萬(wàn)元。

估值結(jié)果顯示，截至2024年9月30日，茂名晟大及茂名晟城100%股權(quán)的估值分別為5225.5萬(wàn)元及2419萬(wàn)元，總估值約為7644.5萬(wàn)元，而此次的收購(gòu)價(jià)較估值折價(jià)8.43%。

資料顯示，茂名晟大及茂名晟城均由珠海實(shí)地全資持股，而珠海實(shí)地由張量持有100%最終權(quán)益。同時(shí)，張量通過(guò)家族信托持有力量發(fā)展控股股東King Lok Holdings Limited共62.96%股權(quán)。

力量發(fā)展稱(chēng)，此次收購(gòu)的茂名晟大及茂名晟城主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，公司可分別通過(guò)茂名晟大及茂名晟城未來(lái)經(jīng)營(yíng)及管理現(xiàn)在正在進(jìn)行的常春藤第一期及第二期項(xiàng)目獲益。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月31日，茂名晟大及茂名晟城稅后凈利潤(rùn)分別約592.4萬(wàn)元和8000元。

此次收購(gòu)的茂名晟大及茂名晟城所持有的常春藤項(xiàng)目位于廣東省茂名市茂南區(qū)，常春藤第一期包括6幢在建中的商住樓宇，預(yù)計(jì)在2025年10月或之前竣工。常春藤第二期包括3幢在建中的商住樓宇，預(yù)計(jì)在2025年12月或之前竣工。力量發(fā)展稱(chēng)，考慮到中國(guó)政府近期宣布的房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策，集團(tuán)預(yù)計(jì)將通過(guò)出售常春藤項(xiàng)目的住宅單位、商鋪、公寓及車(chē)庫(kù)，以銷(xiāo)售所得款項(xiàng)形式產(chǎn)生收入。

公告顯示，本次交易總代價(jià)為7000萬(wàn)元，扣除交易稅費(fèi)后5775萬(wàn)將用于抵扣力量發(fā)展此前已支付的樓款。假如物業(yè)管理和茂名收購(gòu)事項(xiàng)順利獲得股東批準(zhǔn)，力量發(fā)展與實(shí)地地產(chǎn)還剩下大概2億多元需要解決。

公告稱(chēng)，目前，茂名股份收購(gòu)事項(xiàng)還需要經(jīng)過(guò)力量發(fā)展股東在股東特別大會(huì)上進(jìn)行批準(zhǔn)決議，與張量關(guān)聯(lián)的King Lok Holdings Limited、張力及各自的關(guān)聯(lián)人員將在股東特別大會(huì)上放棄表決權(quán)。

主營(yíng)煤炭的公司收購(gòu)實(shí)地地產(chǎn)多處資產(chǎn)

事實(shí)上這已不是力量發(fā)展第一次為實(shí)地地產(chǎn)輸血。

2022年4月29日，實(shí)地地產(chǎn)旗下的青島實(shí)昊星置業(yè)、惠州市國(guó)鵬彩印等六家子公司也向力量發(fā)展旗下力高秦皇島賣(mài)出6個(gè)位于武漢、荊門(mén)、惠州、天津及青島等地的商用物業(yè)組合，總售價(jià)7.69億元。2022年7月12日，力量發(fā)展調(diào)整了收購(gòu)范圍，而收購(gòu)的價(jià)格也升至8.09億元。

此后，力量發(fā)展在2023年12月1日宣布，力量秦皇島與實(shí)地地產(chǎn)及太原和泰訂立第二份補(bǔ)充協(xié)議：終止出售物業(yè)給力量秦皇島；力量秦皇島收購(gòu)太原和泰100%股權(quán)，代價(jià)2.2億元。第二份補(bǔ)充協(xié)議將位于荊門(mén)、無(wú)錫及武漢的部分物業(yè)從力量秦皇島收購(gòu)的物業(yè)范圍中移除。第二份補(bǔ)充協(xié)議中的太原和泰收購(gòu)事項(xiàng)已在2024年6月3日完成。

2024年6月6日，力量秦皇島與2024年協(xié)議賣(mài)方及廣州恒逸訂立第三份補(bǔ)充協(xié)議，廣州恒逸向力量秦皇島轉(zhuǎn)讓2024年目標(biāo)物業(yè)（廣州市天河區(qū)華夏路16號(hào)的6個(gè)商用物業(yè)單位），總代價(jià)為4500萬(wàn)元，目前已經(jīng)完成；2024年終止物業(yè)將不再出售給力量秦皇島；2024年協(xié)議賣(mài)方與力量秦皇島于2022年物業(yè)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議（經(jīng)補(bǔ)充協(xié)議及第二份補(bǔ)充協(xié)議修訂）項(xiàng)下有關(guān)2024年終止物業(yè)的權(quán)利及義務(wù)予以終止，自第三份補(bǔ)充協(xié)議日期起生效。廣州恒逸就收購(gòu)2024年目標(biāo)物業(yè)應(yīng)付的所得稅418.4萬(wàn)元已由力量秦皇島支付，并從總代價(jià)4500萬(wàn)元中扣除，因此力量秦皇島就收購(gòu)2024年目標(biāo)物業(yè)應(yīng)付的凈代價(jià)為4081.6萬(wàn)元。

2024年9月6日，力量發(fā)展與2024年經(jīng)調(diào)整物業(yè)賣(mài)方以及張量訂立第四份補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步終止位于中山的部分物業(yè)交易。經(jīng)調(diào)整，截至目前，力量發(fā)展將接手的商業(yè)物業(yè)僅剩位于山東省青島市即墨區(qū)2宗物業(yè)、廣東省中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)9宗物業(yè)。

據(jù)天眼查披露的信息顯示，目前，實(shí)地地產(chǎn)涉司法案件769件，失信被執(zhí)行人記錄11條，被執(zhí)行總金額約1.42億元，股權(quán)凍結(jié)記錄73條。

官方資料顯示，力量發(fā)展2010年7月在開(kāi)曼群島注冊(cè)成立，2012年3月在香港聯(lián)交所主板上市，集團(tuán)為一家綜合煤炭企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋煤炭生產(chǎn)、洗選、裝載、運(yùn)輸及煤炭貿(mào)易全產(chǎn)業(yè)鏈。該公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席具文忠，2010年9月加入集團(tuán)，加入集團(tuán)前，具文忠曾擔(dān)任多家企業(yè)的高級(jí)管理層及董事職務(wù)，2000年1月至2002年12月在廣東壹時(shí)代廣告有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理兼媒體銷(xiāo)售總監(jiān)，主管中國(guó)深圳、廣州的媒體銷(xiāo)售工作。在2003年1月至2006年9月期間在廣州菲沙廣告有限公司擔(dān)任總經(jīng)理。2006年10月至2010年8月在廣州普及網(wǎng)絡(luò)有限公司擔(dān)任總經(jīng)理及執(zhí)行董事。