8月6日，上海市浦東新區新場鎮新場村、蔣橋村等地塊“城中村”改造項目合作單位遴選結果“出爐”，浦開集團浦東土地控股公司成為中標單位，這意味著新場古鎮最大規模“城中村”改造即將展開。

“浦東發布”微信公號 圖

新場古鎮被稱為浦東原住民的真實生活畫卷，是“活的古鎮”。但隨著時間的推移，一些老舊宅基地房屋破舊、密度過高，被已建成區包圍，與周邊形態形成明顯反差。零星分布的不成套居住房屋，房屋結構耐久性差、不具備獨立廚衛，居民對改善居住條件的呼聲強烈。

新場鎮立足回應民生訴求，助力申遺全面發展，加速城鎮建設，將新場村、蔣橋村等地塊“城中村”改造項目4個點位（包括不成套房屋及“小梁薄板”）納入改造范圍，優先解決民生改善迫切需求。項目總面積39.31公頃，共涉及征收居（農）759產、非居13產。

本次改造范圍部分位于新場古鎮遺產區和緩沖區，新場鎮在“城中村”改造中，將結合歷史風貌保護，統籌新老片區的風貌延續。通過“城中村”改造與歷史風貌保護相結合、與老舊房屋改造相結合、與鄉村旅游振興相結合，盡快實現區域內亟待改善居住條件的村（居）民從老舊平房到新建樓房的居住條件徹底改善；結合“15分鐘社區生活圈”的打造，完善市政道路建設、河道整治優化、教育及體育場所等配套設施，全方位提升項目及周邊村（居）民居住生活品質。

同時，通過重點加強“城中村”范圍內保留歷史建筑與其他歷史要素的修復修繕工作，全力做好古鎮文化遺產的保護工作，保留歷史原真性與真實性，在歷史風貌保護的前提下推進區域全面提速發展，打造古鎮文化景點，提升新場古鎮及新場全域的城市風貌及環境品質。

項目將按“2年前期+3年建設”的計劃推進，在完成征收后，計劃2025年實現“城中村”項目中首個地塊開工建設，到2029年完成全部地塊的開發。

項目實施后，將徹底改善區域內特別是風貌保護區內老舊宅基地房屋和不成套“小梁薄板”房屋居民的居住條件，并結合歷史風貌保護，助力新場古鎮申遺發展，以“區域煥新、功能更新、原址整新”為主旨，實現“城中村”改造與歷史風貌保護的融合實施。

據了解，目前浦開集團對此次改造4個點位的開發建設定位已基本明確。

以“新場教育高地·人文菁英新社區”為定位，建設設施齊全、生活便利、環境優美、富有活力的居住社區。

以“滬上江南原鄉里·人文鋒尚新領地”為定位，建設延續歷史街巷、水系、整體風貌等特征的低密度、業態復合的綜合社區。

以“新場TOD客廳·城市產服新坐標”為定位，結合軌道交通站點打造鎮域特色新興活力社區，與新場古鎮形成聯動互補。本次納入“城中村”改造將提速該區域開發建設和城市功能提升，保障公建配套設施同步建設、同步交付。

針對不成套居住房屋且零星分布在成套公房住宅小區內部的實際，打造“古鎮服務節點·文化體驗新空間”。為回應民生訴求及盡快實現鎮域內不成套“小梁薄板”房屋拔點清零，擬采取人走房留的改造方式，后續按風貌保護相關規定進行修繕利用。