10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行相繼發布公告，公布存量個人住房貸款利率調整方案，上述銀行將于2024年10月25日起，對存量個人住房貸款利率進行自動調整，10月25日變更生效。

公告稱，將對同時符合以下條件的個人住房貸款，將實施存量房貸利率調整：

（一）已發放的用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

（二）執行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。

（三）須為浮動利率定價方式，固定利率和基準利率的貸款須先轉為浮動利率再進行調整。

具體調整規則上，（一）北京、上海、深圳等地區利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統一調整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳等地區二套房貸利率高于相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。

（三）對于固定利率和基準利率的房貸，需客戶先提出申請轉成浮動利率，以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）轉換為加點形式，轉換后如利率水平高于LPR-30BP，再將加點幅度調整至上述下限。利率轉換后不得再轉回固定利率或基準利率定價。

調整方式上，（一）以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，各大行將統一于2024年10月25日起主動進行批量調整，無需客戶申請。

（二）存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價后，再按上述調整規則進行利率調整。

（三）北京、上海、深圳等地區的二套住房貸款，如符合二套轉首套房貸條件的，客戶可線上或線下向銀行申請“二套轉首套”，經審核符合條件后轉成首套房貸款，再按上述調整規則進行利率調整。

此外，存量房貸利率下調將于調整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執行。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。客戶如對上述批量下調安排有異議，可在2024年10月20日（不含）之前向貸款經辦行提出書面異議申請，銀行將不予納入此次批量調整。