8月30日，大悅城控股集團股份有限公司（大悅城，000031.SZ）發布2024年半年度報告。

今年上半年，大悅城營業收入160.82億元，同比增加12.38%；綜合毛利率22.59%，毛利額36.33億元，下降4.21%；凈利潤0.38億元，同比下降92.98%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.636億元，同比減少4.14億元，由盈轉虧；經營活動產生的現金流量凈額為19.45億元，同比減少68.21%。截至期末，大悅城總資產1928.15億元；持有貨幣資金284.29億元。

對于凈利潤大幅減少，大悅城表示，這是受合作開發項目結算周期影響，對聯合營企業投資收益同比減少，同時為應對市場變化，公司積極調整量價策略，部分項目計提資產減值準備。

投資與運營方面，大悅城重點布局一線以及強二線城市，確保高質量投資。報告期內，公司獲取4宗地塊，計容建筑面積49.67萬平方米，土地款總額77.01億元。從投資布局來看，新增土地儲備主要位于杭州、西安等地。公司土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1332億元（不含一級開發舊改等土儲項目）。

在國家建立房地產調控長效機制的行業環境下，申報白名單項目28個，經營性物業貸款項目5個。

具體看，開發業務方面，大悅城銷售型業務實現全口徑簽約218億元，簽約面積85萬平米，該公司全口徑結算金額163.96億元，結算面積81.74萬平方米。

經營業務方面，大悅城在全國布局商業項目45個（重資產30個+輕資產15個）。報告期末，公司在營項目34個（含輕資產和非標準化產品），總商業面積374萬平方米；其中包括21個大悅城購物中心（含輕資產），總商業面積約302萬平方米，2個大悅匯（輕資產），總商業面積約19.3萬平方米。在建、籌備的項目（含輕資產）11個，總商業面積約120萬平方米。

報告期內，公司購物中心銷售額196億元，同比增長14%；客流量1.7億人次，同比增長24%；平均出租率94%。下半年，大悅城將有3個購物中心陸續入市。

報告期末，大悅城在北京、三亞擁有4家酒店，建筑面積約27萬平方米整體平均出租率80%；在北京、天津、深圳管理11個長租公寓項目（其中1個輕資產管理輸出項目），建筑面積約11萬平方米。

大悅城表示，2024年下半年，房地產市場或將處于筑底階段。發展戰略方面，公司仍將堅持“城市運營與美好生活服務商”的戰略方向，堅持“開發+經營”“產品+服務”的“雙輪雙核”發展模式。開發業務方面，公司將把握市場機會，聚焦改善型住宅，聚焦核心城市核心板塊，打造“好房子”。經營業務方面，公司將大力發展商業，持續提升經營能力，堅持輕重并舉，推動REITs發展，強化競爭優勢。