據“常德發布”10月20日消息，近日，湖南省常德市政府辦印發《常德市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》（以下簡稱《措施》）。

《措施》提到，繼續實行購房契稅財政補貼。對2024年1月1日以來在市中心城區購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的自然人購房者，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。各相關部門應暢通繳稅渠道，在簽訂商品房買賣合同后即可憑商品房買賣合同繳納契稅。

拓寬人才購房補貼范圍方面，吸引大專以上學歷及各類技術人員在我市創業就業，在市中心城區購買新建商品住房時可享受購房補貼。其中博士研究生、正高級職稱人員、高級技師及以上職業資格等級人員補貼標準為200元/平方米，碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米，本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米，專科生及中級工補貼標準為100元/平方米。以上人員同時符合我市現行人才政策相關規定的，按“夫妻雙方從高”原則兌現購房補貼。補貼以貨幣形式一次性發放，以其購買的新建商品住房面積作為補貼計算基數。

《措施》稱，要出臺“二孩”及“三孩”家庭住房支持政策。符合生育政策的“二孩”及“三孩”住房公積金繳存職工家庭，住房公積金貸款額度可按家庭當期最高貸款額度分別上浮20%和50%，住房公積金租房提取額度可按家庭當期最高提取額度分別上浮25%和50%；對符合住房保障條件的“二孩”及“三孩”家庭予以優先保障。具體實施細則由市住建局會同有關部門制定。

實施“以舊換新”購買模式。支持改善性住房需求，鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構積極探索租購存量房（二手房）、“以舊換新”購房模式。按照《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部稅務總局住房和城鄉建設部公告2023年第28號），對同一城市范圍內出售自有住房并在現住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

另外，積極主動化解市場風險。加大對風險項目的處置力度，壓實房地產開發企業主體責任，制定“一樓一策”方案，強化資產保全和盤活處置，有序推進風險項目復工復產，依法依規確保購房者利益，積極推進“保交樓、保民生、保穩定”目標的實現。出臺“保交房”項目“交房即交證”實施細則，在確保房屋質量安全、消防安全的前提下，住建部門出具可先行辦理不動產登記意見后，可受理購房業主辦理不動產權登記申請。因開發企業原因不能按期交房的，根據購房業主意愿，引導金融機構在政策允許范圍內相應放寬購房貸款償還期限。

《措施》還提到，要優化房地產住宅用地供應。根據現有庫存和市場需求及時對土地供應規模進行科學管控，集中力量消化存量商品住宅，直至消化周期達到管控預期區間；科學調整房地產住宅用地供應結構，允許土地出讓時側重支持改善型房地產住宅項目開發。充分利用湖南省自然資源全要素供需信息平臺“土地超市”，對周邊道路及地下管網等基礎設施配套到位的地塊優先供應。

在對開發商的支持方面，做好房地產金融信貸支持。加快建立城市房地產融資協調機制，定期推送融資項目“白名單”，對符合條件的項目應推盡推、應貸盡貸，保持房地產開發貸款平穩有序投放，滿足合理性貸款需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。建立住房公積金、物業專項維修資金等存儲激勵和負面清單制度。

緩解企業完稅壓力。對有困難而不能按期繳納稅款的房地產企業，可以依法申請辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月，切實緩解企業資金壓力。