新政出臺(tái)已有三周，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)反響如何？

9月29日，上海因城施策，出臺(tái)了房地產(chǎn)“滬七條”政策。10月18日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ蟹抗芫肢@悉，從“滬七條”政策實(shí)施三周的情況看，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)活躍度明顯提升，商品住房成交顯著增加，二手房成交價(jià)格止跌企穩(wěn)，外環(huán)外住房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。

商品住房成交顯著增加，二手房成交價(jià)格止跌企穩(wěn)

來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，“滬七條”新政實(shí)施以來(lái)，無(wú)論是一手住房還是二手住房，本市商品住房的成交量都有顯著增加。

一手住房方面，9月30日-10月17日共成交26萬(wàn)平方米，日均成交1.4萬(wàn)平方米，較去年同期日均成交增加40%。

二手住房方面，9月30日-10月17日共成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。同時(shí)，成交價(jià)格止跌企穩(wěn)，10月以來(lái)，根據(jù)本市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)平臺(tái)二手住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，按同質(zhì)可比口徑，成交均價(jià)環(huán)比穩(wěn)中略升。

“新政后，市場(chǎng)整體回暖明顯。”招商蛇口上海公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇告訴記者，從公司各項(xiàng)目近期的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，案場(chǎng)到訪和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)顯著提升，市場(chǎng)觀望情緒得到明顯改善，成交周期也明顯加快。從客戶成交結(jié)構(gòu)分析看，老客戶成交占比39%，新客戶成交占比61%。其中，客戶首付以新政的15%首付客戶為主，占比69%。10月后的新客戶多數(shù)受到新政刺激及案場(chǎng)的熱度影響，從看房到最終購(gòu)買(mǎi)的轉(zhuǎn)化速度快；老客戶主要為前期猶豫不決的客戶，考慮新政后市場(chǎng)的回暖變化和項(xiàng)目高性價(jià)比房源的減少，出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)緊迫感。

象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤(rùn)極也表示，新政實(shí)施以來(lái)，客戶積極性和成交量明顯提升。至10月17日，公司各項(xiàng)目共接待來(lái)訪客戶超5000組，新增認(rèn)購(gòu)326套。僅國(guó)慶7天長(zhǎng)假期間，新增認(rèn)購(gòu)272套，成交金額12.6億元，認(rèn)購(gòu)量是9月全月認(rèn)購(gòu)量的1.5倍。

外環(huán)外區(qū)域市場(chǎng)交易活躍度提升，非滬籍購(gòu)房客占比提升

“滬七條”針對(duì)外環(huán)外區(qū)域市場(chǎng)作了住房限購(gòu)等政策的優(yōu)化調(diào)整，效果初步顯現(xiàn)。

來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，9月30日-10月17日，一手住房外環(huán)外項(xiàng)目來(lái)訪量增幅為28%，高于全市平均增幅。同時(shí)，二手住房外環(huán)外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的剛需住房成交占比提高至77%；在縮短增值稅征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。

“從我們接待的客戶情況來(lái)看，外環(huán)外非滬籍購(gòu)房客占比明顯提升?！辨溂倚路靠偨?jīng)理徐向東說(shuō)，從新房成交客戶結(jié)構(gòu)來(lái)看，外環(huán)外非滬籍購(gòu)房客戶的占比從34%上升至49%，首訪客戶的成交占比也從41%增長(zhǎng)至45%。其中，有18%的購(gòu)房客戶是新政前由于限購(gòu)政策而無(wú)法購(gòu)房的群體，分區(qū)域來(lái)看，松江與嘉定成交客戶中有超過(guò)25%的比例都是新政前不具備購(gòu)房資格的客戶，新政的推出有效激發(fā)了這些被限購(gòu)客戶的購(gòu)房需求。

“滬九條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，“滬七條”擴(kuò)容需求開(kāi)始入市

來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來(lái)，外環(huán)外一手住房項(xiàng)目預(yù)定成交中，“滬七條”擴(kuò)容需求預(yù)定成交占10%左右。10月以來(lái)，“滬九條”、“滬七條”兩個(gè)政策擴(kuò)容的群體購(gòu)買(mǎi)住房約1730套，占同期成交量的15%。自“滬九條”實(shí)施以來(lái)，支持的購(gòu)房群體已購(gòu)一二手住房約19400套，占同期成交量的19%。

“從市場(chǎng)活躍度方面的總體情況來(lái)看，新政出臺(tái)后，我們明顯感受到市場(chǎng)的供需關(guān)系得到了進(jìn)一步的優(yōu)化。”徐向東說(shuō)，政策的引導(dǎo)使得購(gòu)房者的信心有所增強(qiáng)，購(gòu)房需求得到了更合理的釋放。同時(shí)，賣(mài)家也能夠更加理性地定價(jià)，市場(chǎng)交易更加公平、有序，這不僅促進(jìn)了房產(chǎn)的流通，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前情況看，“滬七條”新政實(shí)施后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)是積極的，呈現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)了此次政策的精準(zhǔn)性和有效性，對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存和更好解決居住問(wèn)題發(fā)揮了積極的作用。