涉及5000萬家庭，1.5億人，存量房貸利率要下調了！

9月24日，人民銀行、金融監管總局宣布，將引導商業銀行批量下調存量房貸利率，平均下降幅度將達0.5個百分點左右。

央行行長潘功勝預計，這次存量房貸利率下調，平均每年將減少居民房貸利息支出1500億元左右。

據市場機構測算，目前全國存量房貸平均利率大約在3.92%左右，如果下降0.5個百分點，100萬元的商貸，以30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年最多可以減少利息支出約10萬元。

據了解，下降0.5個百分點是全國的平均數。由于不同地區、不同時期、不同銀行發放的存量房貸利率水平不同，所以各地實際下降的幅度也會有所不同。像北京、上海、深圳等存量房貸利率相對較高的地區，下降幅度有可能會更大。具體到每一筆存量房貸利率的下降幅度，得等具體政策出臺后，看各家商業銀行的相關公告。

今年5月17日，全國房貸利率政策下限放開，很多新發放的個人房貸利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但還有很多家庭原來申請的存量房貸，在5月份政策落地之后，利率依舊在4%以上。這次政策的調整，正是為了減輕這部分人群的房貸壓力，降低他們的利息支出。

下一步，央行將完善房貸政策，推動商業銀行和客戶通過自主協商來確定房貸利率的變化。也就是說，未來央行將不再統一調整存量房貸利率，而是推動房貸利率更加市場化。