富力地產(chǎn)  IC 資料圖

8月11日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（02777.HK）披露內(nèi)幕消息，附屬公司優(yōu)先票據(jù)未在到期前以現(xiàn)金支付利息，共計(jì)1.47億美元。

富力地產(chǎn)公告稱，在新加坡證券交易所上市的附屬公司怡略有限公司此前發(fā)行了2025年到期的6.5%現(xiàn)金/7.5%PIK優(yōu)先票據(jù)(ISIN:XS2495355674;通用代碼:249535567)、2027年到期的6.5%現(xiàn)金/7.5%PIK優(yōu)先票據(jù)(ISIN:XS2495358009;通用代碼:249535800)以及2028年到期的6.5%現(xiàn)金/7.5%PIK優(yōu)先票據(jù)(ISIN:XS2495359403;通用代碼:249535940)。

截至公告日期，2025年票據(jù)本金額10.34162134億美元、2027年票據(jù)本金額19.21827815億美元及2028年票據(jù)本金額15.71167017億美元尚未償還。

根據(jù)怡略票據(jù)的條款，怡略票據(jù)各自以年利率6.5%計(jì)息，于每年1月11日及7月11日支付。2025年票據(jù)項(xiàng)下的利息3361.026929萬美元，2027年票據(jù)項(xiàng)下的利息6245.940383萬美元及2028年票據(jù)項(xiàng)下的利息5106.292796萬美元已到期并須于2024年7月11日以現(xiàn)金支付。怡略有30天的寬限期以支付利息。截至公告日期，寬限期已屆滿。鑒于富力地產(chǎn)目前面臨的現(xiàn)金流壓力，上述怡略票據(jù)并未在到期前以現(xiàn)金支付利息。

富力地產(chǎn)表示，未支付怡略票據(jù)利息可能會(huì)導(dǎo)致票據(jù)持有人要求加快還款。富力地產(chǎn)正與怡略票據(jù)持有人商討友善解決方案，并將繼續(xù)密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展并考慮所有可能采取的行動(dòng)，包括但不限于就本集團(tuán)境外債務(wù)制定整體負(fù)債管理方案。

為制定本集團(tuán)境外債務(wù)的整體負(fù)債管理方案，富力地產(chǎn)已聘請安邁融資顧問有限公司為財(cái)務(wù)顧問，并聘請盛德律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問。富力地產(chǎn)將與顧問們共同探討全面可行的解決方案，確保所有債權(quán)人得到公平對待，以保障所有持份者利益，并確保富力地產(chǎn)未來的長遠(yuǎn)發(fā)展。富力地產(chǎn)期待與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對話，尋求債權(quán)人的支持與配合以取得全面方案，整體解決境外債務(wù)問題，共同渡過全行業(yè)的難關(guān)。

2024年5月，富力地產(chǎn)完成出售ONE Nine Elms項(xiàng)目及相關(guān)同意征求，以及由第三方買家提出的交換要約。因此，富力地產(chǎn)通過償還ONE Nine Elms項(xiàng)目相關(guān)的項(xiàng)目貸款，以及注銷從買方收到作為出售代價(jià)的怡略票據(jù)，成功降低債務(wù)規(guī)模。富力地產(chǎn)表示，將繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售其于若干項(xiàng)目開發(fā)公司的股權(quán)，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流。

ONE Nine Elms為富力地產(chǎn)于2018年從萬達(dá)手中收購而來，項(xiàng)目名為“敦ONE”，又被稱為倫敦“九榆樹一號”，建筑面積10.5萬平方米。富力地產(chǎn)在今年5月8日完成英國“敦ONE”項(xiàng)目的出售，由有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋以8億美元接手。

公告稱，截至公告日期，富力地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營維持正常。該公司將持續(xù)不懈努力，確保物業(yè)交付、加速物業(yè)銷售及穩(wěn)定業(yè)務(wù)營運(yùn)。盡管市場環(huán)境緊張，但隨著中國中央政府推出促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康復(fù)蘇的政策，該公司仍對中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場將逐步復(fù)蘇抱持希望。