老房子加裝新電梯，在給住戶們帶來便利的同時，也可能產生“后遺癥”。加裝電梯帶來的漏水問題、電梯驗收后的尾款支付以及電梯的維保，都可能給居民們帶來困擾。

9月26日，澎湃新聞（www.6773257.com）記者從上海市松江區人民法院（以下簡稱“上海松江法院”）獲悉，近日，該院便受理了這樣一起因加裝電梯工程“后遺癥”引起的尾款糾紛案件。

居民拒付2萬元尾款，電梯公司向法院起訴

上海松江法院介紹，幸福小區是一個老小區，建樓時間早，高層“上樓”問題一直困擾著住戶們，與同幢居民協商一致加裝電梯是很多居民的期盼。2020年12月9日，幸福小區6幢的11位住戶與某電梯公司簽訂了加裝電梯的合同，約定由11位住戶共同購買一臺電梯并委托電梯公司安裝。合同約定，電梯及安裝費合計467000元（其中設備款12萬余元，剩余為安裝款及配套設施費用），11位住戶應于電梯取得使用登記證之日起，一年質保到期后3日內付清安裝費。

簽約后，11位住戶之間又達成了一份內部協議，按照小區一至六樓對電梯的需求程度對上述應付的貨款和安裝費按戶進行了分配，王某作為6幢住戶代表支付了首期貨款。

第二年夏天，電梯安裝完畢并經政府部門驗收合格，于2021年8月10日取得登記證并正式交付使用。然而，新裝的電梯一直存在電梯外墻漏水問題，住戶們向電梯公司多次反映，電梯公司也上門進行了檢修，但該問題始終沒有徹底解決。轉眼電梯維保期已過，正當住戶因電梯漏水問題煩悶不已時，他們接到了法院的傳票，原來該電梯公司將王某等11位住戶起訴到法院，要求他們支付剩余的尾款2萬元。

某電梯公司認為，其合同義務已按約履行完畢，即上述1臺電梯已交貨、安裝完畢，經政府部門驗收合格并正式交付使用。據此，王某等11位住戶最遲應于2022年8月13日前付清全部合同款，即人民幣467000元。截至訴訟之日，王某等11位住戶尚欠合同尾款人民幣20000元未予付清。某電梯公司要求王某等11位住戶按約支付所欠款項并承擔逾期付款的違約責任。

王某等11位住戶認為，雙方之間確實存在2萬元尾款沒有結算，但是拖欠尾款有其根據：電梯公司存在工程質量問題，電梯漏水的情況一直沒有得到妥善處理，電梯公司雖做出了相應的維修措施，但問題并未得到徹底解決，所以王某等11位住戶拒絕支付尾款2萬元是合乎情理的。

上海松江法院經審理認為，一方面，王某等11位住戶確實尚有20000元貨款未支付；另一方面，某電梯公司的電梯工程確實存在一定質量問題，且多次要求維修也未能修好，王某等住戶亦不愿意讓電梯公司再繼續維修。

經過法官釋法明理，雙方在法院主持下自愿達成協議，王某等11位住戶支付某電梯公司3000元貨款，后續由其自行尋找維修機構，不再要求某電梯公司對涉案工程進行維修。目前雙方均已履行完畢，該案以調解方式化解。

法官：老房加裝電梯推進需多方配合

上海松江法院泗涇法庭一級法官陳賢聰表示，老樓房加裝電梯涉及小區公共部位，和普通的安裝合同糾紛不同，加裝電梯項目的啟動涉及的實際用戶多、需求復雜，其推進更需要多方配合。

本案中，電梯公司既提供產品又提供安裝服務，對工程中存在的質量問題需要承擔修復責任。在確認產生問題的原因以及相應的修復方案后，就可以根據合同約定，要求責任主體維修或是自行維修后要求對方賠償維修費。

此外，居民在合資加裝電梯之初，應簽訂詳細的合同條款，明確約定各住戶的付款義務。因為不同樓層的住戶對電梯的需求程度不一，完全平均分配加裝電梯的費用會導致低樓層住戶缺乏積極性，影響加裝電梯的進度。且加裝電梯周期較長，存在多個付款周期節點，故對于款項的匯總和支付也需要提前協調。本案中王某等11位住戶就是根據高樓層支付高比例、低樓層承擔低比例、底樓不需要付款的方案分配付款義務，保障了加裝電梯項目的順利推進。

為便于管理和監督，居民合資加裝電梯時可以設立共管賬戶，由指定人員負責管理，并嚴格按照合同約定使用。

法官表示，本案中，王某等人以工程質量問題為由拒絕支付尾款，有合理之處。電梯公司上門修復未能解決工程問題，最終導致雙方失去互信基礎并引發爭議。但住戶僅以工程有問題拒付尾款，又不接受繼續維修，會導致問題僵持無法解決。最后通過法院組織調解，電梯公司愿意減價收取尾款，王某等11位住戶同意不再要求電梯公司修復工程質量問題，另尋其他機構處理，雙方的矛盾得到圓滿化解。