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8月22日，據微信公眾號“喀什公積金”消息，《喀什地區住房公積金促進房地產市場平穩健康發展的意見（試行）》（簡稱《意見》）于近日發布。

新疆維吾爾自治區喀什地區住房公積金管理中心根據本地房地產市場趨勢和經濟發展水平，滿足廣大職工購房需求，提振市場信心，穩定市場預期，結合實際情況，調整住房公積金貸款最高可貸額度由60萬元提高到70萬元，進一步促進住房消費。

同時，《意見》要求加大對引進人才住房公積金貸款支持力度。按照《喀什地區急需人才引進實施辦法（試行）》（喀人才〔2022〕1號）等人才引進政策，對各類引進人才在喀什地區購買自住住房的，在貸款額度不超過房屋總價80%的前提下，領軍人才可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮50%，即最高可貸105萬元；精英人才可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮40%，即最高可貸98萬元；骨干人才可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮30%，即最高可貸91萬元；青年儲備人才可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮20%，即最高可貸84萬元。

加大對多子女家庭住房公積金貸款支持力度方面，對撫養2個及以上子女家庭在喀什地區購買自住住房申請住房公積金貸款的，在貸款額度不超過房屋總價80%的前提下，可貸額度可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮20%，即最高可貸84萬元。

在優化提取政策方面，允許父母、子女住房公積金在購房時提取互用，可全額提取支付首付款。取消“父母或子女作為房屋共有人”的提取限制條件。父母、子女戶口在同一戶籍薄中的可以作為共同申請人提取住房公積金賬戶余額幫助購買人支付購房款；戶口不在同一戶籍薄中的，需提供相關親屬證明。

以下為政策全文：

喀什地區住房公積金促進房地產市場平穩健康發展的意見（試行）

各住房公積金繳存單位及職工：

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署、自治區黨委工作要求和地委工作安排，按照自治區住建廳等部門《關于印發〈關于促進自治區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）〉的通知》（新建房〔2024〕36號）文件精神，及時調整優化住房公積金支持政策，促進喀什地區房地產市場平穩健康發展，現制定如下措施。

一、下調個人住房公積金貸款利率

按照《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》《住房城鄉建設部辦公廳關于做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作通知》，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%：5年以下（含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%?？κ驳貐^住房公積金管理中心已按照以上規定如期執行。

二、提高貸款額度

喀什地區住房公積金管理中心根據當地實際情況，執行好喀什地區住房公積金貸款最高可貸額度70萬元標準，提升居民購房能力和購房意愿，進一步促進住房消費。

（一）加大對引進人才住房公積金貸款支持力度。按照《喀什地區急需人才引進實施辦法（試行）》（喀人才〔2022〕1號）等人才引進政策，對各類引進人才在喀什地區購買自住住房的，在貸款額度不超過房屋總價80%的前提下，領軍人才可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮50%，即最高可貸105萬元；精英人才可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮40%，即最高可貸98萬元；骨干人才可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮30%，即最高可貸91萬元；青年儲備人才可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮20%，即最高可貸84萬元。

（二）加大對多子女家庭住房公積金貸款支持力度。對撫養2個及以上子女家庭在喀什地區購買自住住房申請住房公積金貸款的，在貸款額度不超過房屋總價80%的前提下，可貸額度可在現行個人最高貸款額度的基礎上浮20%，即最高可貸84萬元。

職工家庭符合2個以上貸款額度上浮優惠條件的，以符合最優條件辦理。

三、優化貸款條件

放寬住房公積金貸款審核征信條件，由審核住房公積金貸款申請人及配偶近5年個人征信記錄縮短為審核近2年個人征信記錄，使更多人能便利地使用公積金貸款。

住房公積金貸款申請人及配偶個人信用信息中存在公務卡、貸記卡、準貸記卡因年費或信息服務費的欠費等原因產生的不良個人征信記錄，在結清欠款的情況下，提供發卡銀行證明，不計算在“連三累六”審核范圍內。

住房公積金貸款申請人及其配偶上學期間申請的助學貸款逾期，在該筆助學貸款為結清狀態的，提供貸款銀行證明，不計算在“連三累六”審核范圍內。

各類貸款未及時結清的2000元以下尾期余息（非本金）造成的個人征信不良記錄，在結清貸款的狀態下，不計算在“連三累六”審核范圍內。

住房公積金貸款申請家庭為雙繳職工，其中一方征信報告中存在“連三累六”不良記錄、累計逾期金額不超過3000元的，在該筆貸款結清的前提下，以征信正常的一方為主借款人，配偶的“連三累六”不良記錄不影響此次住房公積金貸款申請。

單次逾期金額少于100元且逾期額累計不超過1000元的，可視為正常。

四、緩解資金壓力

積極開展公積金貼息貸款和組合貸款業務，維護繳存職工利益。嚴格執行《喀什地區住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行）》，當喀什地區住房公積金個貸率達到90%以上、且住房公積金資金流動性不足時，適時啟動住房公積金貼息貸款。當喀什地區住房公積金貸款額度不能滿足繳存職工購房需求時，適時啟動組合貸款業務。

五、優化提取政策

（一）支持多子女家庭租房提取使用住房公積金。積極落實《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》要求，支持多子女家庭租房提取使用住房公積金，對撫養2個及以上子女家庭繳存職工在喀什地區租賃住房的，可按照實際年租金總額申請提取住房公積金，不受住房公積金最高提取額度限制。

（二）允許父母、子女住房公積金在購房時提取互用，可全額提取支付首付款。取消“父母或子女作為房屋共有人”的提取限制條件。父母、子女戶口在同一戶籍薄中的可以作為共同申請人提取住房公積金賬戶余額幫助購買人支付購房款；戶口不在同一戶籍薄中的，需提供相關親屬證明。

六、支持“先租后買”

加大對職工提取住房公積金支付房租支持力度，即繳存職工購買首套商品住房（即首次）申請住房公積金貸款（含貼息貸款）額度，按現行住房公積金貸款規定測算得出住房公積金貸款額度與該職工及其配偶累計租房提取金額合并計算后，確定最終可貸額度。

以上措施自印發之日起試行兩年，期間國家或自治區政策若有調整，按照國家和自治區政策規定執行。兵團繳存職工可在喀什地區住房公積金管理中心各縣（市）管理部通過全國住房公積金“跨省通辦”渠道辦理購房提取、貸款相關業務。

喀什地區住房公積金管理中心

2024年8月20日