去年秋天，萬科季度例會會場四處懸掛著“活下去”的標語，房地產企業(yè)融資難的現(xiàn)狀，被赤裸裸地擺在了臺面上——行業(yè)領軍的萬科都在喊“活下去”，其他人怎么辦？

很長一段時間，依靠著“拿地—預售—回款—再拿地”的模式，房地產成了發(fā)展最快的行業(yè)之一。

可到了2018年，因為資金壓力，很多房地產企業(yè)在拿地上就卡住了步伐。結果，就連深圳的“豪宅地”也無人問津，北京土拍的流拍率甚至達到了10%。

記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，整個2018年，全國有1495宗土地流拍，比2017年增加了17.34%。

可是，土地流拍最多的城市，并不是北上廣深，而是西南地區(qū)一個三線城市——遵義。

遵義土地流拍數(shù)量全國第一

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1495宗流拍的土地中，96個“一二三線”城市占了1075宗。

2018年全國土地流標區(qū)域密度圖（數(shù)據(jù)來源：wind、高德地圖；張弩 制圖）

其中，三線城市的土地流拍數(shù)量占絕大多數(shù)，達到了741宗，流標率高達8.2%。也就是說，全國每10宗土地流標，就有5宗出現(xiàn)在三線城市。

96個“一二三線”城市土地拍賣情況（數(shù)據(jù)來源：Wind；張弩 制圖）

三線城市中，貴州、山東、江蘇、福建四個區(qū)域的土地流標數(shù)量最大。

但再細分之后發(fā)現(xiàn)，所有三線城市流拍的741宗土地，貴州遵義貢獻了其中的17.13%，即127宗，這一數(shù)量在全國也是第一。2018年全國土地流拍密度分布（注：深紅色位置即是遵義）數(shù)據(jù)來源：Wind（張弩 制圖）

如此大規(guī)模的土地流拍，2018年遵義樓市到底發(fā)生了什么？

經濟增速放緩，能否保住兩位數(shù)？

遵義是貴州省第二大城市，在2012年底到2017年底的5年中，遵義市GDP從1343.93億元增長到了2748.59億元，整整翻了一倍，這樣的經濟增速在全國也是名列前茅的。

數(shù)據(jù)來源：遵義市年度統(tǒng)計公報（張弩 制圖）

那么在這五年中，房地產投資做了多少貢獻呢？

2013年的時候，遵義的房地產開發(fā)投資迎來爆發(fā)式增長，當年這一板塊的增速高達85.8％，2014年增長32.5％，但在隨后的兩年，增速只有個位數(shù)。到了2017年，遵義房地產開發(fā)投資竟然出現(xiàn)了負增長，為-1.9%。

數(shù)據(jù)來源：遵義市年度統(tǒng)計公報（張弩 制圖）數(shù)據(jù)來源：2017年遵義市國民經濟及社會發(fā)展統(tǒng)計公報

不過，《2017年遵義市國民經濟及社會發(fā)展統(tǒng)計公報》給出了詳細解釋，這是由于辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資大幅下滑導致的，而商品住宅的銷售面積還是處于21.9%的高速增長。因此，整個2017年，遵義的房價上漲得很快。

圖片來源：安居客

與很多地方過分依賴房地產相比，遵義在房地產投資下滑的情況下，整體經濟還能保持12%左右的增速，也說明其產業(yè)結構比較合理。

一份《2018年上半年城市GDP百強榜》顯示，遵義以11.2%的實際增速領跑全國，第二名則是省會貴陽。

可是，潛在的壓力在2018年第三季度終于顯現(xiàn)。根據(jù)遵義市統(tǒng)計局發(fā)布的《全市前三季度經濟運行總體趨穩(wěn)》報告：

初步核算，前三季度全市地區(qū)生產總值（GDP）2237.36億元，按可比價格計算，同比增長10.1%，增速高于全國（6.7%）3.4個百分點，高于全省（9.0%）1.1個百分點。增速排全省第5位。

從2017年全年的12.1%，到2018年前三季度的10.1%，如果這一趨勢延續(xù)到第四季度，則意味著一年之內遵義的經濟增速將減少兩個百分點，甚至面臨著兩位數(shù)增長被打破的壓力。

正是在這種背景下，2018年前三季度，遵義房地產開發(fā)投資增長了22.8%，比2015和2016年的增速還要高。

但是，2018年樓市降溫明顯，1-11月，遵義的商品房銷售面積增長僅有10.9%。

數(shù)據(jù)來源：遵義市統(tǒng)計局

再回頭看看2018年遵義的土拍情況。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2018年遵義土地供應數(shù)量突然增多，是2017的2倍多，是2015年的3倍。去年11月29日，遵義市國土資源局還一口氣拿出了35宗地塊。

雖然流拍數(shù)量多，但算下來，成交的數(shù)量也接近2017年的兩倍。

數(shù)據(jù)來源：Wind（張弩 制圖）

有茅臺還不夠嗎？

地不好賣，但還是使勁地賣。實際上，遵義是全國的一個縮影。盡管出現(xiàn)了近1500宗土地流拍，但2018年的地方賣地收入依然創(chuàng)下新高。

國家財政部數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，全國土地出讓收入53362億元，同比增長28.9%，即便不算上12月，已經超過了2017年全國的土地出讓收入52059億元，再創(chuàng)歷史新高。

此前，新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示，地方政府太“貪心”是土地市場流拍增多的最根本原因。市場正在改變，但政府依舊老模式賣地，寧可流拍，也要不斷提高拍賣底價。

安居客首席分析師張波此前也告訴記者，大部分開發(fā)商融資難是個不爭的事實，房企在地塊的選擇上不會再“頭腦發(fā)熱”。

2018年7月底，新華社報道稱，有些地方用一線城市或某些地域更高房價進行比對，認為本地房價屬于價值洼地，比價心理助長調控“松口氣、歇歇腳”“讓房價再飛一會兒”的心態(tài)。

新華社報道指出，地方政府要從根本上調整經濟發(fā)展思路，放棄對土地財政的“飲鴆止渴”。

對于遵義的經濟來說，可以依托的產業(yè)并不算少，有茅臺酒，有紅色旅游，而且“老干媽”陶華碧也是遵義市湄潭縣人，老干媽在遵義也有分公司。去年10月31日，總投資24.37億元的遵義茅臺機場正式首航，對當?shù)芈糜螛I(yè)和酒業(yè)也是利好。

圖片來源：攝圖網

但是，也有人認為，遵義太過依賴茅臺了。據(jù)《貴州日報》報道，2017年，茅臺集團實現(xiàn)增加值占全市規(guī)模以上工業(yè)增加值的44%，對遵義市工業(yè)經濟貢獻率達47%以上，對遵義市地區(qū)生產總值貢獻率達22%以上；上繳稅金256億元，占遵義市稅收總額的47.3%。

可是，2018年11月遵義市統(tǒng)計局的月度報告中，有一句話令人警醒：“消費品市場不容樂觀。”

報告指出，汽車、白酒兩大行業(yè)繼續(xù)放緩。汽車類零售額11月當月下降71.6%，累計下降5.0%；白酒類當月下降11.3%，累計增長0.9%。

記者 張弩 編輯 王嘉琦