今天（12日）一早，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。

如果貸款人的存量房貸的利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。

北京、上海、深圳三個城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調整有所不同。

上海二套房貸款怎么調整？

工行在問答中透露↓

中國工商銀行10月10日在《2024存量房貸利率調整常見問答（二）》透露，將于10月25日實施利率批量調整。《問答》提及，如果房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調整。

如果貸款在上海，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整后利率值為：

上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP。

農行在公告中提到↓

在目前存在新發放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，對于在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調整為-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限。對于在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP或不高于加點下限的，不作調整。

建行表示↓

對納入本次批量調整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎上的加點幅度，調整為所在城市相應的二套房貸款利率加點下限。具體下限水平，可關注我行批量調整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經辦機構。當前約定利率在LPR基礎上的加點幅度不高于所在城市相應的二套房貸款利率加點下限的，不作調整。

如何查詢個人公積金貸款信息？

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此次利率調整后

購房者房貸利率能降到多少？

在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設在某二線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

假設在某一線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

據統計，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

如何在線辦理房產抵押注銷？

市民可通過“隨申辦市民云”APP在線申請辦理房產抵押注銷。操作步驟如下↓

登錄“隨申辦市民云”APP→辦事頻道→點擊“還清房貸一件事”服務；

閱讀辦事須知并勾選已讀、點擊繼續填報、下一步→填寫產權證登記編號，點擊確定；

確認房屋信息后，點擊“辦理注銷”，進入抵押注銷校驗頁面；

涉及公積金貸款的，會對當前抵押貸款公積金還清狀態進行校驗。

如當前狀態已還清的，在確認公積金信息后，點擊確認提交即完成申請操作；

如當前狀態尚未還清的，則無法辦理；

多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整。不過，北京、上海、深圳三個城市還需咨詢。

如果貸款人的存量房貸的利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。

中國銀行

如房貸所在城市無新發放房貸利率加點政策下限或加點政策下限不高于-30BP，則LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP；LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調整。

如房貸所在城市有新發放房貸利率加點政策下限且加點政策下限高于-30BP，則LPR加點幅度高于加點政策下限的，將其LPR加點幅度調整至加點政策下限；LPR加點幅度不高于加點政策下限的，將不調整。

中國工商銀行

北京、上海、深圳等地區利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統一調整至LPR-30BP。

北京、上海、深圳等地區二套房貸利率高于相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。

中國建設銀行

2024年10月25日（不含）前已發放的和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分），如符合條件，可納入本次批量調整。

中國農業銀行

凡是符合要求的，中國國農業銀行將于2024年10月25日起批量下調，無需申請。對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，符合本次利率調整政策的，再進行利率調整。

9月29日，中國人民銀行發布公告，明確完善房貸利率定價機制；市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》。幾大銀行均表示，擬于10月12日公布具體操作指引及相關事宜，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

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