今年六月，求助人紀(jì)先生買下了一套位于寶山區(qū)的二手房，但是交房后沒幾天，一名男子突然帶著人撬鎖住進(jìn)了紀(jì)先生的房子。真正的業(yè)主紀(jì)先生有家不能回。這究竟是怎么一回事呢？

本文圖片均為“案件聚焦”微信公眾號 圖

六月初，紀(jì)先生在自己租住的小區(qū)看中了一套二手房，面積、位置、房型都讓他滿意，最吸引人的是，這套房子還比市場價(jià)低了幾萬元。

而房價(jià)之所以這么便宜，是因?yàn)檫@套總價(jià)185萬元的房子，存在兩筆抵押共計(jì)170萬元，并且房子里還有租客，看房不方便。

雖然沒有實(shí)地看過房，不過由于在小區(qū)里已經(jīng)租住了五年，紀(jì)先生對小區(qū)的房型、環(huán)境都非常熟悉，因此立馬就向中介表達(dá)了購房意愿。中介也向紀(jì)先生打包票稱，他們肯定能搞定抵押和租客，保證在拿到產(chǎn)權(quán)證后的三日內(nèi)就能交房。

就這樣，7月4日，一次都沒看過房子的紀(jì)先生在中介的協(xié)助下，順利過戶拿到了產(chǎn)證。想著房子里還有租客，紀(jì)先生等不及交房便上門了解情況，而這時他才從租客口中了解到，這套房子竟然還有一個簽了十年租約的二房東！然而此時，中介卻安撫紀(jì)先生稱，這個所謂的十年租約是不作數(shù)的。

7月8日，原本的租客如約搬離，紀(jì)先生和上家順利走完了交房的流程。拿到新房鑰匙的紀(jì)先生剛剛松了口氣，可意想不到的事情又發(fā)生了。就在交房剛剛?cè)煲院?，原先租客口中的“二房東”就帶人上門來撬鎖。紀(jì)先生報(bào)警之后，民警及時制止了二房東的撬鎖行為。

然而，當(dāng)天未能成功闖入的二房東在兩天之后趁著紀(jì)先生上班不在家，再度上門撬了門鎖，安排了人住進(jìn)去，還直接換了鎖。紀(jì)先生再度報(bào)警，此時，警方表示，屋內(nèi)存在租約糾紛，紀(jì)先生只能通過起訴或協(xié)商解決。

7月18日，記者陪同紀(jì)先生來到了他家門口，一陣敲門聲后，屋內(nèi)并沒有人應(yīng)答。而紀(jì)先生說，雖然沒人應(yīng)，但其實(shí)屋子里一直有人在。他經(jīng)常會去新房查看，每天晚上屋內(nèi)都會亮起燈。

面對有家不能回的窘境，無奈之下，紀(jì)先生通過原先的租客聯(lián)系上了二房東，對方出示了一份為期10年的租約。二房東還表示，中介對于房屋有10年租約是明確知情的，紀(jì)先生要追究責(zé)任也應(yīng)該去找中介。

為了搞清楚這份所謂的10年租約究竟是怎么一回事，記者又陪同紀(jì)先生一同來到了中介乾鼎地產(chǎn)。公司朱經(jīng)理表示，在房產(chǎn)交易過程中，他們確實(shí)曾聽聞過有二房東一說，不過他們?nèi)シ慨a(chǎn)交易中心查詢了這套房子的租賃備案，發(fā)現(xiàn)并不存在，并且房屋原先的產(chǎn)權(quán)人董阿姨也明確表示過，房屋不存在租約。因此，綜合這些調(diào)查情況，他們認(rèn)為這份所謂的租約并不成立。

朱經(jīng)理還表示，二房東出示的這份10年租約本身也有問題。紀(jì)先生購買的房屋，原產(chǎn)權(quán)人是董阿姨一個人，但是這份租約的出租方一欄上，董阿姨和董阿姨女兒吳女士兩個人的名字，都是由女兒吳女士簽的。而這位吳女士，此前也有欺騙她媽媽金錢的先例。

在溝通過程中，紀(jì)先生認(rèn)為沒有提前查清房屋內(nèi)的重大隱患，就是中介的失職。不過中介表示，他們的工作在交房之日就已經(jīng)完成了，目前可以提供原產(chǎn)權(quán)人及其女兒的聯(lián)系方式，協(xié)助紀(jì)先生處理后續(xù)事宜。

為了進(jìn)一步厘清事實(shí)，記者帶紀(jì)先生找到了后援律師張敘，并在現(xiàn)場撥通了原產(chǎn)權(quán)人董阿姨的電話，不過接電話的卻不是她本人，而是董阿姨的女兒。

在電話里，董阿姨的女兒爽快地承認(rèn)了自己瞞著母親出租房屋的事實(shí)。后援律師表示，結(jié)合董阿姨本人在交房當(dāng)天曾明確否認(rèn)房子存在租約的視頻證據(jù)，可以初步認(rèn)定這份租約是無效的。

如今紀(jì)先生已經(jīng)掌握了相關(guān)證據(jù)，后援律師建議，他可以告知二房東后協(xié)商解決，也可以通過訴訟的方式申請排除妨害，要求其搬離。

買房對于每個家庭來說都是人生大事，特別是在選擇二手房的過程當(dāng)中，購房者還是要多留個心眼，注意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

節(jié)目播出前，記者也從紀(jì)先生那里了解到，經(jīng)過協(xié)商，紀(jì)先生和二房東已經(jīng)達(dá)成了一致，不久之后，紀(jì)先生將重新搬入新居。在這里，我們也呼吁大家購房需謹(jǐn)慎，擦亮眼睛做好功課。

（原標(biāo)題為：《男子買了房卻無家可歸，二手房竟有十年租約？》）