10月11日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布2024年9月銷售及近期新增項目情況簡報。

數據顯示，今年9月，萬科實現合同銷售面積123.1萬平方米，合同銷售金額174.2億元。

綜合前9個月數據看，萬科累計實現合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額1812億元，同比減少35.4%。

投資拿地方面，9月萬科無新增開發、物流地產項目。綜合今年前三季度，萬科共計新增7個開發項目。

從行業整體看，萬科銷售額保持頭部陣營。根據第三方研究機構中指研究院發布的《2024年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜》，1-9月，千億以上陣營房企共6家，保利發展銷售額位列第一，中海地產、綠城中國隨后，萬科排名第四；從銷售面積而言，萬科排名行業第二位。

值得一提的是，國慶節前多項樓市重磅政策集中落地，從央行降準降息、下調首付比例，到政治局會議的“止跌回穩”，再到北上廣深接連落實松綁樓市調控，市場信心得到顯著提振。

萬科等在內的龍頭房企也紛紛曬出假期成績單。今年國慶期間，萬科銷售額超百億，多個地區銷售排名前列。以萬科總部所在的南方區域為例，國慶七天的銷售總額超過了9月全月的銷售額，其中廣佛成交額接近30億元，萬科黃埔新城單盤假期來訪突破2000組，成交突破210套，成為廣州單盤銷售套數第一。

此外，萬科近期對開發經營業務的組織架構進行進一步集約化建設，后續開發經營本部進一步下沉業務前線，直接負責重大項目的操盤。其中，華東區域、南方區域、北京區域、西南區域、華中區域本部精簡職能，定位為開發經營本部派駐的“前方指揮部”，保留項目前方人員，只設置與項目直接相關的業務職能，不再設置后臺保障類職能；東北區域和西北區域調整為總公司，總公司只設置一套管理職能，對片區內各城市項目進行集約管理；重大項目多、產能貨值大的上海公司、廣佛公司，則調整為開發經營本部直接管理，以加強對資源盤活、經營提效、交付品質、成本管理等方面的專業管控。

此外，為了進一步提高商業、辦公資產的經營效益，開發經營本部將組建辦公事業部，聚焦辦公類資產的經營提效。事業部本部未來將聚焦大型購物中心、社區商業以及歷史文化街區的三大核心產品線開發，一線項目則合并為七大地區公司。

據悉，在人員安排上，仍保持原核心班底不變，開發經營本部仍由張海整體負責，孫嘉繼續擔任商業事業部負責人，吳鏑、周軼群、李嵬、易平安、郭繼勛、曾巍繼續擔任所在區域或總公司負責人，廣佛公司總經理曹江巍接替盧冰，重回北方負責北京區域，盧冰則調任辦公事業部負責人。

萬科方面表示，公司每年都會例行開展組織檢視和相應優化，以更好地適配形勢變化和發展需要。本次組織架構的進一步集約化，有助于進一步提升項目的運營效率和效益，尤其是集中力量打造重點項目。在當前各類支持市場穩定的政策陸續出臺的背景下，也將助力公司更好地把握政策帶來的市場機遇。