黃浦老城廂大豫園板塊

露香園二期今年可謂大動(dòng)作頻頻，持續(xù)上新

首發(fā)的12席風(fēng)貌別墅已于近期上市，少量在售中

“新露香園”旁純粹墅境，建筑面積約406㎡-538㎡ 

上海城市風(fēng)貌更新的典藏墅作

項(xiàng)目另有A地塊天際封面高層也將于下半年上市

2024年可以說是豪宅大年，據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年總價(jià)2500萬+豪宅成交超2025套，成交規(guī)模是近10年來最高。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)共成交1567套，總成交套數(shù)和總成交金額量價(jià)都明顯優(yōu)于去年同期。顯然，市場(chǎng)對(duì)于高端居住的需求仍然強(qiáng)勁！

而拿起接力棒的，莫過于即將到來的風(fēng)貌別墅熱浪！

在上海，尤其是市區(qū)的核心地段，大平層和老洋房占據(jù)了豪宅市場(chǎng)。但風(fēng)貌別墅的入市徹底改寫了這一局面。超過30+的項(xiàng)目已經(jīng)入市，或準(zhǔn)備入市。市中心的鉆石級(jí)地段、臻貴的風(fēng)貌生態(tài)、世家的品質(zhì)保障，無疑是金字塔尖客戶能夠在上海收獲的寶貴資產(chǎn)！

實(shí)景圖

上海風(fēng)貌別墅從產(chǎn)品分類來看，主要分為兩類，一是純風(fēng)貌別墅，二是高層+風(fēng)貌別墅。從區(qū)域來看，主要分布于黃浦、靜安、楊浦、虹口等區(qū)域。其中，黃浦區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻！

黃浦區(qū)是上海唯一一個(gè)全境劃入CAZ的區(qū)域，穩(wěn)居城央一梯隊(duì)。

外灘金融、老城廂地區(qū)和黃浦濱江匯聚于此，是見證上海歷史和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“燙金地段”。

而座落于老城廂板塊的「露香園」，既是黃浦區(qū)CAZ中心，也是上海絕對(duì)的市中心，堪稱大豫園的一顆明珠：西近新天地、東鄰城隍廟、北靠人民廣場(chǎng)、南依老西門。

區(qū)位示意圖

2公里內(nèi)涵蓋人民廣場(chǎng)、外灘、新天地、淮海路、陸家嘴等上海地標(biāo)級(jí)商圈，一城繁華盡收囊中；未來，露香園外部借由黃浦“藍(lán)綠絲帶”規(guī)劃，西接新天地，中部貫穿“大豫園片區(qū)”，東聯(lián)外灘濱江地區(qū)。

可謂享盡榮華、取寧一隅。項(xiàng)目自帶城市級(jí)高端商業(yè)和人文藝術(shù)公共服務(wù)配套，可輻射周邊及整個(gè)中心城區(qū)。無可復(fù)制的地理占位，無疑是城市永恒的核心資產(chǎn)。

效果圖

回歸產(chǎn)品本身，露香園二期更是傲視群雄！本身作為上海城市更新風(fēng)貌別墅，石庫門建筑早已超脫于老上海人的記憶，更是見證了近代中國歷史變遷的寶貴人文遺產(chǎn)。

石庫門建筑早在時(shí)代變遷和改造中日漸稀少，但露香園二期完整保留了石庫門風(fēng)貌底蘊(yùn)、歷史街坊的主弄支弄空間尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面豎向比例，延續(xù)原有風(fēng)貌，打造出純粹的海派人居體驗(yàn)。

建筑設(shè)計(jì)又進(jìn)一步融合歷史風(fēng)貌與現(xiàn)代奢華，傳承青磚、紅磚、斬假石、元寶縫等海派經(jīng)典建筑符號(hào)，復(fù)刻洋洋大觀的建筑形態(tài)風(fēng)貌。

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這，不單單是重現(xiàn)歷史街巷，更是復(fù)興里弄文化的起點(diǎn)。

12席建筑面積約406㎡-538㎡風(fēng)貌別墅，如此純粹大面積的別墅規(guī)劃在風(fēng)貌市場(chǎng)實(shí)屬難得。

而且二期別墅還是城市中心難得的類獨(dú)棟、類雙拼產(chǎn)品。許多城市核心地段的低密度聯(lián)排產(chǎn)品大多面臨被高層住宅和商業(yè)大廈環(huán)繞的陰影：采光視野均受限，但露香園的別墅高效引入東西向采光，配以有天有地的私享庭院，圍合一方靜謐的城央宅邸，是遠(yuǎn)離喧囂、鬧中取靜的理想之地。

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于內(nèi)，露香園二期別墅更是坐擁風(fēng)貌別墅中臻貴的雙挑空設(shè)計(jì)，客廳約7.2米挑空，地下室約5.2米挑空，如此設(shè)計(jì)在市面上難得一見。闊綽的空間尺度才能體現(xiàn)海派傳世大宅的風(fēng)范！

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相較于市場(chǎng)上的老洋房產(chǎn)品，市中心能有如此成規(guī)模開發(fā)的海派風(fēng)貌別墅，本身就是難得一見的稀缺資源，代表了身份與地位的象征。選擇的不僅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更純粹的圈層加持之下，必然將成為更具典藏價(jià)值的傳世貴重資產(chǎn)。

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作為上海首個(gè)成片開發(fā)的歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)更新成功案例，露香園二期別墅無論是地段，還是設(shè)計(jì)，都堆砌了城市級(jí)資源。現(xiàn)今成熟的周邊商圈，未來豐富的商業(yè)配套，過往黃金般的歷史人文沉淀，都是上海市中心無可復(fù)制的代名詞。

露香園二期除在售的12席風(fēng)貌別墅外，今年還將上新終極置業(yè)王炸產(chǎn)品——A地塊天際大平層，僅150套，主力面積約367-496㎡，全部為4房-5房設(shè)計(jì)，更有900㎡云端頂復(fù)。A地塊緊連10號(hào)線豫園站，配套高端商場(chǎng)，擁有酒店式入戶大堂、屋頂花園、無界泳池等多元功能的高奢生活會(huì)所。城市臻藏的貴重資產(chǎn)，僅為少數(shù)擁有！

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