高層建筑通常建有避難層用于緊急避險(xiǎn)

但有業(yè)主竟行賄物業(yè)員工

打通樓層，占用避難層空間

這樣做會(huì)有什么法律后果？

和鵬法君一起來看看這個(gè)案例吧

案情簡(jiǎn)介

葉某系深圳某小區(qū)業(yè)主，邱某、黃某分別是該小區(qū)物業(yè)公司項(xiàng)目總監(jiān)、安保部主管。2021年，葉某為私自占用小區(qū)避難層空間，通過田某聯(lián)系上黃某、邱某，并給予現(xiàn)金130萬元。邱某分得70萬元、黃某分得40萬元、田某分得20萬元后，協(xié)助葉某占用避難層空間，幫助其溝通裝修材料進(jìn)場(chǎng)、電梯使用等事宜，并在后續(xù)物業(yè)管理過程中給予便利。不久，邱某離職，物業(yè)公司則發(fā)現(xiàn)了葉某圍合、占用避難層部分空間的情況，向葉某發(fā)送《裝修違章整改通知單》，要求葉某恢復(fù)原樣，葉某亦按要求將涉案物業(yè)恢復(fù)了原狀。

后物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)邱某、黃某、田某三人的上述行為，并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。公安機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查后，依法對(duì)邱某、黃某、田某、葉某采取刑事拘留措施。后田某退贓20萬元，邱某退贓2萬元且其利用受賄資金購買的房產(chǎn)被公安機(jī)關(guān)查封，黃某利用受賄資金購買的汽車被公安機(jī)關(guān)扣押。

檢察機(jī)關(guān)依法指控被告人邱某、田某、黃某犯非國家工作人員受賄罪，被告人葉某犯對(duì)非國家工作人員行賄罪，并向法院提起公訴。

法院審理

被告人邱某、黃某身為物業(yè)公司工作人員，伙同被告人田某利用邱某、黃某二人職務(wù)上的便利，非法收受他人財(cái)物130萬元，為他人謀取利益，數(shù)額巨大，其行為均已構(gòu)成非國家工作人員受賄罪。被告人葉某為謀取不正當(dāng)利益，給予多名公司工作人員財(cái)物總計(jì)130萬元，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成對(duì)非國家工作人員行賄罪。公訴機(jī)關(guān)指控的犯罪事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，罪名成立。

在案涉共同犯罪過程中，邱某起決定作用且分獲大部分贓款，黃某負(fù)責(zé)出面商議、積極實(shí)施并接收贓款，二人均起主要作用，均系主犯；田某起輔助作用，系從犯，依法應(yīng)當(dāng)從輕、減輕或者免除處罰。案涉四被告人均系接公安機(jī)關(guān)電話通知到案，屬自動(dòng)投案，并如實(shí)供述主要犯罪事實(shí)，均構(gòu)成自首，依法可以從輕或者減輕處罰。案涉四被告人均認(rèn)罪認(rèn)罰，可以依法從寬處理。田某退繳全部違法所得，邱某退繳部分違法所得，依法可以從輕處罰。

綜合本案的犯罪事實(shí)、行為性質(zhì)、危害后果、悔罪表現(xiàn)等情節(jié)，法院依法決定對(duì)四被告人減輕處罰，并作出判決，被告人邱某、黃某、田某犯非國家工作人員受賄罪，被判處有期徒刑一年六個(gè)月至拘役二個(gè)月不等的刑罰，并被處二萬元至二千元不等的罰金；被告人葉某犯對(duì)非國家工作人員行賄罪，被判處有期徒刑一年，并被處罰金五千元。法院將繼續(xù)追繳各被告人違法所得。

鵬法君說法

在高層建筑中設(shè)立避難層，是為居民在面臨火災(zāi)等緊急情形時(shí)避險(xiǎn)所用。任何人員都不得圍閉封堵避難層，或改變?cè)O(shè)計(jì)功能挪作他用，更不能用于出租或作營業(yè)性場(chǎng)所，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

鵬法君提醒，高層建筑住戶在裝修改造房屋時(shí)應(yīng)事先告知物業(yè)公司，不能擅自加建、違建、占用避難層等公共區(qū)域，更勿通過行賄等方式達(dá)成違法目的，否則得不償失。同時(shí)，物業(yè)公司等應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，定期培訓(xùn)員工，強(qiáng)化守法意識(shí)，堵塞公司治理漏洞，日常也應(yīng)加強(qiáng)巡查，重視防火管理工作，確保消防安全。

法條鏈接

《中華人民共和國刑法》

第一百六十三條   公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。

公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來中，利用職務(wù)上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，依照前款的規(guī)定處罰。

國有公司、企業(yè)或者其他國有單位中從事公務(wù)的人員和國有公司、企業(yè)或者其他國有單位委派到非國有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前兩款行為的，依照本法第三百八十五條、第三百八十六條的規(guī)定定罪處罰。

第一百六十四條  為謀取不正當(dāng)利益，給予公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員以財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

為謀取不正當(dāng)商業(yè)利益，給予外國公職人員或者國際公共組織官員以財(cái)物的，依照前款的規(guī)定處罰。

單位犯前兩款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照第一款的規(guī)定處罰。

行賄人在被追訴前主動(dòng)交待行賄行為的，可以減輕處罰或者免除處罰。

（原題為《行賄百萬占用避難層？判刑！》）