按揭貸款沒還完,房屋能轉讓嗎?

如果按揭貸款沒還完，房屋在一定條件下是可以轉讓的。

一、可以轉讓的情況及條件

01

轉按揭方式

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

條件：需要銀行同意，不同銀行對于轉按揭的政策和要求可能不同。有些銀行可能比較容易辦理轉按揭，而有些銀行可能限制較多。同時，購買方也需要符合銀行的貸款條件。

02

買方提前還款方式

由買方出資將賣方的銀行貸款還清，解除房屋抵押后再進行交易。

條件：需要買賣雙方協商一致，并且買方有足夠的資金提前還款。同時，要確保還款過程的安全，可通過資金監管等方式進行保障。

二、不可以轉讓的主要原因

01

抵押限制

房屋在按揭貸款未還清時處于抵押狀態，抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。銀行作為抵押權人，為了確保其債權的實現，通常會限制房屋的轉讓。

02

貸款風險

如果隨意轉讓未還清貸款的房屋，可能會增加銀行的貸款風險。例如，新的購房者可能無法按時還款，導致銀行面臨更大的損失。

三、注意事項

1、合同約定 

在進行房屋轉讓時，買賣雙方應在合同中明確約定貸款未還清情況下的轉讓方式、還款責任、違約責任等事項，以避免后續糾紛。

2、法律風險

要注意轉讓過程中的法律風險，確保轉讓行為合法合規。如果違反法律規定進行轉讓，可能會導致轉讓無效，給雙方帶來損失。