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8月23日，龍湖集團（00960.HK）發布中期業績并召開業績溝通會，董事會主席陳序平、首席財務官趙軼、龍湖集團執行董事兼地產航道總裁張旭忠等出席會議。

期內，龍湖集團實現營業收入468.6億元。其中，運營及服務業務收入為131億元，同比增長7.6%。利潤方面，龍湖集團實現毛利96.4億元，毛利率為20.6%；股東應占溢利為58.7億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利為47.5億元。

財務方面，截至6月底，龍湖集團有息負債1874億元，較年初減少52億元，平均融資成本為4.16%，平均合同借貸年期延長至9.19年。有息負債的80%以上來自于銀行。

期末，龍湖集團在手現金500.6億元，凈負債率為56.7%，現金短債倍數為1.7倍，剔除預收款的資產負債率58.6%。

趙軼表示，近兩年公司經營性物業貸增量提升明顯，上半年集團經營性物業貸凈增219億元，其中存量項目通過抵押率提升帶來的增額超過140億元。公司仍有一些資產逐步會達到可融資狀態，未來，公司經營性物業貸的融資總額會接近1000億元。

截至8月23日，龍湖集團在2024年內已歸還了107億元境內公開債。3月8日，龍湖集團提前兌付規模為46.1億元的商業資產支持專項計劃（CMBS）；6月28日，提前兌付“PR恒祥A2”、“20恒祥次”資產支持專項計劃（CMBS），規模為26.5億元，同日，龍湖還公告宣布已提前購回6.2億美元的美元債。

報告期后，龍湖集團在今年7月按期完成“19龍湖04”債券的回售，金額為14.93億元；8月如期完成了約20億元“21龍湖05”債券的回售。

對于債務的鋪排規劃，趙軼介紹，截至目前，龍湖集團2024年到期的境內債券剩余10億元人民幣，錢已經歸集好；2027年前公司沒有到期的境外債券。下半年集團將繼續有序推進，提前償還明年到期的債務，明年一季度到期的境內債已經提前回購7億元，65億元也將計劃提前歸集。

在中債增信債券方面，趙軼介紹，明年到期35億元，2026年到期23億元，均計劃用經營性物業貸替換。海外銀團方面，2025年1月到期的約86億元銀團已償還16億元，剩余將在年底前逐步提前償付；2025年12月到期的約84億元計劃于下半年開始提前逐步償還。

在美元債上，龍湖集團有4筆美元債本金額20億美元，均為2027年以后到期。趙軼介紹，公司在提前回購美元債，目前已經回購6.9億美元，存續13.1億美元。

地產開發方面，上半年龍湖集團實現全口徑銷售金額511億元，并表的回款率超過100%。分城市能級來看，90%以上的銷售來自于一二線城市，分區域來看，五大戰略區域當中西部貢獻28%，長三角27%，環渤海20%，華南14%，華中11%。

土地儲備方面，今年上半年，龍湖集團新增收購土地儲備總建筑面積為60萬平方米，權益面積為35萬平方米，平均權益收購成本為每平方米14946元。按地區分析，長三角地區、西部地區、環渤海地區及華南地區的新增面積分別占新增收購土地儲備總建筑面積的48.5%、19.1%、18.8%及13.6%。

截至6月底，龍湖集團擁有土地儲備合計4141萬平方米，權益面積為2959萬平方米，平均成本為每平方米4729元，為當期簽約單價的33.8%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區及華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的34.0%、25.8%、15.3%、14.9%及10.0%。

上半年，龍湖集團運營業務不含稅租金收入為66.1億元。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為78.4%、19.8%和1.8%。截至6月末，龍湖商業已在20個重點城市開業91座商場，整體出租率達96%。上半年，冠寓已開業12.3萬間，實現租金收入13.1億元，整體出租率達95.6%。龍湖智創生活上半年實現收入57.8億元，同比增長10.2%。

趙軼介紹，下半年市場依然會在波動中緩慢恢復，集團將結合市場情況靈活調整推盤節奏，堅持項目分類管理，聚焦存貨去化，驅動現金流回款和利潤的達成。下半年計劃有約10座商場在蘇州、合肥、天津等城市開業。

張旭忠表示，今年上半年政策層面持續在放松，那么“517”新政之后，6月市場去化有明顯的提升，但是7月又有所回落。二手房市場整體表現略好于新廠新房市場，規模同比微降，但是價格降幅比較大。目前，市場目前仍然處于一個量價調整的階段，市場的信心也有待于恢復。