8月28日，華潤置地（01109.HK）披露2024年半年報(bào)。

財(cái)報(bào)顯示，2024年上半年華潤置地營業(yè)額為791.3億元，同比增長8.4%。其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營業(yè)額為591.3億元，同比增長8.3%；經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為114.7億元，同比增長7%，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)額為58.9億元，同比增長17.6%，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營業(yè)額為26.4億元，同比增長0.8%。經(jīng)常性收入合計(jì)為200億元，同比增長9%，營業(yè)額占比為25.3%。

2024年上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)毛利潤約176.3億元，綜合毛利率為22.3%。其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)毛利率為12.4%；經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為71.5%，同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)（不含酒店）毛利率為77.4%，同比提升0.3個(gè)百分點(diǎn)。股東應(yīng)占凈利潤為102.5億元；扣除本期投資物業(yè)評(píng)估增值及加回本期處置部分投資物業(yè)項(xiàng)目的已實(shí)現(xiàn)累計(jì)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占凈利潤（下稱“核心凈利潤”）為107.4億元，其中，經(jīng)常性核心凈利潤55.2億元，核心凈利潤占比為51.4%。

在銷售方面，上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額1247億元，實(shí)現(xiàn)簽約面積521萬平方米。截至6月30日，華潤置地已銷售尚未結(jié)算的簽約額約為3214.5億元，預(yù)計(jì)其中1661.2億元將于2024年下半年結(jié)算。

2024年上半年，華潤置地的新增土地儲(chǔ)備202萬平方米，截至6月30日，華潤置地的總土地儲(chǔ)備5699萬平方米。

在借貸方面，截至6月30日，華潤置地的總借貸為2511.3億元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1183.3億元，公司股東應(yīng)占權(quán)益為2665.2億元，凈有息負(fù)債率為33.6%，加權(quán)平均債務(wù)融資成本為3.24%。

購物中心方面，上半年，集團(tuán)購物中心租金收入達(dá)94.8億元，同比增長9.7%。旗下82個(gè)在營購物中心實(shí)現(xiàn)零售額916.2億元，同比增長21.9%，69個(gè)購物中心零售額排名當(dāng)?shù)厍叭?家購物中心如期開業(yè)，綜合開業(yè)出租率達(dá)97.8%。華潤置地的寫字樓整體出租率為75%，租戶主要來自金融保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件信息技術(shù)行業(yè)。另外，華潤置地的華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金REIT（交易代號(hào)：180601.SZ）于3月14日在深圳交易所正式掛牌上市，上半年實(shí)現(xiàn)運(yùn)營凈收益1.96億，預(yù)算完成率107.4%。在首批消費(fèi)REITs中率先實(shí)現(xiàn)季度分紅，一季度年化分派率5.03%，高于披露值。

在半年報(bào)業(yè)績電話會(huì)議上，華潤置地董事會(huì)主席李欣認(rèn)為，通過公司的判斷，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面進(jìn)入存量時(shí)代，目前工作重點(diǎn)和重心已轉(zhuǎn)移到庫存去化。李欣透露，目前華潤置地的資產(chǎn)管理規(guī)模約4500億元，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)營收占比超過25%，華潤置地的經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)+資管業(yè)務(wù)正處于蓬勃壯大的狀態(tài)，向大資管轉(zhuǎn)型已經(jīng)具備規(guī)模勢(shì)能優(yōu)勢(shì)。

此外，華潤置地首席財(cái)務(wù)官郭世清在提及今年的業(yè)績指引時(shí)表示，華潤置地總口徑簽約額保持行業(yè)前四，因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)變化比較大，不確定性比較大，無法給到一個(gè)具體的數(shù)據(jù)，核心凈利潤力爭保持平穩(wěn)，購物中心租金收入增速力爭10%的增長，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率10%到15%之間，經(jīng)營不動(dòng)產(chǎn)的毛利率65%到70%之間，購物中心的毛利率70%到75%。華潤置地要實(shí)現(xiàn)營收和利潤的增長，未來兩到三年保持20%的增長。

華潤置地在財(cái)報(bào)中表示，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍將面臨諸多挑戰(zhàn)，2024年必將成為又一重要分水嶺，行業(yè)已全面進(jìn)入存量時(shí)代。下半年，集團(tuán)將更好統(tǒng)籌“發(fā)展與安全”，以“現(xiàn)金流創(chuàng)造”、“毛利率及ROIC提升”、“降本提質(zhì)增效”、“庫存去化攻堅(jiān)”為四大管理主題，全力以赴保證業(yè)績穩(wěn)定增長。面對(duì)存量時(shí)代，集團(tuán)將摒棄慣性思維，將工作重心轉(zhuǎn)移到庫存去化上來；做優(yōu)存量，“一項(xiàng)一策”重塑產(chǎn)品力、服務(wù)力，打造符合市場(chǎng)需求的“好房子”；降本提質(zhì)增效，保障現(xiàn)金流安全；抓牢風(fēng)險(xiǎn)防控，穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量、供應(yīng)鏈等安全風(fēng)險(xiǎn)。華潤置地認(rèn)為，中長期來看，隨著企業(yè)和居民信心逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)也將逐步回歸平穩(wěn)發(fā)展。