2024年，京津冀地區迎來協調發展的第十年。2014年2月，京津冀協同發展上升為重大國家戰略，成為落實首都功能定位、形成城市群發展新模式的重大舉措。10年來，三地優勢互補、協同發展，區域經濟總量取得積極進展，產業結構持續優化升級。京津冀地區作為中國北方的重要經濟區域，其酒店市場的發展與區域經濟的整體增長密切相關。隨著京津冀協同發展戰略的實施，京津冀的酒店業也迎來了快速發展的機遇期。

一、京津冀投資環境分析

1、經濟總量躍上新臺階，整體旅游市場熱度高且恢復迅速

整理匯總京津冀地區十年的GDP、產業及旅游數據可以發現，十年來，京津冀地區的經濟總量顯著增長。2023年，該地區的GDP達到10.44萬億元，首次突破10萬億，是2013年的1.9倍，占全國GDP的比重達到8.3%，區域整體實力邁上新臺階，全國發展“壓艙石”的作用不可替代。十年來，京津冀的產業結構持續優化升級，這表明區域內高端產業引領發展，新業態新模式展現活力。2023年，京津冀地區實現第三產業產比68%，比十年前占比提升10%。在文旅領域，京津冀也取得了豐碩成果。十年來，京津冀地區文旅產業協同發展，2023年旅游人次創歷史新高，旅游收入接近2019年水平。

具體到各個地區，2023年河北、北京GDP數據與我國整體GDP增長率（5.0%）接近，天津低于我國整體GDP。河北的第三產業占比突破五成且提升最快。北京作為國家首都，具有獨特的政治、文化地位，對國內外游客具有很大的吸引力，整體旅游市場規模大且恢復迅速。北京的第三產業增加值比重為84.8%，這表明北京的經濟結構中服務業占據絕對主導地位，而且是推動經濟增長的主要引擎，有利于酒店業的發展。同時，天津市和河北省也在積極發展旅游業。天津的第三產業比重為62.7%，雖然低于北京，但隨著經濟結構的調整和政策支持，未來有望進一步促進酒店業的發展。三地旅游總收入與旅游總人次同比均呈現較大幅度上升，酒旅服務業發展基礎雄厚成熟。

二、京津冀酒店業市場分析

1、酒店增量市場：從初期走向快速發展階段，中高端酒店發展迅速

在京津冀協同發展戰略提出之前，京津冀地區的酒店業已經有一定的基礎，但尚未形成明顯的區域協同效應。各地區酒店業發展相對獨立，主要服務于本地市場及部分外來游客。此時，中高端酒店數量有限，市場競爭主要集中在經濟型酒店和中端酒店。

自2014年京津冀協同發展戰略提出以來，京津冀地區的酒店業進入了快速發展階段。三地之間的經濟、文化、旅游等領域交流日益頻繁，酒店業作為服務業的重要組成部分，也迎來了新的發展機遇。國際知名酒店品牌和國內連鎖酒店品牌紛紛進入京津冀市場，通過品牌化、連鎖化運營提升市場競爭力。中高端酒店市場快速發展，除了2020年受疫情影響開業品牌酒店數量下降外，新開業品牌酒店數量逐年增加。不過，自2022年以來，地緣政治沖突、經濟下行壓力等因素，酒店業面臨嚴峻挑戰，整體新開業品牌數量下滑，2023年新開業各品類中僅中高端品牌酒店數量有所增長。說明投資者對中低端酒店品牌的信心不足，導致中高端品牌加速攻城略地，大量中低端品牌的市場份額被擠壓。

2、酒店存量市場：酒店市場回暖，以經濟型和中端酒店為主

2023年，在消費場景恢復，出行市場需求激增背景之下，京津冀地區住宿業也迎來復蘇。2023年，京津冀酒店數量與客房總數分別達到18863家和1133361間，客房數恢復至2019年的81.78%。

從品牌類型來看，京津冀地區的酒店品牌正在逐步發展，且地區差異較大。北京高端酒店市場較為成熟，吸引了京津冀地區最多的高端酒店入駐，且分布廣泛。此外，河北省因京津冀一體化戰略迎來了發展機遇，擁有京津冀地區最多的經濟型酒店。隨著更多品牌酒店的入駐和市場需求的進一步釋放，預計京津冀地區的酒店市場將繼續朝著多樣化和高品質的方向發展。

在酒店業回暖的同時，京津冀地區酒店業連鎖化表現顯著。截至2023年末，河北省、北京市和天津市的連鎖化率分別達到32.44%、52.65%和52.4%，位列全國前列。除了北京市連鎖化率略微下降外，河北省和天津市較2022年分別提高了0.68%和4.91%。

近年來，隨著京津冀協同發展戰略的推進，各大酒店集團積極優化存量酒店，提升品牌價值和盈利能力。從京津冀地區連鎖酒店集團存量數據來看，錦江酒店(中國區)、華住集團、首旅酒店集團是京津冀地區最具代表性的酒店集團，旗下酒店品牌門店數量占據京津冀地區的半壁江山。具體到品牌存量的維度，京津冀地區目前市場占有率較高的品牌有漢庭、格林豪泰、如家等。值得一提的是，香宿酒店集團總部位于河北省石家莊市，擁有多個子品牌，如驛家365酒店、唐年酒店等，門店數量超過300家，遍布河北、河南、山東、山西、遼寧、內蒙古、北京、天津等多個省市，是京津冀地區的重要酒店集團之一。

3、酒店客群分析：京津冀三地互為熱門客源地

京津冀地區的酒店客群主要由三地互為重要且熱門的客源地構成。據中國旅游研究院（文化和旅游部數據中心）大數據客流監測顯示，2023年，在客源地方面，河北和天津位列北京客源前兩位，游客合計占接待外地游客總數的42.3%；天津接待的外地游客中，河北和北京居前兩位，占接待外地游客總數的49.1%。在目的地方面，河北和天津為北京游客的第一和第三位目的地，游客合計占北京游客外地出游總數的39.9%；河北和北京是天津游客的前兩位目的地，游客合計占天津游客外地出游總數的52.7%。除了區域內的客群，京津冀地區還吸引了來自全國各地的游客，特別是在節假日和旅游旺季，外地游客數量顯著增加。

圖：攝圖網

三、京津冀酒店業發展趨勢及投資建議

1、投資機會

（1）區域協同發展帶來的市場機會

京津冀協同發展戰略下，交通基礎設施不斷完善，高鐵、城際鐵路等快速連接三地，人流物流加速流動，為酒店業發展提供客源保障。隨著北京非首都功能疏解，部分產業向河北、天津轉移，商務需求增長，帶動商務酒店、會議型酒店發展。

（2）中高端酒店市場潛力巨大

隨著居民收入水平提高，旅游消費升級，對中高端酒店的需求旺盛。國際知名酒店品牌和國內連鎖酒店品牌積極擴張中高端品牌，提升區域酒店業整體服務水平，有利于吸引更多高端客群。

（3）特色酒店發展機遇

京津冀地區旅游資源豐富，文旅融合發展加速，休閑度假酒店、特色民宿等迎來發展機遇。

圖：攝圖網

2、風險評估

（1）市場競爭加劇

隨著京津冀地區酒店業快速發展，酒店數量不斷增加，市場競爭加劇。部分酒店缺乏特色，同質化嚴重，難以滿足消費者多元化的需求。

（2）經濟波動影響

宏觀經濟整體下行，增長乏力，可能會影響酒店業發展，導致需求下降，入住率降低。

（3）人才短缺，運營成本高

酒店業發展迅速，但專業管理人才短缺，影響酒店運營效率和服務質量。另外，人力成本、租金成本等不斷上升，壓縮酒店利潤空間。

圖：攝圖網

3、投資建議

（1）優化投資策略

密切關注政府關于京津冀協同發展、旅游業、酒店業等方面的政策變化，建立完善的風險管理體系，及時識別和應對投資風險，及時調整投資策略。選擇交通便利、商務需求旺盛的地區投資，如北京、天津、石家莊等城市的核心商圈。

（2）積極發展中高端酒店市場

與國際知名酒店品牌或國內連鎖酒店品牌合作，提升酒店品牌價值和競爭力。注重酒店設計風格、服務特色，打造差異化競爭優勢，吸引高端客群。

（3）發展特色旅游產品

關注文旅融合發展，結合京津冀地區豐富的歷史文化資源，開發特色主題酒店、文化酒店、民宿等，滿足游客多元化需求；發展綠色酒店、生態度假村等，滿足游客對健康、環保的需求。

（4）合理控制酒店成本

選擇合適的酒店規模，避免過度投資，降低前期投入成本。優化酒店管理流程，提高運營效率，降低人力成本、能耗成本等。

圖：攝圖網

四、總結

總體而言，京津冀地區作為中國北方的重要經濟區域，其酒店投資市場在過去十年中取得了顯著成就，展現出強勁的發展潛力和活力。區域協同發展戰略帶來的市場機會、中高端酒店市場的巨大潛力以及特色酒店發展的機遇，都為投資者提供了良好的發展空間。然而，市場競爭加劇、經濟波動影響以及人才短缺和運營成本高等風險因素，也需要投資者謹慎評估。建議投資者充分把握市場機遇，制定合理的投資策略，以實現可持續發展和長期回報。